Des résidences d'exception
dans des lieux d'exception

Pour la plupart des investisseurs internationaux, oui. L'immobilier sur plan à Dubai associe des prix de lancement inférieurs au marché et des plans de paiement promoteur sans intérêt à une fiscalité de 0 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques et à une forte valorisation du capital. Les véritables risques sont le retard des projets et la suroffre localisée, raison pour laquelle nous ne sélectionnons que des lancements protégés par un compte séquestre réglementé par la RERA, émanant de promoteurs établis.

Un plan sur plan type à Dubai consiste en un acompte de 10 à 20 % pour réserver, des versements échelonnés liés aux étapes de construction, et 40 à 60 % à la livraison. Les plans post-livraison vous permettent de continuer à payer pendant un à cinq ans après la remise des clés. La totalité des fonds des acquéreurs est déposée sur un compte séquestre réglementé par la RERA, débloqué au promoteur uniquement à mesure que les étapes sont vérifiées.

Oui. L'achat d'un bien immobilier aux Émirats d'une valeur de 2 millions AED ou plus (environ US$545,000) vous qualifie pour un Golden Visa renouvelable de 10 ans, disponible sur les biens sur plan et achevés et, dans de nombreux cas, avec un prêt hypothécaire. Il couvre votre conjoint et vos enfants, et vous n'êtes pas tenu de résider aux Émirats à plein temps pour le conserver.

Pour une résidence unique que vous occupez, la détention en nom propre est généralement la plus simple. Pour un portefeuille d'investissement, détenir un bien immobilier via une société ou une fondation peut cloisonner la responsabilité, éviter l'homologation (probate) et la réserve héréditaire (forced-heirship) au décès, tenir votre nom à l'écart des registres publics et — correctement structuré — être fiscalement avantageux. La bonne réponse dépend de votre nationalité et de votre résidence fiscale.

Une fondation des Émirats (constituée au DIFC, à l'ADGM ou au RAK ICC) est une entité juridique qui se possède elle-même — elle n'a pas d'actionnaires. Vous y transférez des actifs tels qu'un bien immobilier en vertu d'une charte que vous rédigez. Comme aucune personne physique ne la possède, il n'y a rien à hériter, à contester ni à geler lors de l'homologation ; le contrôle passe à vos bénéficiaires désignés selon la charte. Les fondations reconnues des Émirats peuvent détenir directement des biens en pleine propriété (freehold) à Dubai.

Oui. Les acquéreurs hors UE qui achètent un bien immobilier neuf d'une valeur de 300 000 € ou plus (TVA en sus) peuvent demander la résidence permanente à Chypre, laquelle couvre toute la famille et offre une voie vers l'accès à l'UE. Chypre réserve également un traitement fiscal favorable aux résidents non domiciliés. Nous commercialisons des projets à Limassol, Paphos et Coral Bay.

Les étrangers ne peuvent pas détenir directement la pleine propriété indonésienne (Hak Milik), mais peuvent investir en toute sécurité par le biais d'un bail longue durée (leasehold) — généralement de 25 à 30 ans, souvent prorogeable — ou d'un titre de droit d'usage (Hak Pakai), et les villas s'achètent couramment clés en main avec gestion locative. Bali a offert de solides rendements et une forte valorisation du capital, en particulier autour de Canggu.

Les Émirats n'appliquent aucun impôt sur le revenu des personnes physiques ; ainsi, les revenus locatifs que vous percevez en tant que propriétaire particulier sont imposés à 0 % aux Émirats. Détenir le même bien au sein d'une simple société peut en revanche déclencher un impôt sur les sociétés de 9 % aux Émirats sur le bénéfice net supérieur à 375 000 AED ; une structure doit donc être choisie avec soin. Vous pouvez néanmoins rester redevable de l'impôt dans votre pays d'origine selon votre résidence fiscale.

Tout projet sur plan à Dubai doit acheminer les paiements des acquéreurs vers un compte séquestre réglementé par la RERA. Le promoteur ne peut retirer les fonds qu'à mesure que les étapes de construction, vérifiées de manière indépendante, sont achevées ; votre argent est donc lié à une progression réelle plutôt que versé d'avance — l'une des protections les plus solides au monde pour les acquéreurs sur plan.

La réservation nécessite généralement de modestes frais de réservation ou un acompte de 5 à 20 %, après quoi vous signez le contrat de vente et engagez le plan de paiement. Les conditions exactes varient selon le promoteur et le marché ; nous confirmons donc le plan en vigueur, le prix et la disponibilité en temps réel de chaque projet avant que vous ne vous engagiez.