Вы можете получить продлеваемую 10-летнюю Золотую визу UAE, владея недвижимостью стоимостью не менее AED 2 million (около US$545,000), и в 2026 году этот маршрут доступнее, чем когда-либо. В начале 2026 года правительство отменило прежнее требование об уплате не менее 50% стоимости недвижимости авансом, поэтому право на участие теперь определяется сертифицированной стоимостью того, чем вы владеете, — а не тем, какую её часть вы уже оплатили. Строящиеся объекты, ипотечная недвижимость и несколько объектов в совокупности — всё это может учитываться при достижении порога. Это руководство знакомит международных и состоятельных инвесторов с действующими правилами, обозначенными зонами свободного владения (freehold) — включая Al Marjan Island в Ras Al Khaimah, — необходимыми документами, а также налоговыми и жизненными преимуществами, с оговоркой, что пороги и процедуры могут меняться, поэтому всегда уточняйте актуальную ситуацию в соответствующих органах UAE, прежде чем принимать обязательства.
Чтобы претендовать на 10-летнюю Золотую визу в 2026 году, вам необходима недвижимость с сертифицированной стоимостью не менее AED 2 million (примерно US$545,000). Это единственный финансовый критерий в основе маршрута через недвижимость. Показатель AED 2 million относится к стоимости недвижимости, которой вы владеете в UAE, подтверждённой свидетельством о праве собственности (title deed) или, для строящихся объектов, зарегистрированным договором купли-продажи застройщика. Верхнего предела нет — покупка сверх порога не меняет категорию визы, но даёт запас, если стоимость одного объекта находится близко к границе. INOVO подбирает резиденции по всему Dubai и остальным районам UAE, целенаправленно оценённые так, чтобы превышать этот порог, поэтому квалифицирующая покупка и сильная инвестиция — это одно и то же решение.
Да. В начале 2026 года UAE отменили давнее требование о том, что не менее 50% стоимости недвижимости должно быть оплачено до подачи заявления. Право на участие теперь оценивается по сертифицированной стоимости недвижимости, которой вы владеете, а не по тому, какую часть покупной цены вы уже внесли. По старому правилу покупатель на рассрочке должен был достичь отметки в половину — часто AED 1 million за жильё стоимостью AED 2 million, — прежде чем виза становилась доступной. Этого барьера больше нет. Именно это изменение сильнее всего расширяет доступ для покупателей строящихся и ипотечных объектов, поскольку право на участие теперь определяется вашей долей собственности, а не суммой уже потраченных средств. Поскольку это недавнее изменение политики, уточните текущий порядок его применения в Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) или в соответствующем земельном департаменте эмирата перед подачей заявления.
Теперь подходят все три варианта — в этом практическая выгода от отмены правила об оплате 50%. Строящиеся объекты учитываются после того, как продажа зарегистрирована в соответствующем земельном департаменте и подтверждена Oqood (официальным свидетельством о регистрации строящегося объекта в Dubai) или эквивалентным договором. Ипотечная недвижимость учитывается при достижении порога AED 2 million по её сертифицированной стоимости, поэтому финансирование покупки больше не лишает вас права на участие — при условии соблюдения действующих требований кредитора и органов власти. И вы можете объединять несколько объектов: два или более объекта, стоимость которых в совокупности достигает AED 2 million, могут поддержать одно заявление, и не нужно, чтобы порог преодолевал один объект в отдельности. Именно эта гибкость делает инвестиции в строящиеся объекты — основной фокус INOVO — эффективным путём к резидентству, поскольку поэтапная рассрочка и право на Золотую визу теперь могут идти параллельно.
Золотая виза на основе недвижимости выдаётся на 10 лет и подлежит продлению. Пока вы продолжаете соответствовать условиям участия — прежде всего сохраняете квалифицирующую недвижимость на уровне порога AED 2 million или выше, — вы можете продлевать её на новые 10-летние сроки. Этот длинный горизонт — ключевая причина, по которой инвесторы выбирают UAE, а не более короткие программы резидентства: он устраняет неудобство частых продлений и даёт семьям и бизнесу стабильную базу на десятилетие. Продление связано с непрерывным владением, поэтому продажа недвижимости ниже порога до продления может повлиять на ваш статус. Сохраняйте квалифицирующую недвижимость или замените её недвижимостью эквивалентной стоимости, чтобы сохранить визу на протяжении сроков.
Да — один квалифицирующий инвестор может спонсировать всю свою ближайшую семью. Золотая виза распространяется на вашего супруга (супругу) и детей, без ограничения по возрасту при спонсорстве детей в рамках семейных положений, а также позволяет спонсировать родителей. Домашний персонал также может быть спонсирован при соблюдении применимых правил. Что важно, иждивенцы получают резидентство, привязанное к тому же 10-летнему сроку, что и у основного держателя, поэтому статус всей семьи продлевается вместе. Это делает маршрут через недвижимость единым решением, обеспечивающим долгосрочное резидентство в UAE для всей семьи, а не серией отдельных визовых договорённостей. Точные условия для иждивенцев и любые документальные требования следует уточнять в ICP на момент подачи заявления.
Нет. Золотая виза UAE не устанавливает требования о минимальном сроке пребывания, поэтому вы сохраняете резидентство, даже если проводите в стране мало времени или вовсе там не бываете в течение года. Это решающее преимущество перед программами резидентства, которые аннулируются при отсутствии сверх установленного числа дней. Это означает, что мобильные международные инвесторы могут владеть резидентством UAE — и пользоваться связанными с ним банковскими, налоговыми и образовательными преимуществами — без переезда или нарушения привычного образа жизни. Традиционные резидентские визы UAE, напротив, могут быть аннулированы при отсутствии более шести месяцев; Золотая виза сознательно устраняет это ограничение.
Недвижимость должна находиться в обозначенной зоне свободного владения (freehold), где иностранные граждане могут владеть недвижимостью в полной собственности, и такие зоны охватывают несколько эмиратов. В Dubai к районам freehold относятся Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Village Circle и многие другие. За пределами Dubai заметной квалифицирующей зоной freehold является Al Marjan Island в Ras Al Khaimah — быстрорастущее инвестиционное направление, опирающееся на крупные проекты в сфере гостеприимства и игорного бизнеса. Abu Dhabi и другие эмираты также имеют собственные обозначенные инвестиционные зоны. Важно, чтобы недвижимость находилась в зоне, открытой для иностранного владения freehold, и была зарегистрирована в соответствующем земельном департаменте — INOVO подбирает объекты только в квалифицирующих зонах freehold, поэтому каждая представляемая резиденция находится на правильной стороне этой границы.
Процесс проходит через ICP или земельный департамент эмирата, и основным доказательством является подтверждение права собственности. Ожидайте, что потребуется предоставить: свидетельство о праве собственности (title deed) для готового объекта или Oqood / зарегистрированный договор купли-продажи для строящегося объекта; действующий паспорт и фотографии на паспорт; доказательство того, что недвижимость соответствует порогу сертифицированной стоимости AED 2 million; медицинский тест на пригодность, пройденный в UAE; и биометрию для вашего Emirates ID. После одобрения вы получаете Золотую визу и карту Emirates ID, а иждивенцы оформляются по основному заявлению. Многие заявители подают документы через утверждённого агента или каналы Dubai Land Department. INOVO берёт на себя сторону недвижимости и связывает вас с нужными иммиграционными и юридическими специалистами для безупречного проведения заявления.
Главное преимущество — налоги: UAE взимают 0% личного подоходного налога, поэтому нет налога на зарплату, доход от аренды или прирост капитала на уровне физического лица. Помимо этого, держатели Золотой визы получают беспрепятственный доступ к банковской системе UAE — включая резидентские счета и местное ипотечное финансирование — и возможность зачислять детей в международные школы UAE в качестве резидентов. Вы также получаете долгосрочную стабильность для семьи и бизнеса, свободу жить, работать или учиться в стране, и резидентство, которое не зависит от пребывания в UAE. В сочетании с транспортной связанностью и образом жизни эмиратов именно поэтому маршрут через недвижимость привлекает международных состоятельных инвесторов. Обратите внимание, что корпоративный налог и другие сборы действуют отдельно от личного подоходного налога, поэтому получите специализированную консультацию по вашей собственной структуре.
Вам необходима недвижимость с сертифицированной стоимостью не менее AED 2 million (около US$545,000). Верхнего предела нет, и нет отдельного требования по денежному депозиту сверх достижения этой стоимости недвижимости.
Нет. UAE отменили требование об оплате 50% авансом в начале 2026 года. Право на участие теперь основано на сертифицированной стоимости недвижимости, которой вы владеете, а не на том, какую часть цены вы оплатили, — именно поэтому покупатели строящихся и ипотечных объектов теперь имеют право на участие. Уточните действующее правило в ICP или в соответствующем земельном департаменте перед подачей заявления.
Да. Два или более объекта, стоимость которых в совокупности достигает не менее AED 2 million, могут поддержать одно заявление на Золотую визу; не требуется, чтобы порог преодолевал один объект в отдельности.
Она действует 10 лет и подлежит продлению. Продление зависит от продолжающегося соответствия условиям участия — прежде всего от сохранения квалифицирующей недвижимости на уровне порога AED 2 million или выше.
Нет. Требования о минимальном сроке пребывания не существует, поэтому вы сохраняете Золотую визу, даже если проводите в стране мало времени или вовсе там не бываете в течение года.
Да. Al Marjan Island в Ras Al Khaimah является обозначенной зоной свободного владения (freehold), поэтому квалифицирующая недвижимость там стоимостью не менее AED 2 million поддерживает заявление на Золотую визу при условии регистрации в соответствующем земельном департаменте.
Вы можете спонсировать супруга (супругу), детей и родителей на резидентство, привязанное к тому же 10-летнему сроку. Домашний персонал также может быть спонсирован при соблюдении применимых правил. Уточните действующие условия для иждивенцев в ICP при подаче заявления.
Оставьте свои контакты, и персональный консультант свяжет вас с подходящим специалистом по структурированию в течение 24 часов.