Note de marché INOVO — Q3 2026

L'indice grand public de Dubaï s'est stabilisé, quasiment à plat, avec l'arrivée de nouvelles offres, tandis qu'Abu Dhabi bondissait d'environ +21% sur un an et qu'Al Marjan Island, à Ras Al Khaimah, progressait d'environ +21% au prix du pied carré.

Les rendements locatifs bruts s'établissent autour de 5–7% à Dubaï et de 6–7% sur Al Marjan Island ; les loyers de Dubaï se tassent à mesure que de nouveaux biens sont livrés, une opportunité pour les acheteurs.

Le resort Wynn Al Marjan Island, d'un montant de US$5.1bn et dont l'ouverture est prévue en 2027, est le moteur déterminant de la demande à Ras Al Khaimah.

Un premier semestre record : 10,007 ventes pour une valeur de €2.23bn ont été conclues, en hausse de 14.6% sur un an, les acheteurs étrangers représentant environ 43% des acquisitions du Q1.

Les rendements locatifs bruts sont les plus élevés à Limassol, autour de 5.5–6%, Paphos se situant plutôt autour de 4–4.5%.

La voie de résidence permanente à €300,000 maintient une forte demande hors UE, et l'agrandissement de l'aéroport de Paphos s'achève en 2027.

La correction redoutée après la fin du golden visa n'a jamais eu lieu ; la demande est portée par l'art de vivre et le patrimoine, et les agences s'attendent à un ralentissement de la croissance autour de 7–9% sur l'ensemble de 2026.

Les rendements bruts sont modestes sur le littoral prime (environ 3–5%) et plus élevés dans l'arrière-pays (environ 5–6%).

Une pénurie aiguë de logements neufs — les biens sont réservés sur plan avant même le début des travaux — Savills prévoyant une croissance du neuf de +13–16% sur 2026–27.

Le marché actuel est atone — Manchester affichait +0.5% sur un an en mai 2026 (ONS) — mais c'est l'accessibilité financière, et non le crédit bon marché, qui fait désormais du Nord le territoire le plus performant sur cinq ans.

Les rendements bruts sur l'ensemble du marché avoisinent 4.5% à Manchester ; les appartements de centre-ville de qualité investisseur atteignent couramment 6–7%.

Les projets HS2 Curzon Street et Smithfield à Birmingham, ainsi que le pipeline de build-to-rent de Manchester, soutiennent la demande liée à la régénération.

Les condos prime de la côte ouest se négocient autour de 130,000–160,000 THB/m², et les ventes de villas ont progressé de 12.9% en 2025.

Les rendements locatifs bruts atteignent environ 5–8% sur les condos et villas bien gérés inscrits dans des programmes locatifs établis.

Tourisme record — l'aéroport de Phuket a atteint un pic journalier historique en février 2026 — face à un objectif de 14 millions d'arrivées pour l'île.

Les agences estiment que la valeur des terrains progresse d'environ 7–15% par an dans les micro-marchés les plus dynamiques — Canggu, Berawa, Pererenan et Uluwatu — mais il s'agit de chiffres d'agences, aucun indice de prix indépendant n'existant à Bali.

Les rendements bruts en location longue durée classique avoisinent 4–7.6% ; les annonces en location courte durée affichent davantage, mais les rendements nets tombent bien en deçà du chiffre affiché une fois les coûts et la fiscalité pris en compte.

À compter du 31 mars 2026, les villas commercialisées sur les plateformes de réservation doivent être dûment agréées, et un moratoire sur la construction en zone agricole resserre l'offre nouvelle.

Les biens prime de Tivat et de Porto Montenegro se négocient bien plus cher selon les prix affichés par les agences (€6,000–15,000/m²), et le ministère des Finances lui-même met en garde contre une surévaluation spéculative — d'où la prudence à observer avec les chiffres du segment prime.

Les rendements bruts avoisinent 4.6% à Tivat et 5.6% à l'échelle nationale, les locations saisonnières de courte durée affichant davantage.

Un nouveau permis de résidence par l'immobilier fixé à €150,000 (à compter du 17 janvier 2026) et un objectif d'adhésion à l'UE en 2028 stimulent la demande étrangère.

Parmi les stations les plus remarquables : Andermatt (+14.6%), Davos (+10.5%) et St Moritz (+7.1%), tandis que les rives prime du lac Léman et du lac de Zurich ont atteint un plateau.

Les rendements locatifs bruts sont faibles, autour de 2–3%, comme il est courant en Suisse.

Un durcissement des règles Lex Koller sur la propriété étrangère est en consultation jusqu'à la mi-2026, ce qui restreindrait davantage les acheteurs hors UE/AELE.

Il n'existe pas encore d'historique de revente vérifié ; les chiffres de valorisation avancés par les courtiers relèvent d'un marketing non vérifié, et non de données cadastrales.

Les programmes de leaseback annoncent 6–15% brut, mais un net réaliste se rapproche de 4–6% — à considérer comme des promesses de lancement, non comme des rendements réalisés.

Un programme de résidence par investissement (en vigueur depuis juillet 2025) et les premières livraisons de résidences de marque (Bulgari et Mandarin Oriental en 2026 ; Baccarat et Nobu en 2027).