مجموعة منتقاة من المساكن على الخارطة في أكثر الوجهات رواجاً حول العالم.
كل مكان نعرفه عن قرب — ونختاره بعناية.
نخبة قليلة من أكثر المساكن ذات العلامات التجارية حصريةً في العالم، تُطرَح لدائرة صغيرة من العملاء الخاصّين.
باقة من الإطلاقات التي نفخر بتمثيلها هذا الموسم.
نحن بوتيك بطبيعتنا — مشاريع أقل، ومعرفة أعمق، ومستشار واحد يرافقك من المعاينة الأولى حتى يوم استلام المفاتيح.
حصص وأسعار يوم الإطلاق عبر شراكات رسمية مع المطوّرين — دون أي زيادة.
فريق واحد يتقن دبي وأوروبا وآسيا — حتى لا تُقيّد محفظتك بالجغرافيا.
الحجز وخطط السداد والتمويل والتسليم — نتولّاها بهدوء من البداية إلى النهاية.
يشتري معظم الناس العقار الاستثماري باسمهم الشخصي — ويدفعون ثمن ذلك بهدوء في صورة مسؤولية قانونية وإثبات وصية وضرائب. أما الأثرياء فنادراً ما يفعلون ذلك. فهم يملكون العقار عبر شركة أو مؤسسة، بحيث يكون محمياً، وينتقل بسلاسة إلى الجيل التالي، ويُملَك بكفاءة ضريبية.
أي مطالبة ضد عقار واحد — نزاع مع مستأجر، أو دَين، أو دعوى قضائية — قد تمتد مباشرةً إلى ثروتك الشخصية. وعند الوفاة، قد يُجمَّد العقار الأجنبي في إثبات الوصية المحلي (probate) لسنوات بموجب قواعد الإرث الجبري (forced-heirship) أو أحكام الشريعة التي لم تخترها قط.
توجد الشركة القابضة لغرض واحد هو تملّك الأشياء: العقارات والأسهم والمحافظ. أنت تملك الأسهم، والشركة تملك الأصول. ويمكنك ضمّ مستثمرين شركاء، ونقل القيمة عبر تحويل الأسهم، وتوحيد محفظة عالمية تحت مظلة واحدة.
المؤسسة الإماراتية (DIFC أو ADGM أو RAK ICC) لا مساهمين لها. فهي تملك أصولك بموجب نظام أساسي تكتبه بنفسك، ولأنه لا أحد يملكها، فليس هناك ما يُنازَع عليه أو يُجمَّد في إثبات الوصية (probate) — إذ تنتقل السيطرة ببساطة إلى المستفيدين الذين تسمّيهم.
تفرض الإمارات 0% ضريبة دخل شخصي. ويمكن لمؤسسة عائلية مؤهّلة أن تختار معاملتها كشفّافة ضريبياً، بما يحافظ على تلك النسبة 0% على دخل العقار غير النشط (passive) — بينما قد تستدعي الشركة العادية 9% ضريبة شركات، لذا يجب اختيار الهيكل بشكل مدروس.
هذه معلومات عامة، وليست مشورة ضريبية أو قانونية. أما ما إذا كان الهيكل يفيدك فيتوقف كلياً على جنسيتك وإقامتك الضريبية — إذ يمكن لقواعد بلدك الأصلي، وللضريبة العالمية على مواطني الولايات المتحدة، أن تغيّر الإجابة. ونحن نعرّفك بالمختصين المرخّصين الذين يؤسّسون هذه الهياكل بشكل صحيح.
تعمل إنوفو حصرياً في العقارات على المخطط والمشاريع حديثة البناء، ولذلك ينصبّ تركيزها على السؤالين اللذين يحسمان فعلياً أي عملية شراء عبر الحدود: أي سوق وأي مسار إقامة يناسب جنسية المشتري الأجنبي وإقامته الضريبية، وكيف ينبغي أن تُهيكَل الملكية. ولأنها تعمل في الإمارات وأوروبا وجنوب شرق آسيا، فإنها تتابع كيف تختلف هذه القواعد اختلافاً حقيقياً من سوق إلى آخر — على سبيل المثال أن التملّك الحرّ للأراضي مغلق عموماً أمام الأجانب في تايلاند وإندونيسيا (حيث تحلّ محلّه حصص الشقق السكنية وعقود الإيجار طويلة الأمد أو حق الانتفاع Hak Pakai)، وأن المؤسسة العائلية الإماراتية تُعامَل معاملة مختلفة تماماً عن الشركة العادية بموجب ضريبة الشركات الإماراتية. وإنوفو شركة استشارات عقارية وليست شركة محاماة أو استشارات ضريبية: فهي تضع كل مسألة تتعلق بالهيكلة في إطار اعتمادها على قواعد بلد إقامتك — إذ يمكن لقواعد الشركات الأجنبية الخاضعة للسيطرة (CFC) والإبلاغ وفق معيار CRS وقواعد مكافحة التهرّب أن تتجاوز المعالجة المحلية — وتعرّف عملاءها بمختصين مرخّصين للحصول على مشورة رسمية.
| السوق | ابتداءً من | صافي العائد | النمو الرأسمالي | الإقامة عبر تملّك العقار |
|---|---|---|---|---|
| الإمارات العربية المتحدة | $200k | 5-7% | 5-8% | تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات مقابل عقار بقيمة AED 2M (~$545k) |
| قبرص | €200k | 4-6% | 3-7% | مسار سريع للإقامة الدائمة: €300k + ضريبة القيمة المضافة لعقار جديد من مطوّر |
| إسبانيا | €165k | 3-5% | 4-8% | لا يوجد مسار إقامة مقابل الاستثمار (انتهت التأشيرة الذهبية في 3 أبريل 2025) |
| الجبل الأسود | €150k | 4-6% | 2-6% | تصريح لمدة سنة قابل للتجديد؛ حد أدنى جديد للقيمة €150k (يناير 2026) |
| تايلاند | $120k | 5-7% | 3-6% | لا يوجد مسار عبر العقار (تأشيرتا Elite/LTR منفصلتان) |
| بالي (إندونيسيا) | $160k | ~6-9% صافي (8-12% في أفضل الحالات للتأجير قصير الأمد في المواقع المتميزة) | ~5-10% (الأراضي المتميزة) | لا يوجد مسار عبر العقار (تصريح KITAS عبر الاستثمار/العمل) |
| المملكة المتحدة | £120k | 5-6% الشمال؛ 3-4% لندن/الجنوب | 2-4% | لا يوجد مسار إقامة مقابل الاستثمار (أُغلقت تأشيرة المستثمر Tier 1 في فبراير 2022) |
| سويسرا | $5.58M | 2-3% | مستقر، منخفض | لا مسار (الشراء لا يمنح شيئاً) |
| المالديف | $4.75M | 6-9% (مُدار) | غير مثبت | لا مسار |
أرقام إرشادية للاستئناس فقط، مجمّعة من مصادر عامة — وليست مشورة ضريبية. العوائد والضرائب وقواعد التأشيرات عرضة للتغيير؛ تحقّق دائماً مما ينطبق على حالتك.
الأسئلة التي يطرحها علينا المستثمرون الدوليون أكثر من غيرها.
بالنسبة لمعظم المستثمرين الدوليين، نعم. تجمع عقارات دبي على الخارطة بين أسعار إطلاق أدنى من السوق وخطط سداد من المطوّر خالية من الفوائد، إلى جانب 0% ضريبة دخل شخصي ونمو رأسمالي قوي. أما المخاطر الحقيقية فهي تأخّر المشروع وفائض العرض الموضعي، ولهذا نختار بعناية فقط عمليات الإطلاق المحمية بحساب ضمان RERA من مطوّرين راسخين.
تتألف خطة السداد النموذجية للعقارات على الخارطة في دبي من دفعة أولى بنسبة 10–20% للحجز، وأقساط مرحلية مرتبطة بمراحل إنجاز البناء، و40–60% عند التسليم. أما خطط ما بعد التسليم فتتيح لك مواصلة السداد لمدة سنة إلى خمس سنوات بعد استلام المفاتيح. وتبقى جميع أموال المشتري في حساب ضمان خاضع لتنظيم RERA، ولا تُفرَج للمطوّر إلا بعد التحقق من إنجاز كل مرحلة.
نعم. يؤهّلك شراء عقار في الإمارات بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر (نحو 545,000 دولار أمريكي) للحصول على الإقامة الذهبية القابلة للتجديد لمدة 10 سنوات، وهي متاحة للعقارات على الخارطة والجاهزة، وفي كثير من الحالات على العقارات الممولة برهن عقاري. وتشمل زوجك وأبناءك، ولا يُشترط أن تقيم في الإمارات بدوام كامل للحفاظ عليها.
بالنسبة لمنزل واحد تسكنه بنفسك، يكون التملّك الشخصي عادةً الأبسط. أما بالنسبة لمحفظة استثمارية، فقد يتيح تملّك العقار عبر شركة أو مؤسسة عزل المسؤولية القانونية، وتجنّب إثبات الوصية (probate) والإرث الجبري (forced-heirship) عند الوفاة، وإبقاء اسمك بعيداً عن السجلات العامة، وأن يكون — إذا هُيكِل بشكل صحيح — فعّالاً ضريبياً. والإجابة الصحيحة تتوقف على جنسيتك وإقامتك الضريبية.
المؤسسة الإماراتية (المُنشأة في DIFC أو ADGM أو RAK ICC) هي كيان قانوني يملك نفسه بنفسه — فلا مساهمين لها. أنت تنقل إليها أصولاً مثل العقارات بموجب نظام أساسي تكتبه بنفسك. ولأنه لا يملكها أي فرد، فليس هناك ما يُورَّث أو يُنازَع عليه أو يُجمَّد في إثبات الوصية (probate)؛ إذ تنتقل السيطرة إلى المستفيدين الذين تسمّيهم بموجب النظام الأساسي. ويمكن للمؤسسات الإماراتية المعترف بها أن تملك عقارات التملّك الحر (freehold) في دبي مباشرةً.
نعم. يمكن للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يشترون عقاراً جديد البناء بقيمة €300,000 أو أكثر (زائداً ضريبة القيمة المضافة) التقدّم للحصول على الإقامة الدائمة في Cyprus، التي تشمل العائلة بأكملها وتتيح مساراً نحو الوصول إلى الاتحاد الأوروبي. كما تعامل Cyprus المقيمين غير المقيمين لأغراض الضريبة (non-domiciled) معاملة تفضيلية ضريبياً. ونسوّق مشاريع في Limassol وPaphos وCoral Bay.
لا يمكن للأجانب امتلاك التملّك الحر الإندونيسي (Hak Milik) مباشرةً، لكن يمكنهم الاستثمار بأمان عبر حق انتفاع طويل الأمد — عادةً 25–30 سنة، وغالباً قابل للتمديد — أو عبر سند حق استخدام (Hak Pakai)، وتُشترى الفلل عادةً جاهزة للتسليم مع إدارة تأجير. وقد حقّقت Bali عوائد ونمواً رأسمالياً قويين، خصوصاً في محيط Canggu.
لا تفرض الإمارات ضريبة دخل شخصي، لذا فإن دخل الإيجار الذي تحققه كمالك فرد يُفرَض عليه 0% ضريبة داخل الإمارات. أما امتلاك العقار نفسه داخل شركة عادية فقد يستدعي بدلاً من ذلك 9% ضريبة شركات إماراتية على صافي الربح الذي يتجاوز 375,000 درهم إماراتي، لذا يجب اختيار الهيكل بعناية. وقد تظل مطالَباً بضريبة في بلدك الأصلي بحسب إقامتك الضريبية.
يجب أن يوجّه كل مشروع على الخارطة في دبي مدفوعات المشترين إلى حساب ضمان (escrow) خاضع لتنظيم RERA. ولا يمكن للمطوّر سحب الأموال إلا مع إنجاز مراحل البناء المُتحقَّق منها بشكل مستقل، بحيث تكون أموالك مرتبطة بتقدّم فعلي بدلاً من تسليمها مقدماً — وهي إحدى أقوى حماية المشترين على الخارطة في أي مكان.
يتطلب الحجز عادةً رسم حجز بسيط أو دفعة أولى بنسبة 5–20%، وبعدها توقّع اتفاقية البيع وتبدأ خطة السداد. وتختلف الشروط الدقيقة بحسب المطوّر والسوق، لذا نؤكّد لك الخطة الحالية والسعر والتوافر المباشر لأي مشروع قبل أن تلتزم.
أدلّة متعمّقة حول التأشيرات والضرائب وشراء العقار على الخارطة.
إطلاقات جديدة، ونظرات على السوق، والحياة في وجهاتنا.
شارك بياناتك وسيتواصل معك مستشار خاص خلال 24 ساعة.
