Bashayer Residences
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Bashayer Residences

⚲  Hudayriyat Island, Abu Dhabi
À partir de$681,000
Type
Appartements 1–3 chambres, maisons de ville et penthouses
Chambres
1 – 4 chambres
Surface dès
872 sqft
Livraison
Q2 2030
Paiement
5 / 45 / 50
Le projet

Le lancement ultra-premium en bord de mer de Modon sur Hudayriyat Island, Abu Dhabi — appartements, maisons de ville et penthouses autour d'une piscine à débordement sur le toit et d'une promenade de 3.5 km. Pleine propriété (freehold), éligible au Golden Visa.

Le lancement ultra-premium en bord de mer de Modon sur Hudayriyat Island, Abu Dhabi — appartements, maisons de ville et penthouses autour d'une piscine à débordement sur le toit et d'une promenade de 3.5 km. Pleine propriété (freehold), éligible au Golden Visa.

Bashayer Residences est la première réalisation ultra-premium de Modon en bord de mer sur Hudayriyat Island, à Abu Dhabi — des appartements de 1 à 3 chambres, des maisons de ville et des penthouses dans une architecture basse de village côtier européen, organisés autour d'un clubhouse, d'une piscine à débordement sur le toit et d'une promenade sur le front de mer de 3.5 km. Hudayriyat a été le marché le plus actif d'Abu Dhabi au début de 2026, et la dernière phase de Bashayer s'est vendue en une seule journée lors de son lancement le 16 juillet 2026 — la disponibilité passe désormais par la revente et la cession, qu'INOVO source directement. Le bien est en freehold pour toutes les nationalités et se situe au-dessus du seuil de AED 2 million du Golden Visa, associant la fiscalité de 0% sur la propriété et le revenu d'Abu Dhabi au récit de croissance du capital le plus rapide de l'émirat. S'agissant d'un achat off-plan livré au Q2 2030, l'intérêt à court terme réside dans la plus-value plutôt que dans un revenu immédiat.

  • ◆ Par Modon sur Hudayriyat Island — l'île la plus échangée d'Abu Dhabi
  • ◆ Front de mer : promenade de 3.5 km, clubhouse et piscine à débordement sur le toit
  • ◆ appartements 1–4 chambres, maisons de ville et penthouses
  • ◆ Pleine propriété (freehold) pour toutes les nationalités · éligible au Golden Visa (AED 2M+)
  • ◆ 0% de taxe foncière et d'impôt sur le revenu · ~2% de frais de mutation
  • ◆ Dernière phase vendue en une journée — revente et cession via INOVO
Galerie

À l'intérieur des résidences

Bashayer Residences
Bashayer Residences
Bashayer Residences
Vidéo

Découvrir en images

Film officiel du promoteur
Prestations

Une vie tout en services

≋

Piscine à débordement sur le toit

Un clubhouse couronné d'une piscine à débordement sur le toit, surplombant l'eau.

⛵

Promenade sur le front de mer de 3.5 km

Résidence sécurisée en bord de mer avec promenade en planches et pontons.

✦

Spa et bien-être

Spa, hydrothérapie et salle de sel, ainsi qu'une salle de sport entièrement équipée.

⊞

Terrains de padel et de sport

Terrains de padel et multisports, pistes cyclables et de jogging.

⌂

Enfants et communauté

Club enfants intérieur, salle de jeux high-tech et bibliothèque numérique.

❖

Restauration & commerces

Restauration et commerces au sein d'un domaine sécurisé, parmi parcs et espaces verts.

Plan de paiement

Pensé pour vous

5%
À la réservation
Réservation et contrat de vente
45%
Pendant la construction
Paiements échelonnés jusqu'à ~2030
50%
À la livraison
Livraison Q2 2030
Rendement prévu

L'intérêt de l'investissement

8.0%
Croissance du capital / an
5.5%
Rendement locatif
13.5%
ROI cible combiné

Conseil d'agent, pas une garantie. Abu Dhabi a été le marché le plus dynamique des Émirats en matière de croissance du capital — les valeurs en freehold ont progressé de ~17.8% sur un an au Q1 2026 (ValuStrat) et d'environ 30% sur l'année écoulée jusqu'en décembre 2025 — porté par une offre restreinte (~6,500 nouvelles unités en 2026 contre ~120,000 à Dubai), une croissance démographique de 7%+ et le statut de Hudayriyat comme île la plus échangée de l'émirat (~AED 11.97bn au Q1 2026). Les rendements bruts des logements neufs haut de gamme se situent autour de ~5–6.5%, mais Bashayer est en off-plan avec une livraison au Q2 2030, de sorte que les revenus sont différés et que l'intérêt à court terme réside dans la plus-value. Freehold, 0% de taxe foncière et d'impôt sur le revenu, ~2% de frais de mutation ; un achat supérieur à AED 2M ouvre droit au Golden Visa de 10 ans des Émirats.  Guide complet fiscalité & rendement : United Arab Emirates →

Emplacement

Au cœur de tout

15 min
Sheikh Zayed Grand Mosque
25 min
Aéroport int'l Zayed
35 min
Louvre Abu Dhabi
1h20
Downtown Dubai
Réponses

L'immobilier à UAE, en clair

Ce que les investisseurs nous demandent le plus sur ce marché.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Dubai et aux UAE ?

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acquérir un bien en pleine propriété (freehold), avec des droits de propriété complets, dans les zones freehold désignées à travers Dubai, Abu Dhabi et Ras Al Khaimah, y compris Al Marjan Island. La propriété est enregistrée directement auprès du service foncier de l'émirat, ne comporte aucune restriction de nationalité et n'entraîne aucune taxe de transfert supplémentaire pour les acheteurs étrangers par rapport aux résidents.

Comment obtenir un Golden Visa des UAE grâce à un investissement immobilier ?

Achetez un bien d'une valeur d'au moins AED 2 millions (environ $545 000) dans une zone freehold désignée pour être éligible au Golden Visa de 10 ans renouvelable. Les biens sur plan, les logements hypothéqués et le cumul de plusieurs biens sont tous pris en compte. L'ancienne règle exigeant le paiement de 50 % à l'avance a été supprimée début 2026, de sorte que l'éligibilité repose désormais uniquement sur la valeur certifiée.

Quelles taxes paie-t-on sur un bien immobilier aux UAE ?

Aucune sur les revenus ni sur les plus-values. Les UAE ne prélèvent aucun impôt sur le revenu des personnes physiques, aucun impôt sur les revenus locatifs et aucun impôt sur les plus-values (capital gains tax) ; le bénéfice locatif et les plus-values de revente sont donc conservés en totalité. Il n'y a pas non plus de TVA sur les biens résidentiels. Les propriétaires ne paient que des charges annuelles de copropriété, plus des frais de transaction ponctuels d'environ 2 à 7 % à l'achat.

Quels sont les frais d'achat d'un bien immobilier à Dubai ?

Prévoyez environ 6 à 8 % du prix au total. À Dubai, le principal frais est celui du Dubai Land Department, soit 4 %, auxquels s'ajoutent environ 2 % de commission d'agence et les frais d'enregistrement. Abu Dhabi et Ras Al Khaimah sont nettement moins élevés. De nombreux promoteurs de biens sur plan renoncent aux frais du DLD à titre d'incitation au lancement : il vaut la peine de se renseigner tôt.

Quels rendements locatifs et quelle croissance des prix peut-on attendre aux UAE ?

Attendez-vous à des rendements locatifs de 5 à 9 % et à une croissance du capital d'environ 7 à 9 % par an. Dubai a dominé la croissance mondiale des prix du prime avec environ +224 % sur cinq ans, tandis que l'Al Marjan Island de Ras Al Khaimah, porté par Wynn, a progressé de +21 % en glissement annuel. Les îles culturelles d'Abu Dhabi prolongent cet élan, le tout soutenu par une fiscalité nulle sur les rendements.

Comment fonctionne l'achat d'un bien sur plan aux UAE ?

Vous réservez un lot, signez un contrat de vente et payez par versements échelonnés liés aux étapes de construction, souvent avec un petit dépôt et un solde à la livraison. Les biens sur plan sont enregistrés auprès du service foncier et comptent dans le seuil de AED 2 millions du Golden Visa. Les projets INOVO incluent Wyndham Residences et Palazzo Al Marjan à Ras Al Khaimah.

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