| ОАЭПолная собственность (freehold) только в специально отведённых инвестиционных зонах | $200k | ~7-10% | 5-7% | 5-8% | 0% для физических лиц; 9% корпоративного налога только при владении через компанию | Нет (0% для физических лиц) | Нет | 10-летняя «золотая виза» при покупке недвижимости от AED 2M (~$545k) |
| КипрДля ускоренного получения ПМЖ требуется новостройка от застройщика | €200k | ~2-5% вторичный рынок; +19% VAT на новостройки | 4-6% | 3-7% | Шкала подоходного налога (0% до €22,000) + 2.65% GESY; SDC отменён в 2026 | 20% по плоской ставке (первые ~€30k освобождены) | Нет (только небольшие муниципальные сборы) | Ускоренный ПМЖ: €300k+НДС, новостройка от застройщика |
| ИспанияПолная собственность (freehold); проверьте региональные правила лицензирования краткосрочной аренды | €165k | ~10-14% | 3-5% | 4-8% | 19% для резидентов ЕС/ЕЭЗ с чистого дохода; 24% для нерезидентов ЕС с валового | 19% (для нерезидентов) | IBI ~0.4-1.1% от кадастровой стоимости | Нет программы ВНЖ за инвестиции (Golden Visa закрыта 3 апр 2025) |
| ЧерногорияКвартиры — свободное владение; для земли может потребоваться компания; программа гражданства за инвестиции закрыта в 2022 | €150k | ~4-7% вторичный рынок (на новостройки — 21% VAT) | 4-6% | 2-6% | 9-15% с чистого арендного дохода | 15% с прироста стоимости | ~0.25-1% от стоимости (муниципальный) | Продлеваемый вид на жительство на 1 год; новый минимальный порог €150k (январь 2026) |
| ТаиландТолько кондоминиумы, в пределах 49% квоты для иностранцев; земля — нет | $120k | ~2-6% (фрихолд, сборы часто делятся между сторонами) | 5-7% | 3-6% | Прогрессивный НДФЛ; эффективная ставка ~5-15% | Отдельного налога на прирост капитала нет; для физлиц: прогрессивный налог у источника с оценочной стоимости + 3.3% SBT при продаже <5 лет (иначе гербовый сбор 0.5%); для компаний — единый налог у источника ~1% | Налог на землю и строения ~0.02-0.3% | Нет варианта через недвижимость (визы Elite/LTR — отдельные программы) |
| Бали (Индонезия)Фрихолд для иностранцев недоступен; лизхолд/Hak Pakai/PT PMA; номинальное владение незаконно | $160k | ~2-4% лизхолд; 10-15% через PT PMA | ~6-9% чистыми (8-12% в лучшем случае — премиальная краткосрочная аренда) | ~5-10% (премиальные участки) | 10% окончательный налог у источника с аренды (через PT PMA) | 2.5% окончательный налог со стоимости продажи | PBB ~0.1-0.3% | Нет варианта через недвижимость (KITAS через инвестиции/работу) |
| ВеликобританияКвартиры обычно в лизхолде; проверьте плату за землю и сервисный сбор | £120k | ~6-12% (вкл. надбавки 5% BTL + 2% SDLT для нерезидентов) | 5-6% Север; 3-4% Лондон/Юг | 2-4% | Подоходный налог 20-45% с чистой прибыли (нерезиденты — по схеме NRL) | 18% / 24% с прироста по жилой недвижимости | Муниципальный налог council tax (обычно платит арендатор); ATED при владении через компанию | Нет программы ВНЖ за инвестиции (виза Tier 1 Investor закрыта в фев 2022) |
| ШвейцарияИностранцы приобретают полную собственность (freehold) только в рамках исключения Lex Koller для Andermatt (до 2040) | $5.58M | ~1-2% (Uri: без налога на передачу права собственности) | 2-3% | Стабильный, низкий | Подоходный налог; Eigenmietwert до 2028 | Налог на прирост стоимости недвижимости, снижается со сроком владения | Нет в Canton Uri | Нет маршрута (покупка не даёт) |
| МальдивыТолько арендное владение (leasehold) — зарегистрированная субаренда strata (strata sub-lease), но не полная собственность (freehold) | $4.75M | Низкий; режим GST не урегулирован | 6-9% (под управлением) | Не подтверждено | 10% налог у источника с валовой суммы (нерезидент) | 10% налог у источника с валовой суммы продажи | Нет | Нет маршрута |