Недвижимость в Switzerland

Как правило, не свободно. Федеральный закон Lex Koller запрещает большинству иностранцев-нерезидентов покупать жилую недвижимость в Швейцарии, разрешая лишь дома для отдыха в специально отведённых туристических зонах в рамках ограниченной национальной квоты (около 1,500 разрешений в год, сейчас она сокращается), площадью примерно до 200 m² и только для личного пользования. Главное исключение — курорт Andermatt Swiss Alps, который располагает федеральным исключением, позволяющим иностранцам покупать и перепродавать недвижимость в полную собственность без разрешения и квоты. Поскольку исключение привязано к определённому периметру, перед принятием обязательств убедитесь, что конкретное здание находится в его пределах.

Нет. Оно было предоставлено Федеральным советом в 2006 году, первоначально до конца 2030 года, и в 2021 году продлено до 31 декабря 2040 года. Оно ограничено по сроку, поэтому считайте недостоверной любую рекламу, называющую его “бессрочным”. Как будет регулироваться перепродажа иностранцам после 2040 года, пока не решено, а федеральное законодательство Швейцарии об иностранном владении недвижимостью в настоящее время ужесточается.

Нет. Здесь нет ни золотой визы, ни программы получения вида на жительство за инвестиции; право собственности и иммиграционный статус полностью разделены, и покупатель-нерезидент остаётся лишь временным посетителем в рамках шенгенского ограничения 90/180 дней. Состоятельные иностранцы, желающие жить в Швейцарии, используют отдельный режим паушального налогообложения (forfait) — согласованный с налоговыми органами режим налогового резидентства, никак не связанный с владением конкретным жильём.

Кантон Ури необычайно щадящий. Он не взимает налога на переход права собственности, поэтому суммарные затраты на покупку составляют обычно лишь 1–2% в виде нотариальных сборов и сборов за внесение в поземельную книгу, и ежегодного налога на недвижимость тоже нет. Ури также является кантоном с низким налогом на состояние. Всё оценивается в швейцарских франках, поэтому иностранный покупатель принимает на себя валютный риск. Это общая информация, а не налоговая консультация — по вашей собственной ситуации обратитесь за консультацией к швейцарским специалистам.

Владельцы в настоящее время облагаются подоходным налогом с условной “вменённой арендной стоимости” (Eigenmietwert), при этом проценты по ипотеке и расходы на содержание подлежат вычету. В сентябре 2025 года Швейцария проголосовала за отмену этого налога, и с 1 января 2029 года он будет отменён как для основного, так и для второго жилья — но при этом отпадает и большая часть этих вычетов, а кантоны могут ввести объектный налог на второе жильё, чтобы компенсировать выпадающие доходы.

Швейцария облагает прирост стоимости недвижимости кантональным налогом Grundstückgewinnsteuer, ставка которого снижается в зависимости от срока владения: она максимальна при быстрой перепродаже и тем ниже, чем дольше вы владеете объектом, опускаясь до минимального уровня примерно через двадцать лет. Уточните точную шкалу для кантона Ури в кантональной налоговой службе, поскольку публикуемые ставки различаются в зависимости от источника.

Швейцарская премиальная альпийская недвижимость — это рынок сохранения стоимости, а не высокой доходности. Валовая арендная доходность обычно составляет скромные 2–3%, а рост капитала скорее стабильный, чем стремительный; отчасти доход иностранного покупателя — это попросту крепость швейцарского франка. Любая фиксированная «гарантированная» доходность, предлагаемая застройщиком, — это ограниченная по сроку договорная доплата, надёжная лишь настолько, насколько надёжен стоящий за ней застройщик, — изучите условия.