Immobilier à Spain

Oui. Spain n'impose aucune restriction à la propriété immobilière étrangère, et les acheteurs hors UE ont les mêmes droits d'achat que les citoyens de l'UE. Vous n'avez besoin que d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui s'obtient en quelques jours. Une taxe de 100 % proposée sur les acheteurs non-résidents hors UE a été débattue mais n'est pas en vigueur en 2026, de sorte que les règles normales s'appliquent toujours.

Non. Spain a aboli son golden visa le 3 avril 2025, de sorte que l'achat d'un bien ne confère plus la résidence aux nouveaux demandeurs. Les titulaires existants peuvent toujours le renouveler. Pour vivre en Spain à long terme, les investisseurs utilisent désormais le visa non lucratif (voie des revenus passifs) ou le visa de nomade numérique, qui se marient tous deux naturellement avec la possession d'un logement ici.

Prévoyez environ 10 à 13 % du prix d'achat en sus de la valeur de vente. Les logements neufs sont soumis à une TVA de 10 % plus environ 1,5 % de droit de timbre, tandis que les biens de revente acquittent une taxe régionale de transfert (ITP) de 6 à 10 %. Les frais de notaire, de registre foncier et les frais juridiques constituent le reste. Ce sont les frais d'acquisition standard à la charge de l'acheteur dans toute la Spain.

L'immobilier résidentiel espagnol rapporte environ 6,1 % brut, la Costa del Sol, la Costa Blanca et les Baléares dépassant la moyenne nationale. La valeur du capital croît d'environ 5 à 8 % par an, portée par un tourisme record, la demande étrangère et une offre de logements neufs restreinte. Les marchés côtiers et insulaires ont fortement grimpé vers 2026, alliant de solides revenus à un potentiel de plus-value.

Les bailleurs non-résidents paient 19 % sur les revenus locatifs nets s'ils sont résidents de l'UE/EEE, ou 24 % sur les revenus bruts (sans déductions) s'ils sont hors UE. Un impôt sur le revenu imputé d'environ 1,1 à 2 % de la valeur cadastrale s'applique même lorsque le logement reste vacant. Les plus-values à la vente sont imposées à 19 à 24 %, avec une retenue à la source de 3 % conservée à l'achèvement.

La Costa del Sol, autour de Marbella et Malaga, se distingue par sa demande locative internationale et sa croissance des prix, suivie de la Costa Blanca et des îles Baléares. Ces marchés côtiers et insulaires surpassent la moyenne nationale tant en rendement qu'en appréciation, grâce à un ensoleillement toute l'année, un tourisme record et une offre de logements neufs limitée. Les projets sur plan dans ces points chauds permettent aux investisseurs de sécuriser des prix inférieurs au marché avant l'achèvement.

Oui, avec la licence régionale appropriée — et les règles ont changé deux fois au cours de l'année écoulée, vérifiez donc ce qui s'applique aujourd'hui. Le numéro national d'enregistrement locatif espagnol (le NRA, délivré via le guichet unique numérique depuis le 1er juillet 2025) a été annulé par la Cour suprême le 22 mai 2026, qui a jugé que l'État avait empiété sur les compétences des communautés autonomes en matière de tourisme. Ce qui subsiste, c'est le système régional qui a toujours fait le vrai travail : le VFT andalou, le VT de la Communauté valencienne, le HUT catalan et leurs équivalents, chacun avec son propre registre, ses conditions et son régime d'inspection, et chaque numéro doit figurer sur chaque annonce publiée sur les plateformes. La Cour a maintenu le guichet unique numérique et les obligations de partage de données des plateformes, de sorte que les locations restent visibles pour l'administration fiscale dans tous les cas.

Oui, et c'est le risque que la plupart des acquéreurs négligent. Depuis l'entrée en vigueur de la Organic Law 1/2025 le 3 avril 2025, une communauté de propriétaires espagnole peut autoriser, restreindre, conditionner ou purement et simplement interdire la location touristique dans l'immeuble à une majorité des trois cinquièmes des propriétaires représentant les trois cinquièmes des quotes-parts — et une nouvelle activité touristique requiert désormais l'accord préalable exprès de la communauté, et non plus son silence. Les activités déjà exercées avant le 3 avril 2025 bénéficient généralement d'une antériorité. Si les revenus à la nuitée font partie de votre raisonnement d'achat, lisez les statuts de la communauté et les procès-verbaux des deux dernières assemblées générales avant la signature, et non après.

Elle a été annoncée, mais elle n'a jamais été inscrite dans la loi. Le Premier ministre a proposé en janvier 2025 un prélèvement au niveau de l'État pouvant atteindre 100% sur les acquisitions réalisées par des acheteurs hors UE non résidents en Espagne, et le parti au pouvoir l'a soumis au Parlement en mai 2025, mais le texte n'a pas été voté, aucune date d'entrée en vigueur n'existe et le propre plan logement du gouvernement de janvier 2026 l'a écarté. Un parlement sans majorité rend l'adoption de nouveaux impôts exceptionnellement difficile. Considérez-le comme un risque politique à surveiller plutôt que comme un coût à budgéter — et notez que chaque version publiée ne visait que les acheteurs hors UE non résidents en Espagne.

Prévoyez quatre postes récurrents. L'IBI, la taxe foncière municipale, représente environ 0.4–1.1% de la valeur cadastrale — et la valeur cadastrale se situe normalement bien en dessous du prix de marché, de sorte que la facture réelle est généralement bien inférieure à ce que ce pourcentage laisse supposer. Les charges de copropriété suivent les équipements du programme, de modestes dans un immeuble ordinaire à plusieurs centaines d'euros par mois dans une résidence de type resort avec piscines, jardins et sécurité. La taxe locale sur les déchets (tasa de basura) constitue une petite facture annuelle. Et, en tant que non-résident, vous déposez chaque année le Modelo 210 : sur les revenus locatifs réels, aux taux indiqués ci-dessus, pour toute période durant laquelle le bien est loué, et sur un revenu imputé calculé à partir de la valeur cadastrale pour toute période durant laquelle il ne l'est pas.