Immobilier à Thailand · Phuket

Oui. Les étrangers peuvent détenir des appartements en copropriété (condominium) en pleine propriété à leur propre nom, à condition que pas plus de 49 % de la surface totale d'un immeuble soit détenue par des étrangers (le quota étranger). Les villas reposent sur des terrains thaïlandais ; les étrangers optent donc généralement pour un bail longue durée enregistré. À Phuket, les condos freehold en bord de mer et les villas avec piscine en bail sont les deux voies standard pour les investisseurs étrangers.

Les frais de transaction sont faibles, environ 2 à 3 % du prix. Le principal frais est une taxe de transfert de 2 % sur la valeur évaluée par le Land Department, plus un modeste droit de timbre ou une taxe commerciale spécifique de 3,3 % en cas de revente dans les cinq ans. Il n'y a pas de TVA sur les biens résidentiels, ce qui maintient les coûts d'entrée de Phuket parmi les plus bas d'Asie.

Les revenus locatifs des non-résidents sont imposés à un taux forfaitaire de 15 % (généralement prélevé à la source), bien en dessous de la plupart des taux européens. Les propriétaires paient également une modeste Land & Building Tax annuelle de seulement 0,02 à 0,1 % pour un usage résidentiel. Thailand n'a pas d'impôt distinct sur les plus-values ; à la place, une retenue à la source s'applique au moment de la vente, calculée sur la valeur évaluée.

Le bien seul ne confère pas la résidence, mais l'achat d'un condo freehold d'une valeur d'au moins 3 millions de baht (environ $85 000) peut vous aider à être éligible au visa de résident de long terme (Long-Term Resident, LTR) de 10 ans. Alternativement, le visa Thailand Privilege (Elite) démarre à 650 000 baht (environ $18 700) pour cinq ans, offrant une résidence de long séjour indépendante de tout achat.

Phuket offre généralement des rendements bruts de 6 à 8 % en location longue durée et de 8 à 15 % en location saisonnière, avec une croissance du capital d'environ 8 à 10 % par an. Les villas avec piscine bien gérées rapportent un net d'environ 8 %, et le taux d'occupation en location courte durée dépasse 70 %. Phuket devrait dépasser Bangkok, portée par la demande de resorts cinq étoiles et un tourisme international soutenu.

Les achats sur plan sont échelonnés : vous réservez un lot, signez le contrat de vente, puis payez par versements liés aux étapes de construction, le solde étant dû à l'achèvement et au transfert de titre. Les acheteurs étrangers de condos doivent transférer les fonds depuis l'étranger en devise étrangère pour sécuriser le titre freehold. Les projets d'INOVO à Phuket incluent Sudara Residences, Serenity Naiyang, Cielo Rawai et Casa de Monte.

Pas sur une base journalière ou hebdomadaire, sauf si l'immeuble détient une licence hôtelière. En vertu du Hotel Act thaïlandais, les locations de moins de 30 jours exigent cette licence, et Phuket la fait appliquer - les sanctions débutent à THB 20,000, auxquelles s'ajoute une amende journalière tant que l'infraction se poursuit. Les deux voies légales consistent à acheter dans un programme exploitant un programme locatif hôtelier ou de resort sous licence, ou à louer pour des durées de 30 jours et plus.

Un bail peut être enregistré sur le titre de propriété pour une durée maximale de 30 ans, et cette durée enregistrée offre une protection réellement solide. Le renouvellement « 30+30 » couramment évoqué constitue un engagement contractuel du vendeur plutôt qu'un droit automatique, et les tribunaux thaïlandais n'ont pas fait appliquer de manière fiable les renouvellements convenus à l'avance à l'encontre d'un propriétaire foncier ultérieur. Considérez les 30 premières années comme l'actif que vous achetez, faites enregistrer le bail auprès du Land Office et vérifiez qui contrôle l'entité propriétaire du terrain.

Rarement auprès d'une banque thaïlandaise domestique. Un petit nombre d'établissements proposent des prêts en devises aux non-résidents, généralement via des succursales à l'étranger et à des quotités de financement prudentes. Il existe en outre une contrainte pratique : l'achat d'un condo en pleine propriété impose que les fonds soient transférés en Thaïlande depuis l'étranger en devises et justifiés sur le formulaire FET, de sorte que tout financement doit être structuré en conséquence. La plupart des acquéreurs paient comptant ou recourent à l'échéancier de paiement du promoteur.

Deux postes récurrents, auxquels s'ajoute un versement à l'acquisition. Les charges d'entretien des parties communes sont facturées au mètre carré et par mois et augmentent avec le niveau de prestations : un programme de marque, de standing resort, coûte donc sensiblement plus cher à exploiter qu'une résidence de milieu de gamme. La Land and Building Tax sur l'usage résidentiel s'élève à 0.02-0.1% par an. Au transfert, vous acquittez également une contribution unique au fonds de réserve destiné aux grosses réparations futures.

Tout dépend de l'importance que vous accordez à la clarté du titre de propriété ou à un revenu net supérieur. Un condo relevant du quota étranger de 49% est détenu en pleine propriété et à votre nom, se revend plus facilement à un autre étranger et rapporte généralement 6-8% en location longue durée. Une villa avec piscine est normalement détenue en leasehold et coûte davantage à exploiter, mais une villa bien gérée peut dégager un rendement net d'environ 8% avec un taux d'occupation en location courte durée supérieur à 70%, tout en s'adressant à un marché de revente plus restreint. La plupart des primo-acquéreurs à l'international commencent par le condo.