Note de marché INOVO — Q3 2026

L'indice ValuStrat pour Dubaï a cédé 4 % sur le trimestre, à 220 points, mais est resté globalement stable sur un an, et le haut de gamme a continué d'établir des records : 296 biens vendus au-dessus de 10 millions de dollars au premier semestre 2026, pour 5,1 milliards de dollars. Abou Dhabi a progressé de 17,8 % sur un an et Ras Al Khaïmah de 5,4 %, emmené par les appartements d'Al Marjan Island à +9,4 %.

Les rendements locatifs bruts tournent autour de 5–7 % à Dubaï et s'établissent en moyenne à 5,3 % sur les appartements et villas en pleine propriété de Ras Al Khaïmah ; les loyers dubaïotes ont reculé de 6,2 % au deuxième trimestre et sont désormais 2,6 % sous leur niveau d'il y a un an — une véritable fenêtre pour les acheteurs.

L'offre est en retard : seuls quelque 20 000 logements ont été livrés à Dubaï au premier semestre 2026, soit environ 15 % de l'objectif préliminaire de l'année. À Ras Al Khaïmah, le complexe Wynn Al Marjan Island, à 5,1 milliards de dollars et dont l'ouverture est prévue en 2027, reste le moteur déterminant.

Un premier semestre record : 10,007 ventes pour une valeur de €2.23bn ont été conclues, en hausse de 14.6% sur un an, les acheteurs étrangers représentant environ 43% des acquisitions du Q1.

Les rendements locatifs bruts sont les plus élevés à Limassol, autour de 5.5–6%, Paphos se situant plutôt autour de 4–4.5%.

La voie de résidence permanente à €300,000 maintient une forte demande hors UE, et l'agrandissement de l'aéroport de Paphos s'achève en 2027.

La correction redoutée après la fin du golden visa n'a jamais eu lieu ; la demande est portée par l'art de vivre et le patrimoine, et les agences s'attendent à un ralentissement de la croissance autour de 7–9% sur l'ensemble de 2026.

Les rendements bruts sont modestes sur le littoral prime (environ 3–5%) et plus élevés dans l'arrière-pays (environ 5–6%).

Une pénurie aiguë de logements neufs — les biens sont réservés sur plan avant même le début des travaux — Savills prévoyant une croissance du neuf de +13–16% sur 2026–27.

Manchester affichait une moyenne de 251 000 £ en juin 2026, en hausse de 2,9 % sur un an, et Savills prévoit une progression cumulée de 25 % des prix du Nord-Ouest d'ici 2030 — le niveau le plus élevé, à égalité, de toutes les régions britanniques. Les loyers privés au Royaume-Uni ont augmenté de 3,7 % sur l'année à juillet 2026, pour atteindre en moyenne 1 393 £ par mois.

Les rendements bruts sur l'ensemble du marché avoisinent 4.5% à Manchester ; les appartements de centre-ville de qualité investisseur atteignent couramment 6–7%.

Les projets HS2 Curzon Street et Smithfield à Birmingham, ainsi que le pipeline de build-to-rent de Manchester, soutiennent la demande liée à la régénération.

Les condos prime de la côte ouest se négocient autour de 130,000–160,000 THB/m², et les ventes de villas ont progressé de 12.9% en 2025.

Les rendements locatifs bruts atteignent environ 5–8% sur les condos et villas bien gérés inscrits dans des programmes locatifs établis.

Tourisme record — l'aéroport de Phuket a atteint un pic journalier historique en février 2026 — face à un objectif de 14 millions d'arrivées pour l'île.

Les agences estiment que la valeur des terrains progresse d'environ 7–15% par an dans les micro-marchés les plus dynamiques — Canggu, Berawa, Pererenan et Uluwatu — mais il s'agit de chiffres d'agences, aucun indice de prix indépendant n'existant à Bali.

Les rendements bruts en location longue durée classique avoisinent 4–7.6% ; les annonces en location courte durée affichent davantage, mais les rendements nets tombent bien en deçà du chiffre affiché une fois les coûts et la fiscalité pris en compte.

À compter du 31 mars 2026, les villas commercialisées sur les plateformes de réservation doivent être dûment agréées, et un moratoire sur la construction en zone agricole resserre l'offre nouvelle.

Les biens prime de Tivat et de Porto Montenegro se négocient bien plus cher selon les prix affichés par les agences (€6,000–15,000/m²), et le ministère des Finances lui-même met en garde contre une surévaluation spéculative — d'où la prudence à observer avec les chiffres du segment prime.

Les rendements bruts avoisinent 4.6% à Tivat et 5.6% à l'échelle nationale, les locations saisonnières de courte durée affichant davantage.

Un nouveau permis de résidence par l'immobilier fixé à €150,000 (à compter du 17 janvier 2026) et un objectif d'adhésion à l'UE en 2028 stimulent la demande étrangère.

Parmi les stations les plus remarquables : Andermatt (+14.6%), Davos (+10.5%) et St Moritz (+7.1%), tandis que les rives prime du lac Léman et du lac de Zurich ont atteint un plateau.

Les rendements locatifs bruts sont faibles, autour de 2–3%, comme il est courant en Suisse.

Un durcissement des règles Lex Koller sur la propriété étrangère est en consultation jusqu'à la mi-2026, ce qui restreindrait davantage les acheteurs hors UE/AELE.

Il n'existe pas encore d'historique de revente vérifié ; les chiffres de valorisation avancés par les courtiers relèvent d'un marketing non vérifié, et non de données cadastrales.

Les programmes de leaseback annoncent 6–15% brut, mais un net réaliste se rapproche de 4–6% — à considérer comme des promesses de lancement, non comme des rendements réalisés.

Un programme de résidence par investissement (en vigueur depuis juillet 2025) et les premières livraisons de résidences de marque (Bulgari et Mandarin Oriental en 2026 ; Baccarat et Nobu en 2027).