Великобритания не устанавливает ограничений на иностранную собственность: нерезидент может купить недвижимость во freehold или leasehold без визы, без потолка владения и без государственного одобрения. Сильный британский buy-to-let отличается от среднего не доступом, а арифметикой — налогом, который вы платите на входе, доходностью, которую вы получаете во время владения, и городом, который вы выбираете.
Это руководство простыми словами излагает, сколько зарубежный инвестор реально платит и зарабатывает на британском buy-to-let в 2026 году: надбавки к stamp duty, применяемые к нерезидентам, как облагаются налогом арендный доход и прирост капитала, что проверять при leasehold и почему города регенерации Севера и Мидлендса дают примерно вдвое большую доходность, чем Лондон. Цифры актуальны на налоговый год 2026/27 и, где это возможно, сверены с GOV.UK; это общая информация, а не персональная налоговая консультация.
Да — нет законодательных ограничений на покупку нерезидентами или иностранными гражданами жилой недвижимости в Великобритании, будь то freehold или leasehold. Нет ограничения на владение, нет требований к гражданству или резидентству и не нужно получать государственное разрешение.
На практике вы пройдёте проверки на противодействие отмыванию денег и происхождение средств через своего солиситора, а если вы намерены брать заём, ипотека для нерезидентов существует, но на более жёстких условиях (более крупные первоначальные взносы, меньше кредиторов). Большинство зарубежных инвесторов покупают удалённо — виртуальные просмотры, электронные подписи и нотариально заверенные документы, удостоверяющие личность, — обычная практика. Вы можете ознакомиться с нашими текущими проектами в Великобритании на странице рынка Великобритании.
Stamp Duty Land Tax (SDLT) в Англии и Северной Ирландии взимается по ступеням: 0% до £125,000, 2% до £250,000, 5% до £925,000, 10% до £1.5m и 12% выше. На объекте buy-to-let или дополнительной недвижимости поверх каждой ступени затем накладываются две надбавки:
Таким образом, нерезидент, покупающий дополнительное жильё, добавляет 7 процентных пунктов к каждой ступени. На квартире за £200,000 это £15,500 SDLT — эффективная ставка 7.75%, против всего £1,500 для резидента Великобритании, покупающего своё единственное жильё. Если вы позже станете резидентом Великобритании в течение квалификационного периода, вы сможете вернуть надбавку 2%. Шотландия (LBTT) и Уэльс (LTT) действуют по собственным режимам и не взимают надбавку 2% для нерезидентов — приведённые выше цифры относятся только к Англии и NI.
Дома обычно продаются как freehold — вы полностью владеете и строением, и землёй, без ground rent и без истекающего lease; например, наши дома Georgian Square в Cambridgeshire оформлены как freehold. Квартиры почти всегда leasehold: вы владеете долгосрочным lease (обычно 125, 250 или 999 лет), а не самим freehold.
Leasehold уже не та ловушка, какой был когда-то. Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 ограничивает ground rent уровнем «peppercorn» (фактически ноль) на большинстве новых долгосрочных lease — именно поэтому современные проекты, такие как Paper Yard (999-летний lease), Penny Place (999-летний) и Lombe House (250-летний), имеют нулевой или peppercorn ground rent. Более широкий Leasehold and Freehold Reform Act 2024 в 2026 году действует лишь частично, поэтому некоторые прежние правила (например, marriage value при продлении коротких lease) пока всё ещё применяются.
При любом leasehold проверяйте три вещи: оставшийся срок lease (будьте осторожны ниже примерно 80–85 лет, где стоимость продления резко возрастает), ground rent (сумма и любая оговорка об индексации) и service charge (размер, история и любые обязательства по капитальным работам).
Если ваше основное жильё находится за пределами Великобритании, применяется Non-Resident Landlord Scheme (схема для нерезидентов-арендодателей): ваш агент по аренде (или арендатор, если агента нет) обязан удерживать налог по базовой ставке 20% с вашей арендной платы, если только вы не зарегистрируетесь в HMRC (форма NRL1), чтобы получать аренду без удержания и декларировать её самостоятельно. Большинство серьёзных инвесторов регистрируются для получения платежей без удержания.
Затем прибыль облагается налогом одним из двух способов:
Причина, по которой так много арендодателей теперь покупают через компанию, — это Section 24: физические лица больше не могут вычитать проценты по ипотеке из дохода от аренды и вместо этого получают лишь налоговый вычет в размере 20%, тогда как компания вычитает финансовые расходы в полном объёме. Компании, владеющей жильём стоимостью свыше £500,000, следует также проверить Annual Tax on Enveloped Dwellings, хотя стандартная льгота при сдаче третьим лицам обычно её отменяет. Какая структура вам подходит, полностью зависит от ваших обстоятельств — получите консультацию перед покупкой.
Нерезиденты платят налог Великобритании на прирост капитала с жилой недвижимости в Великобритании по ставке 18% (прирост в пределах базовой ступени) или 24% (свыше неё), после ежегодного необлагаемого минимума £3,000 — ставки не менялись с April 2024. Нерезиденты обычно облагаются налогом только с прироста с 5 April 2015 с использованием опции пересчёта базы (rebasing).
Одно правило застаёт людей врасплох: нерезидент обязан подать декларацию Non-Resident CGT и уплатить любой налог в течение 60 days с момента завершения сделки — и обязан отчитываться о каждом отчуждении земли в Великобритании в течение 60 days, даже когда нет прироста и нет налога к уплате. Внесите это в календарь в момент продажи.
Именно здесь деньги зарубежного инвестора работают наиболее эффективно. Валовая доходность в Лондоне составляет примерно 3–4%; города регенерации Севера и Мидлендса дают 5–8% при более низких ценах входа:
Пятилетние прогнозы Savills показывают, что Северо-Запад (~29%) и Уэст-Мидлендс (~25%) обгоняют Лондон по росту цен благодаря соображениям ценовой доступности. Доходность и прогнозы различаются в зависимости от источника и почтового индекса — рассматривайте их как ориентировочные диапазоны, а не гарантии, и никогда как обещанную доходность.
Для зарубежного покупателя off-plan последовательность предсказуема, хотя точные условия определяются договором каждого конкретного проекта:
Строительство off-plan обычно завершается через 12–36 months после обмена договорами, в зависимости от стадии строительства.
Великобритания вознаграждает покупателей, которые верно принимают три решения: правильный город для доходности и роста, правильный вид владения (tenure) и lease, и правильную структуру владения под их налоговую ситуацию. Именно с этого разговора мы начинаем — а не просто с того, какой юнит купить. Мы отбираем небольшое число проектов на сильнейших рынках регенерации и знакомим вас с британскими солиситорами и налоговыми специалистами, которые правильно оформляют покупку.
Если хотите увидеть, как структура владения меняет то, что вы сохраняете, прочитайте как богатые владеют недвижимостью или поговорите с консультантом о вашем шорт-листе по Великобритании.
Да. Нет никаких ограничений на покупку жилой недвижимости в Великобритании нерезидентами или иностранными гражданами, будь то freehold или leasehold — ни лимита на владение, ни визы, ни государственного одобрения. Вы пройдёте стандартные проверки на противодействие отмыванию денег (anti-money-laundering) и источника средств, а ипотека для нерезидентов, хотя и доступна, предоставляется на более строгих условиях.
На дополнительную недвижимость или недвижимость типа buy-to-let нерезидент платит стандартные диапазоны SDLT (0/2/5/10/12%) плюс 5% надбавку по повышенной ставке и 2% надбавку для нерезидентов — 7 процентных пунктов поверх каждого диапазона. Для квартиры за £200,000 это £15,500 (эффективная ставка 7.75%). 2% подлежат возврату (reclaimable), если вы впоследствии станете резидентом Великобритании в течение квалификационного периода. Scotland и Wales используют другие режимы без 2% надбавки.
Гораздо меньше, чем раньше. Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 ограничивает ground rent символической величиной (фактически нулём) для большинства новых долгосрочных договоров аренды, поэтому в современных проектах обычно применяются 999- или 250-летние договоры аренды с нулевой или символической ground rent. Всегда проверяйте оставшийся срок аренды (будьте осторожны при значении ниже ~80–85 лет), ground rent и любые условия её индексации, а также service charge, прежде чем покупать.
В рамках Non-Resident Landlord Scheme из вашей арендной платы удерживается 20%, если только вы не зарегистрируетесь в HMRC для получения дохода в полном объёме (без удержания) с самостоятельным декларированием. Прибыль затем облагается по диапазонам подоходного налога с физических лиц (20/40/45%), если недвижимость оформлена на ваше имя, или корпоративным налогом (19–25%) через британскую компанию. Поскольку физические лица получают лишь 20% налоговый вычет по процентам по ипотеке (Section 24), тогда как компании вычитают их полностью, многие инвесторы с использованием заёмных средств покупают через компанию — но правильная структура зависит от ваших обстоятельств.
Да. Нерезиденты платят британский CGT на жилую недвижимость по ставке 18% или 24% (после ежегодного освобождения в £3,000), как правило, с прироста стоимости с апреля 2015 года. Важно: вы обязаны подать декларацию Non-Resident CGT и уплатить любой налог в течение 60 дней с момента завершения сделки — и сообщать о каждом отчуждении британской земли в течение 60 дней, даже если прироста или налога к уплате нет.
Лидируют города-реновации Севера и Midlands: Liverpool и Leeds около 6–8%, Manchester ~6–7%, Birmingham ~5.5–7%, Derby ~6% и Wolverhampton ~5.4–6.5% — против примерно 3–4% в London, при значительно более высоких ценах входа. Доходность варьируется в зависимости от источника и почтового индекса и должна рассматриваться как ориентировочная, а не гарантированная.
Стартовые цены, чистая доходность, налоги и пороги для получения резидентства на девяти рынках — а также актуальное наличие и прайс-листы по рынкам, которые вы рассматриваете. Отправим на вашу почту, обычно в течение часа.
Оставьте свои данные, и персональный консультант свяжет вас с подходящим специалистом по структурированию — обычно в течение часа.