Vous pouvez obtenir un Golden Visa des Émirats arabes unis de 10 ans, renouvelable, en détenant un bien immobilier d'une valeur d'au moins AED 2 millions (environ US$545,000), et en 2026 cette voie est plus accessible que jamais. Début 2026, le gouvernement a supprimé l'ancienne obligation d'avoir réglé au moins 50 % de la valeur du bien à l'avance ; l'éligibilité repose donc désormais sur la valeur certifiée de ce que vous détenez, et non sur la part que vous en avez déjà remboursée. Les logements sur plan, les biens hypothéqués et le cumul de plusieurs biens peuvent tous compter dans le calcul du seuil. Ce guide accompagne les investisseurs internationaux et fortunés à travers les règles actuelles, les zones franches désignées (dont Al Marjan Island à Ras Al Khaimah), les documents requis, ainsi que les avantages fiscaux et de mode de vie — avec la réserve que les seuils et les procédures peuvent évoluer, alors confirmez toujours la position la plus récente auprès des autorités compétentes des Émirats arabes unis avant de vous engager.
Il vous faut un bien d'une valeur certifiée d'au moins AED 2 millions (environ US$545,000) pour être éligible au Golden Visa de 10 ans en 2026. C'est l'unique critère financier au cœur de la voie immobilière. Le montant de AED 2 millions correspond à la valeur des biens que vous détenez aux Émirats arabes unis, attestée par le titre de propriété ou, pour un bien sur plan, par le contrat de vente enregistré du promoteur. Il n'y a pas de plafond — acheter au-delà du seuil ne change pas la catégorie de visa, mais cela vous donne une marge de sécurité si un bien unique se situe près de la limite. INOVO sélectionne des résidences à Dubai et dans l'ensemble des Émirats arabes unis dont le prix est délibérément fixé pour franchir ce seuil, de sorte qu'un achat éligible et un investissement solide constituent une seule et même décision.
Oui. Début 2026, les Émirats arabes unis ont supprimé l'obligation, longtemps en vigueur, de régler au moins 50 % de la valeur du bien avant de pouvoir déposer une demande. L'éligibilité est désormais évaluée sur la valeur certifiée du bien que vous détenez, et non sur la part du prix d'achat que vous avez acquittée. Sous l'ancienne règle, un acheteur en plan de paiement devait atteindre la moitié — souvent AED 1 million sur un logement à AED 2 millions — avant que le visa ne soit envisageable. Cet obstacle a disparu. C'est le changement qui élargit le plus l'accès pour les acheteurs sur plan et hypothéqués, car il laisse votre quote-part de propriété, plutôt que votre décaissement en numéraire à ce jour, définir l'éligibilité. Comme il s'agit d'un changement de politique récent, confirmez la mise en œuvre actuelle auprès de la Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) ou du service foncier de l'émirat concerné avant de déposer votre demande.
Les trois sont désormais éligibles, ce qui constitue l'avantage pratique de la suppression de la règle des 50 % payés. Les achats sur plan comptent dès que la vente est enregistrée auprès du service foncier compétent et attestée par un Oqood (le certificat officiel d'enregistrement des ventes sur plan à Dubai) ou un contrat équivalent. Les biens hypothéqués comptent dans le seuil de AED 2 millions à hauteur de leur valeur certifiée, de sorte que financer votre achat ne vous disqualifie plus — sous réserve des exigences en vigueur du prêteur et des autorités. Et vous pouvez cumuler plusieurs biens : deux logements ou plus dont les valeurs additionnées atteignent AED 2 millions peuvent appuyer une seule demande, sans qu'un bien unique ait à franchir seul la barre. Cette flexibilité est ce qui fait de l'investissement sur plan — cœur de métier d'INOVO — une voie efficace vers la résidence, puisqu'un plan de paiement échelonné et l'éligibilité au Golden Visa peuvent désormais se dérouler en parallèle.
Le Golden Visa fondé sur l'immobilier est délivré pour 10 ans et est renouvelable. Tant que vous continuez à remplir les conditions d'éligibilité — principalement conserver un bien éligible dont la valeur est égale ou supérieure au seuil de AED 2 millions — vous pouvez le renouveler pour de nouvelles périodes de 10 ans. Cet horizon long est une raison majeure pour laquelle les investisseurs choisissent les Émirats arabes unis plutôt que des programmes de résidence plus courts : il élimine les frictions des renouvellements fréquents et offre aux familles et aux entreprises une base stable sur une décennie. Le renouvellement est lié à la détention continue du bien ; ainsi, revendre en dessous du seuil avant le renouvellement peut affecter votre statut. Conservez votre bien éligible en place, ou remplacez-le par un bien immobilier de valeur équivalente, pour préserver le visa d'une période à l'autre.
Oui — un seul investisseur éligible peut parrainer toute sa famille proche. Le Golden Visa s'étend à votre conjoint et à vos enfants, sans limite d'âge pour le parrainage des enfants dans le cadre des dispositions familiales, et il permet également le parrainage des parents. Le personnel de maison peut lui aussi être parrainé, sous réserve des règles applicables. Point essentiel : les personnes à charge reçoivent une résidence liée à la même période de 10 ans que le titulaire principal, de sorte que le statut de la famille se renouvelle ensemble. Cela fait de la voie immobilière une décision unique qui sécurise une résidence de long terme aux Émirats arabes unis pour l'ensemble du foyer, plutôt qu'une série d'arrangements de visa distincts. Les conditions exactes relatives aux personnes à charge et toute exigence documentaire doivent être confirmées auprès de l'ICP au moment de la demande.
Non. Le Golden Visa des Émirats arabes unis n'impose aucune obligation de séjour minimum ; vous conservez donc votre résidence même si vous ne passez que peu ou pas de temps dans le pays au cours de l'année. C'est un avantage décisif par rapport aux programmes de résidence qui deviennent caducs en cas d'absence au-delà d'un nombre de jours fixé. Cela permet aux investisseurs mobiles à l'international de détenir une résidence aux Émirats arabes unis — et d'accéder aux avantages bancaires, fiscaux et scolaires qui l'accompagnent — sans se relocaliser ni bouleverser leur vie existante. À l'inverse, les visas de résidence traditionnels des Émirats arabes unis peuvent être invalidés par des absences de plus de six mois ; le Golden Visa supprime délibérément cette contrainte.
Le bien doit se situer dans une zone franche désignée où les ressortissants étrangers peuvent posséder un bien immobilier en pleine propriété, et ces zones s'étendent sur plusieurs émirats. À Dubai, les quartiers en pleine propriété comprennent Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Village Circle et bien d'autres. Au-delà de Dubai, l'île Al Marjan Island à Ras Al Khaimah est une zone franche éligible de premier plan et une destination d'investissement en forte croissance, portée par de grands projets d'hôtellerie et de jeux. Abu Dhabi et d'autres émirats disposent également de leurs propres zones d'investissement désignées. Ce qui importe, c'est que le bien se trouve dans une zone ouverte à la pleine propriété étrangère et enregistré auprès du service foncier compétent — INOVO ne sélectionne que dans des zones franches éligibles, de sorte que chaque résidence présentée se situe du bon côté de cette ligne.
Le processus passe par l'ICP ou par un service foncier d'émirat, et la pièce centrale est votre preuve de propriété. Prévoyez de fournir : le titre de propriété pour un bien achevé, ou l'Oqood/contrat de vente enregistré pour un bien sur plan ; un passeport valide et des photos d'identité ; la preuve que le bien atteint le seuil de valeur certifiée de AED 2 millions ; un test d'aptitude médicale réalisé aux Émirats arabes unis ; et les données biométriques pour votre Emirates ID. Après approbation, vous recevez le Golden Visa et une carte Emirates ID, et les personnes à charge sont traitées au regard de la demande principale. De nombreux demandeurs recourent à un agent agréé ou aux canaux de la Dubai Land Department pour déposer leur dossier. INOVO gère le volet immobilier et vous met en relation avec les spécialistes de l'immigration et du droit appropriés pour mener la demande à bien.
L'avantage phare est fiscal : les Émirats arabes unis prélèvent 0 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques, de sorte qu'il n'y a aucun impôt sur les salaires, les revenus locatifs ou les plus-values au niveau individuel. À cela s'ajoute que les titulaires du Golden Visa bénéficient d'un accès simplifié aux services bancaires des Émirats arabes unis — comptes de résident et facilités hypothécaires locales inclus — ainsi que de la possibilité d'inscrire leurs enfants dans les écoles internationales des Émirats arabes unis en tant que résidents. Vous gagnez aussi une stabilité de long terme pour la famille et l'entreprise, la liberté de vivre, de travailler ou d'étudier dans le pays, et une résidence qui ne dépend pas de votre présence aux Émirats arabes unis. Combiné à la connectivité et au mode de vie des émirats, voilà pourquoi la voie immobilière séduit les investisseurs fortunés internationaux. Notez que l'impôt sur les sociétés et d'autres prélèvements fonctionnent indépendamment de l'impôt sur le revenu des personnes physiques ; prenez donc conseil auprès d'un spécialiste pour votre propre structure.
Il vous faut un bien d'une valeur certifiée d'au moins AED 2 millions (environ US$545,000). Il n'y a pas de plafond, ni de critère de dépôt en numéraire distinct au-delà de l'atteinte de cette valeur immobilière.
Non. Les Émirats arabes unis ont supprimé l'obligation des 50 % payés à l'avance début 2026. L'éligibilité repose désormais sur la valeur certifiée du bien que vous détenez, et non sur la part du prix que vous avez acquittée, ce qui explique pourquoi les acheteurs sur plan et hypothéqués sont désormais éligibles. Confirmez la règle en vigueur auprès de l'ICP ou du service foncier compétent avant de déposer votre demande.
Oui. Deux biens ou plus dont les valeurs additionnées atteignent au moins AED 2 millions peuvent appuyer une seule demande de Golden Visa ; vous n'avez pas besoin qu'un bien unique franchisse seul le seuil.
Il est valable 10 ans et est renouvelable. Le renouvellement dépend du maintien des conditions d'éligibilité, principalement la conservation d'un bien éligible dont la valeur est égale ou supérieure au seuil de AED 2 millions.
Non. Il n'y a aucune obligation de séjour minimum ; vous conservez donc votre Golden Visa même si vous ne passez que peu ou pas de temps dans le pays au cours de l'année.
Oui. Al Marjan Island à Ras Al Khaimah est une zone franche désignée ; un bien éligible qui s'y trouve, d'une valeur d'au moins AED 2 millions, appuie donc une demande de Golden Visa, sous réserve de l'enregistrement auprès du service foncier compétent.
Vous pouvez parrainer votre conjoint, vos enfants et vos parents sur une résidence liée à la même période de 10 ans. Le personnel de maison peut également être parrainé, sous réserve des règles applicables. Confirmez les conditions actuelles relatives aux personnes à charge auprès de l'ICP au moment de votre demande.
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