Покупка недвижимости в некоторых странах по-прежнему даёт резидентство — а в других эта дверь закрылась. В 2026 году UAE предоставляют 10-летнюю Золотую визу при AED 2M, Cyprus даёт постоянное резидентство в стране EU от €300,000 в новостройках, а Montenegro привязывает вид на жительство к любой покупке недвижимости. Но Spain отменила свою Золотую визу через недвижимость 3 April 2025, а UK не предлагает маршрута резидентства через недвижимость с 2022 года. Это руководство сравнивает действующие маршруты на рынках INOVO — точные пороги, кто из членов семьи покрывается, оказываетесь ли вы внутри или за пределами EU, и какому инвестору каждый маршрут действительно подходит. Правила в этой сфере часто меняются; каждый показатель ниже актуален на 2026 год, и INOVO связывает каждого клиента с лицензированным иммиграционным специалистом до принятия любых обязательств.
Четыре из семи рынков INOVO дают резидентство напрямую за покупку недвижимости в 2026 году: UAE, Cyprus, Montenegro и Indonesia (Bali). Три — нет: Spain прекратила свою Золотую визу через недвижимость 3 April 2025, Thailand никогда не привязывал резидентство к недвижимости, а UK закрыл свой инвесторский маршрут в 2022 году. Действующие маршруты «недвижимость к резидентству»: - UAE — AED 2,000,000 (около US$545,000) в недвижимости обеспечивают продлеваемую 10-летнюю Золотую визу. - Cyprus — €300,000 (плюс VAT) в недвижимости-новостройке обеспечивают постоянное резидентство в государстве-члене EU. - Montenegro — любая квалифицирующая покупка недвижимости поддерживает годовой продлеваемый временный вид на жительство в официальной стране-кандидате EU. - Indonesia/Bali — недвижимость или размещённые средства стоимостью около IDR 2 billion (примерно US$130,000) обеспечивают Second Home Visa (5 или 10 лет). Spain, Thailand и UK требуют иной, не связанной с недвижимостью визы (рассматривается ниже). Остальная часть этого руководства разбирает каждый маршрут по порогу, покрытию для семьи и статусу EU.
UAE предоставляют продлеваемую 10-летнюю Золотую визу любому, кто владеет недвижимостью стоимостью AED 2,000,000 (около US$545,000) или более — и покупки строящихся объектов у утверждённых застройщиков подходят, на чём и фокусируется INOVO. Больше нет правила о минимальном первоначальном взносе или стоимости ипотеки; порог AED 2M относится к самой стоимости недвижимости и может быть достигнут за счёт одного или нескольких объектов. Маршрут UAE — самый гибкий из всех рынков здесь: - Срок: 10 лет, продлевается, пока вы владеете активом. - Семья: супруг(а), дети любого возраста (с условиями) и родители — все могут быть спонсированы, плюс домашний персонал. - Налоги: нет личного подоходного налога, нет налога на прирост капитала и нет налога на недвижимость для физического лица. - Статус EU: non-EU (Персидский залив), но с безвизовым доступом или визой по прибытии в значительную часть мира по растущему списку соглашений UAE. Лучше всего подходит для: инвесторов, которым нужна быстрая, низкозатратная вторая база, нулевой личный налог и 10-летний горизонт без амбиций в EU. Точка входа AED 2M и право на участие строящихся объектов делают Dubai выбором по умолчанию для большинства клиентов INOVO.
Да — €300,000 (плюс VAT), вложенные в жилую недвижимость-новостройку, обеспечивают постоянное резидентство на Cyprus, государстве-члене EU, по ускоренному маршруту Regulation 6(2). Это постоянное резидентство, а не гражданство: Cyprus прекратил свою программу гражданства через инвестиции в 2020 году, поэтому недвижимость больше не ведёт к паспорту EU. Что даёт маршрут €300,000: - Порог: минимум €300,000 (до VAT) в новостройке, купленной у застройщика, — вторичная недвижимость не подходит для ускоренного маршрута. - Статус: постоянное резидентство пожизненно, с лёгким требованием физического присутствия (визит раз в два года). - Семья: покрывает супруга (супругу) и финансово зависимых детей до 25 лет. - Доход: заявители должны подтвердить надёжный годовой доход из источников за пределами Cyprus (ориентировочно около €50,000, увеличивается на каждого иждивенца). - Статус EU: полноправный член EU. PR позволяет жить на Cyprus неограниченно, хотя сам по себе не даёт права работать или на свободное передвижение по другим государствам EU. Лучше всего подходит для: инвесторов, которым нужен постоянный плацдарм внутри EU, средиземноморская база и понятное низконалоговое резидентство — и которые ценят постоянство выше (ныне закрытого) паспортного маршрута.
Покупка недвижимости в Montenegro поддерживает временный вид на жительство — продлеваемый ежегодно — и Montenegro является официальной страной-кандидатом EU, нацеленной на вступление около 2028 года, но пока не членом. Здесь нет Золотой визы или гражданства через инвестиции: Montenegro закрыла свою CBI-программу в конце 2022 года, поэтому сегодня маршрут — это резидентство через недвижимость, а не паспорт. Как это работает: - Порог: нет фиксированной законодательно установленной минимальной цены — основанием для получения разрешения является владение зарегистрированной жилой недвижимостью. - Статус: годовой временный вид на жительство, продлеваемый; путь к постоянному резидентству открывается после пяти лет непрерывного законного проживания. - Статус EU: кандидат EU. Инвестиционная идея — покупка в преддверии возможного вступления в 2028 году, когда переоценка в связи с членством в EU может повысить как стоимость недвижимости, так и ценность имеющегося резидентства. - Семья: члены семьи могут быть включены в заявление на резидентство. Лучше всего подходит для: инвесторов, делающих раннюю, до-вступительную ставку на EU — готовых держать актив в стране-кандидате ради потенциального роста, если и когда Montenegro присоединится, а не тех, кому нужны устоявшиеся права EU уже сегодня.
Нет. Spain отменила свою Золотую визу 3 April 2025, и покупка недвижимости больше не даёт никакого права на резидентство — независимо от суммы инвестиций. Прежний маршрут через недвижимость на €500,000 полностью закрыт для новых заявителей. Любой, кто в 2026 году продвигает испанскую недвижимость как маршрут к резидентству, описывает программу, которой больше не существует. Маршруты резидентства в Spain сегодня не связаны с недвижимостью: - Non-Lucrative Visa — для тех, кто живёт на пассивный доход или сбережения, без работы в Spain. Требует подтверждения примерно €28,800 в год для основного заявителя, плюс около €7,200 на каждого иждивенца, и полное частное медицинское страхование. - Digital Nomad Visa — для удалённых работников и самозанятых, обслуживающих клиентов преимущественно за пределами Spain, требует дохода примерно €2,760 в месяц (около 200% испанской минимальной зарплаты). Статус EU: Spain — полноправный член EU/Schengen, поэтому любая из этих виз даёт мобильность в Schengen — но через доход, а не недвижимость. Лучше всего подходит для: покупателей, которым нужен дом в Spain ради образа жизни и арендной доходности, и которые претендуют на резидентство отдельно через доход. Недвижимость в Spain остаётся надёжным активом; она просто больше не является визой.
Thailand не даёт резидентство за покупку недвижимости — иностранцы не могут владеть землёй, и даже владение кондоминиумом в полной собственности (ограниченное 49% здания) не даёт визы. Вместо этого Thailand предлагает две визы для длительного пребывания, приобретаемые или получаемые отдельно от любой недвижимости. - Thailand Privilege (ранее Elite Visa): членская программа, дающая от 5 до 20 лет прав на длительное пребывание, со сборами от около THB 650,000 за начальный уровень. Это оплачиваемая привилегия длительного пребывания, а не постоянное резидентство, и не связана с недвижимостью. - Виза Long-Term Resident (LTR): 10-летняя виза для состоятельных лиц, состоятельных пенсионеров, удалённых профессионалов и квалифицированных работников. Право на участие основано на доходе и активах — обычно US$80,000 годового дохода или US$1,000,000 в активах для некоторых категорий — и может включать налоговые преимущества и разрешение на работу. Статус EU: non-EU (Юго-Восточная Азия). Лучше всего подходит для: покупателей ради образа жизни и резидентов на длительное пребывание, которым нужен тайский кондоминиум для использования и доходности, и которые получают своё пребывание через Privilege или LTR, а не рассчитывают, что сама недвижимость даст визу. INOVO структурирует покупку недвижимости; тайский специалист занимается визой.
Indonesia предлагает два маршрута для инвесторов, ориентированных на Bali, и один из них напрямую обеспечен активами. Second Home Visa даёт пребывание на 5 или 10 лет заявителям, которые либо держат около IDR 2 billion (примерно US$130,000) в индонезийском государственном банке, либо владеют квалифицирующей недвижимостью эквивалентной стоимости. Investor KITAS — это разрешение на работу и пребывание, получаемое путём инвестирования в индонезийскую компанию. - Second Home Visa: около US$130,000 в размещённых средствах или стоимости недвижимости; 5 или 10 лет; подходит пенсионерам и пассивным долгосрочным резидентам, которым не нужно работать на месте. - Investor KITAS: предоставляется через владение долями/инвестиции в PT PMA (компанию с иностранным участием), обычно в размере около IDR 10 billion корпоративных инвестиций; разрешает предпринимательскую деятельность и продлевается. Замечание о собственности: иностранцы не могут владеть индонезийской полной собственностью (Hak Milik). Недвижимость на Bali держится на условиях аренды (leasehold) или Hak Pakai (право пользования) — критически важный момент, который INOVO учитывает в каждой сделке на Bali. Статус EU: non-EU (Юго-Восточная Азия). Лучше всего подходит для: Second Home Visa подходит пассивным инвесторам ради образа жизни; Investor KITAS подходит тем, кто ведёт или финансирует бизнес на острове. Оба естественно сочетаются с резиденцией на Bali, подобранной INOVO.
Нет. UK не предлагает резидентство за покупку недвижимости, и его основной инвесторский маршрут закрыт. Виза Tier 1 (Investor) — которая никогда не требовала недвижимости, но была самым близким маршрутом на основе капитала — была закрыта для новых заявителей в феврале 2022 года и не возобновлялась. Владение недвижимостью в UK не даёт совершенно никакого иммиграционного статуса. Оставшиеся маршруты бизнес-миграции основаны на усилиях, а не на активах: - Виза Innovator Founder — для тех, кто запускает инновационный, одобренный бизнес в UK. Оценивается по бизнес-идее и одобрению, а не по капиталу, вложенному в недвижимость. - Skilled Worker и другие спонсируемые маршруты — привязаны к трудоустройству, а не к инвестициям. Статус EU: UK находится за пределами EU (после Brexit), поэтому не предлагает ни резидентства EU, ни доступа в Schengen. Лучше всего подходит для: покупателей, которым нужна недвижимость в UK исключительно как актив — сохранение капитала, доход от аренды или база для семьи, уже имеющей статус в UK, — и которые понимают, что она не даёт визы. Для резидентства действенными вариантами являются маршруты UAE, Cyprus, Montenegro и Bali, указанные выше.
Самое большое разделение между этими рынками — доступ в EU, и оно чётко разделяет маршруты: - Внутри EU: Cyprus — единственный рынок INOVO, дающий резидентство через недвижимость внутри EU сегодня (постоянное резидентство от €300,000 в новостройке). Spain находится в EU, но её маршрут через недвижимость исчез — резидентство там теперь возможно только через визы на основе дохода. - Кандидат EU: Montenegro предлагает резидентство через недвижимость, находясь за пределами блока, с целью вступления около 2028 года — ставка на будущий статус EU, а не на сегодняшние права EU. - Non-EU, быстро и гибко: UAE (AED 2M, 10 лет, нулевой личный налог) — самый сильный маршрут non-EU по скорости и простоте. Bali/Indonesia (около US$130,000) подходит пассивным резидентам ради образа жизни. Thailand предлагает длительное пребывание через Privilege или LTR, не связанное с недвижимостью. - Нет маршрута: UK вообще не даёт резидентства через недвижимость. Как выбрать: если вам нужен плацдарм в EU, Cyprus — прямой маршрут, а Montenegro — спекулятивный. Если вам нужна максимально беспроблемная вторая база без налогов, выбирайте UAE. Если во главе ваших размышлений образ жизни и доходность, подходят Bali и Thailand — с резидентством, оформляемым отдельно. INOVO подбирает недвижимость на каждом рынке и связывает вас с лицензированным иммиграционным и налоговым специалистом, который оформляет визу. Мы сами не даём иммиграционных консультаций; мы обеспечиваем, чтобы это делал нужный эксперт.
Да. Строящаяся недвижимость от утверждённых застройщиков UAE учитывается при достижении порога AED 2,000,000 (около US$545,000) для 10-летней Золотой визы. Отдельного правила о минимальном первоначальном взносе нет — право на участие определяется стоимостью недвижимости, которая может быть достигнута за счёт одного или нескольких объектов. Фокус INOVO на строящихся объектах в Dubai выстроен вокруг этого маршрута.
Нет. Cyprus прекратил свою программу гражданства через инвестиции в 2020 году, поэтому недвижимость больше не ведёт к паспорту. Маршрут через новостройку за €300,000 даёт постоянное резидентство на Cyprus — пожизненное право жить там как резидент страны EU — но это резидентство, а не гражданство, и сам по себе он не даёт права работать или на свободное передвижение по EU.
Spain отменила программу Золотой визы 3 April 2025. Покупка недвижимости — включая прежний маршрут на €500,000 — больше не даёт никакого резидентства. Spain остаётся превосходным рынком для дома ради образа жизни и арендной доходности, но резидентство теперь возможно только через маршруты на основе дохода, такие как Non-Lucrative Visa или Digital Nomad Visa, которые не связаны с недвижимостью.
Montenegro является официальной страной-кандидатом EU, нацеленной на вступление около 2028 года, но пока не членом. Покупка квалифицирующей недвижимости поддерживает годовой продлеваемый временный вид на жительство, с путём к постоянному резидентству через пять лет. Она закрыла свою программу гражданства через инвестиции в конце 2022 года, поэтому сегодня маршрут — это резидентство через недвижимость, а не паспорт, — и идея заключается в покупке в преддверии потенциального членства в EU.
Не в обычном смысле полной собственности. На Bali иностранцы не могут владеть полной собственностью Hak Milik; недвижимость держится на условиях аренды (leasehold) или Hak Pakai (право пользования). В Thailand иностранцы не могут владеть землёй, но могут владеть кондоминиумами в полной собственности, с ограничением в 49% здания. INOVO правильно структурирует владение на обоих рынках до любой покупки, а резидентство в каждом случае оформляется через отдельные визовые маршруты.
Нет. Владение недвижимостью в UK не даёт никакого иммиграционного статуса. Виза Tier 1 (Investor) закрыта для новых заявителей в феврале 2022 года и не возобновлялась, и маршрута резидентства через недвижимость не существует. Недвижимость в UK может служить активом для сохранения капитала или дохода от аренды, но для фактического резидентства действенными маршрутами на рынках INOVO являются UAE, Cyprus, Montenegro и Bali.
Нет. INOVO подбирает и структурирует недвижимость, организует рассрочку и координирует процесс — а затем связывает вас с лицензированным иммиграционным и налоговым специалистом в этой стране, который занимается заявлением на визу или резидентство. Поскольку правила в этой сфере часто меняются, мы уточняем каждый действующий порог и требование со специалистом, прежде чем вы примете обязательства.
Оставьте свои контакты, и персональный консультант свяжет вас с подходящим специалистом по структурированию в течение 24 часов.