Необыкновенные дома
в необыкновенных местах

Для большинства международных инвесторов — да. Недвижимость off-plan в Dubai сочетает цены запуска ниже рыночных и беспроцентные рассрочки от застройщика с 0% налога на доходы физических лиц и высоким ростом капитала. Реальные риски — это задержка проекта и локальный переизбыток предложения, поэтому мы отбираем только защищённые эскроу-счетами RERA запуски от проверенных застройщиков.

Типичная рассрочка off-plan в Dubai — это первоначальный взнос 10–20% для бронирования, поэтапные платежи, привязанные к этапам строительства, и 40–60% при передаче ключей. Планы с рассрочкой после передачи позволяют продолжать платежи в течение одного–пяти лет после получения ключей. Все средства покупателя находятся на регулируемом RERA эскроу-счёте и передаются застройщику только по мере подтверждения выполнения этапов.

Да. Покупка недвижимости в UAE стоимостью от AED 2 million (около US$545,000) даёт вам право на 10-летнюю продлеваемую Golden Visa, доступную как для объектов off-plan, так и для готового жилья, а во многих случаях — и при ипотеке. Она распространяется на супруга и детей, и для её сохранения вам не обязательно постоянно проживать в UAE.

Для одного дома, в котором вы живёте, личное владение обычно проще всего. Для инвестиционного портфеля владение недвижимостью через компанию или фонд может ограничить ответственность, избежать процедуры probate и обязательного наследования (forced-heirship) в случае смерти, убрать ваше имя из публичных реестров и — при правильной структуре — быть налогово-эффективным. Верный ответ зависит от вашего гражданства и налогового резидентства.

Фонд UAE (учреждённый в DIFC, ADGM или RAK ICC) — это юридическое лицо, которое владеет само собой: у него нет акционеров. Вы передаёте в него активы, такие как недвижимость, на основании устава, который составляете сами. Поскольку им не владеет ни одно физическое лицо, наследовать, оспаривать или заморозить в процедуре probate нечего; контроль переходит к назначенным вами бенефициарам согласно уставу. Признанные фонды UAE могут напрямую владеть недвижимостью freehold в Dubai.

Да. Покупатели из стран, не входящих в ЕС, приобретающие новостройки стоимостью от €300,000 (плюс НДС), могут подать заявление на постоянное резидентство Cyprus, которое распространяется на всю семью и открывает путь к доступу в ЕС. Cyprus также предоставляет благоприятный налоговый режим для резидентов со статусом non-domiciled. Мы предлагаем проекты в Limassol, Paphos и Coral Bay.

Иностранцы не могут напрямую владеть индонезийским freehold (Hak Milik), но могут надёжно инвестировать через долгосрочный leasehold — обычно 25–30 лет, часто с возможностью продления — либо через право пользования (Hak Pakai), а виллы, как правило, покупаются «под ключ» с управляемой арендой. Bali демонстрирует высокую доходность и рост капитала, особенно в районе Canggu.

В UAE нет налога на доходы физических лиц, поэтому доход от аренды, который вы получаете как индивидуальный собственник, облагается в UAE по ставке 0%. Владение той же недвижимостью внутри обычной компании, напротив, может повлечь 9% корпоративного налога UAE на чистую прибыль свыше AED 375,000, поэтому структуру нужно выбирать с осторожностью. Вы можете по-прежнему быть обязаны платить налог в своей стране в зависимости от вашего налогового резидентства.

Каждый проект off-plan в Dubai обязан направлять платежи покупателей на регулируемый RERA эскроу-счёт. Застройщик может получать средства только по мере завершения независимо подтверждённых этапов строительства, поэтому ваши деньги привязаны к реальному прогрессу, а не передаются авансом — это одна из самых надёжных мер защиты покупателей off-plan в мире.

Бронирование обычно требует небольшого сбора за резервирование или первоначального взноса 5–20%, после чего вы подписываете договор купли-продажи и приступаете к рассрочке. Точные условия различаются в зависимости от застройщика и рынка, поэтому мы уточняем актуальный план платежей, цену и реальную доступность по любому проекту до того, как вы примете решение.