PEYLAA Phuket

Oui. Les étrangers peuvent détenir des appartements en copropriété (condominium) en pleine propriété à leur propre nom, à condition que pas plus de 49 % de la surface totale d'un immeuble soit détenue par des étrangers (le quota étranger). Les villas reposent sur des terrains thaïlandais ; les étrangers optent donc généralement pour un bail longue durée enregistré. À Phuket, les condos freehold en bord de mer et les villas avec piscine en bail sont les deux voies standard pour les investisseurs étrangers.

Les frais de transaction sont faibles, environ 2 à 3 % du prix. Le principal frais est une taxe de transfert de 2 % sur la valeur évaluée par le Land Department, plus un modeste droit de timbre ou une taxe commerciale spécifique de 3,3 % en cas de revente dans les cinq ans. Il n'y a pas de TVA sur les biens résidentiels, ce qui maintient les coûts d'entrée de Phuket parmi les plus bas d'Asie.

Les revenus locatifs des non-résidents sont imposés à un taux forfaitaire de 15 % (généralement prélevé à la source), bien en dessous de la plupart des taux européens. Les propriétaires paient également une modeste Land & Building Tax annuelle de seulement 0,02 à 0,1 % pour un usage résidentiel. Thailand n'a pas d'impôt distinct sur les plus-values ; à la place, une retenue à la source s'applique au moment de la vente, calculée sur la valeur évaluée.

Le bien seul ne confère pas la résidence, mais l'achat d'un condo freehold d'une valeur d'au moins 3 millions de baht (environ $85 000) peut vous aider à être éligible au visa de résident de long terme (Long-Term Resident, LTR) de 10 ans. Alternativement, le visa Thailand Privilege (Elite) démarre à 650 000 baht (environ $18 700) pour cinq ans, offrant une résidence de long séjour indépendante de tout achat.

Phuket offre généralement des rendements bruts de 6 à 8 % en location longue durée et de 8 à 15 % en location saisonnière, avec une croissance du capital d'environ 8 à 10 % par an. Les villas avec piscine bien gérées rapportent un net d'environ 8 %, et le taux d'occupation en location courte durée dépasse 70 %. Phuket devrait dépasser Bangkok, portée par la demande de resorts cinq étoiles et un tourisme international soutenu.

Les achats sur plan sont échelonnés : vous réservez un lot, signez le contrat de vente, puis payez par versements liés aux étapes de construction, le solde étant dû à l'achèvement et au transfert de titre. Les acheteurs étrangers de condos doivent transférer les fonds depuis l'étranger en devise étrangère pour sécuriser le titre freehold. Les projets d'INOVO à Phuket incluent Sudara Residences, Serenity Naiyang, Cielo Rawai et Casa de Monte.