Тщательно подобранная коллекция строящихся резиденций в самых желанных уголках мира.
Каждое место мы знаем досконально — и выбираем осознанно.
Считанные единицы самых эксклюзивных брендированных резиденций в мире, предлагаемые узкому кругу частных клиентов.
Несколько новинок, которые мы с гордостью представляем в этом сезоне.
Мы бутиковое агентство по убеждению — меньше проектов, глубже экспертиза и один консультант, который сопровождает вас от первого показа до вручения ключей.
Квоты и цены в день старта продаж через официальные партнёрства с застройщиками — без наценки.
Одна команда, свободно работающая в Дубае, Европе и Азии — чтобы ваш портфель не был ограничен географией.
Бронирование, рассрочка, ипотека и передача — всё решаем спокойно, от начала до конца.
Большинство людей покупают инвестиционную недвижимость на своё имя — и молча расплачиваются за это ответственностью, процедурой probate и налогами. Состоятельные так поступают редко. Они владеют недвижимостью через компанию или фонд, поэтому она защищена, чисто переходит к следующему поколению и оформлена налогово-эффективно.
Претензия к одному объекту — спор с арендатором, долг, судебный иск — может напрямую затронуть ваше личное состояние. В случае смерти зарубежная недвижимость может годами находиться в заморозке при местной процедуре probate по правилам обязательного наследования (forced-heirship) или шариата, которые вы никогда не выбирали.
Холдинговая компания существует лишь для того, чтобы владеть: недвижимостью, акциями, портфелями. Вы владеете акциями; компания владеет активами. Вы можете привлекать соинвесторов, передавать стоимость через передачу акций и объединять глобальный портфель под одной крышей.
У фонда UAE (DIFC, ADGM или RAK ICC) нет акционеров. Он владеет вашими активами на основании устава, который вы составляете, и поскольку им никто не владеет, в процедуре probate нечего оспаривать или замораживать — контроль просто переходит к назначенным вами бенефициарам.
В UAE действует 0% налога на доходы физических лиц. Квалифицированный семейный фонд может выбрать статус фискально прозрачного, сохраняя эти 0% на пассивный доход от недвижимости — тогда как обычная компания может повлечь 9% корпоративного налога, поэтому структуру необходимо выбирать осознанно.
Это общая информация, а не налоговая или юридическая консультация. Приносит ли вам пользу та или иная структура, полностью зависит от вашего гражданства и налогового резидентства — правила вашей страны, а для граждан US — глобальное налогообложение, могут изменить ответ. Мы знакомим вас с лицензированными специалистами, которые правильно всё это оформляют.
INOVO работает исключительно с недвижимостью на стадии строительства и новостройками, поэтому в центре её внимания — два вопроса, которые в действительности определяют трансграничную покупку: какой рынок и какой путь получения резидентства подходят иностранному покупателю с учётом его гражданства и налогового резидентства и как именно должно быть оформлено владение. Поскольку компания работает в ОАЭ, Европе и Юго-Восточной Азии, она отслеживает, насколько эти правила действительно различаются от рынка к рынку: например, что земля в полную собственность (freehold) в Таиланде и Индонезии, как правило, закрыта для иностранцев (вместо этого — квоты в кондоминиумах и аренда/Hak Pakai) и что семейный фонд в ОАЭ рассматривается совершенно иначе, чем обычная компания, в рамках корпоративного налога ОАЭ. INOVO — это консалтинг по недвижимости, а не юридическая или налоговая фирма: любой вопрос структурирования компания рассматривает как зависящий от правил страны вашего резидентства — правила КИК, отчётность CRS и антиуклонительные нормы могут перевесить местный режим — и направляет клиентов к лицензированным специалистам за официальными консультациями.
| Рынок | От | Чистая доходность | Рост стоимости | Резидентство через недвижимость |
|---|---|---|---|---|
| ОАЭ | $200k | 5-7% | 5-8% | 10-летняя «золотая виза» при покупке недвижимости от AED 2M (~$545k) |
| Кипр | €200k | 4-6% | 3-7% | Ускоренный ПМЖ: €300k+НДС, новостройка от застройщика |
| Испания | €165k | 3-5% | 4-8% | Нет программы ВНЖ за инвестиции (Golden Visa закрыта 3 апр 2025) |
| Черногория | €150k | 4-6% | 2-6% | Продлеваемый вид на жительство на 1 год; новый минимальный порог €150k (январь 2026) |
| Таиланд | $120k | 5-7% | 3-6% | Нет варианта через недвижимость (визы Elite/LTR — отдельные программы) |
| Бали (Индонезия) | $160k | ~6-9% чистыми (8-12% в лучшем случае — премиальная краткосрочная аренда) | ~5-10% (премиальные участки) | Нет варианта через недвижимость (KITAS через инвестиции/работу) |
| Великобритания | £120k | 5-6% Север; 3-4% Лондон/Юг | 2-4% | Нет программы ВНЖ за инвестиции (виза Tier 1 Investor закрыта в фев 2022) |
| Швейцария | $5.58M | 2-3% | Стабильный, низкий | Нет маршрута (покупка не даёт) |
| Мальдивы | $4.75M | 6-9% (под управлением) | Не подтверждено | Нет маршрута |
Ориентировочные данные приведены только для справки и собраны из открытых источников — это не налоговая консультация. Доходность, налоги и визовые правила меняются; всегда проверяйте информацию применительно к вашей ситуации.
Вопросы, которые международные инвесторы задают нам чаще всего.
Для большинства международных инвесторов — да. Недвижимость off-plan в Dubai сочетает цены запуска ниже рыночных и беспроцентные рассрочки от застройщика с 0% налога на доходы физических лиц и высоким ростом капитала. Реальные риски — это задержка проекта и локальный переизбыток предложения, поэтому мы отбираем только защищённые эскроу-счетами RERA запуски от проверенных застройщиков.
Типичная рассрочка off-plan в Dubai — это первоначальный взнос 10–20% для бронирования, поэтапные платежи, привязанные к этапам строительства, и 40–60% при передаче ключей. Планы с рассрочкой после передачи позволяют продолжать платежи в течение одного–пяти лет после получения ключей. Все средства покупателя находятся на регулируемом RERA эскроу-счёте и передаются застройщику только по мере подтверждения выполнения этапов.
Да. Покупка недвижимости в UAE стоимостью от AED 2 million (около US$545,000) даёт вам право на 10-летнюю продлеваемую Golden Visa, доступную как для объектов off-plan, так и для готового жилья, а во многих случаях — и при ипотеке. Она распространяется на супруга и детей, и для её сохранения вам не обязательно постоянно проживать в UAE.
Для одного дома, в котором вы живёте, личное владение обычно проще всего. Для инвестиционного портфеля владение недвижимостью через компанию или фонд может ограничить ответственность, избежать процедуры probate и обязательного наследования (forced-heirship) в случае смерти, убрать ваше имя из публичных реестров и — при правильной структуре — быть налогово-эффективным. Верный ответ зависит от вашего гражданства и налогового резидентства.
Фонд UAE (учреждённый в DIFC, ADGM или RAK ICC) — это юридическое лицо, которое владеет само собой: у него нет акционеров. Вы передаёте в него активы, такие как недвижимость, на основании устава, который составляете сами. Поскольку им не владеет ни одно физическое лицо, наследовать, оспаривать или заморозить в процедуре probate нечего; контроль переходит к назначенным вами бенефициарам согласно уставу. Признанные фонды UAE могут напрямую владеть недвижимостью freehold в Dubai.
Да. Покупатели из стран, не входящих в ЕС, приобретающие новостройки стоимостью от €300,000 (плюс НДС), могут подать заявление на постоянное резидентство Cyprus, которое распространяется на всю семью и открывает путь к доступу в ЕС. Cyprus также предоставляет благоприятный налоговый режим для резидентов со статусом non-domiciled. Мы предлагаем проекты в Limassol, Paphos и Coral Bay.
Иностранцы не могут напрямую владеть индонезийским freehold (Hak Milik), но могут надёжно инвестировать через долгосрочный leasehold — обычно 25–30 лет, часто с возможностью продления — либо через право пользования (Hak Pakai), а виллы, как правило, покупаются «под ключ» с управляемой арендой. Bali демонстрирует высокую доходность и рост капитала, особенно в районе Canggu.
В UAE нет налога на доходы физических лиц, поэтому доход от аренды, который вы получаете как индивидуальный собственник, облагается в UAE по ставке 0%. Владение той же недвижимостью внутри обычной компании, напротив, может повлечь 9% корпоративного налога UAE на чистую прибыль свыше AED 375,000, поэтому структуру нужно выбирать с осторожностью. Вы можете по-прежнему быть обязаны платить налог в своей стране в зависимости от вашего налогового резидентства.
Каждый проект off-plan в Dubai обязан направлять платежи покупателей на регулируемый RERA эскроу-счёт. Застройщик может получать средства только по мере завершения независимо подтверждённых этапов строительства, поэтому ваши деньги привязаны к реальному прогрессу, а не передаются авансом — это одна из самых надёжных мер защиты покупателей off-plan в мире.
Бронирование обычно требует небольшого сбора за резервирование или первоначального взноса 5–20%, после чего вы подписываете договор купли-продажи и приступаете к рассрочке. Точные условия различаются в зависимости от застройщика и рынка, поэтому мы уточняем актуальный план платежей, цену и реальную доступность по любому проекту до того, как вы примете решение.
Подробные руководства по визам, налогам и покупке строящейся недвижимости.
Новые проекты, заметки о рынке и жизнь в наших локациях.
Оставьте свои данные, и личный консультант свяжется с вами в течение 24 часов.
