مذكرة سوق INOVO — Q3 2026

تراجع مؤشر فاليوستارت لدبي 4% خلال الربع إلى 220 نقطة لكنه بقي شبه ثابت على أساس سنوي، وواصل القطاع الفاخر تسجيل أرقام قياسية — إذ بيعت 296 وحدة بأكثر من 10 ملايين دولار في النصف الأول من 2026 بقيمة 5.1 مليار دولار. وارتفعت أبوظبي 17.8% على أساس سنوي ورأس الخيمة 5.4%، بقيادة شقق جزيرة المرجان بنسبة +9.4%.

تتراوح عوائد الإيجار الإجمالية حول 5–7% في دبي وبمتوسط 5.3% عبر الشقق والفلل بالتملك الحر في رأس الخيمة؛ وانخفضت إيجارات دبي 6.2% خلال الربع الثاني وباتت أدنى بنسبة 2.6% عن العام الماضي — فرصة حقيقية للمشترين.

المعروض متأخّر عن الهدف: لم يُنجَز في دبي سوى نحو 20,000 وحدة سكنية في النصف الأول من 2026، أي قرابة 15% من الهدف السنوي الأولي. وفي رأس الخيمة يبقى منتجع وين جزيرة المرجان بقيمة 5.1 مليار دولار أمريكي، المقرّر افتتاحه في 2027، المحرّك الأبرز.

نصف أول قياسي: جرى تداول 10,007 عمليات بيع بقيمة €2.23bn، بارتفاع 14.6% على أساس سنوي، مع استحواذ المشترين الأجانب على نحو 43% من مشتريات Q1.

عوائد الإيجار الإجمالية هي الأقوى في Limassol عند نحو 5.5–6%، مع اقتراب Paphos من 4–4.5%.

يُبقي مسار الإقامة الدائمة بقيمة €300,000 الطلب من خارج الاتحاد الأوروبي مرتفعاً، ويكتمل توسيع مطار Paphos في 2027.

لم يحدث التصحيح المخيف الذي كان متوقّعاً بعد إلغاء التأشيرة الذهبية؛ فالطلب مدفوع بنمط الحياة والثروة، وتتوقّع الوكالات أن يتباطأ النمو إلى نحو 7–9% خلال 2026.

العوائد الإجمالية متواضعة على الساحل الفاخر (نحو 3–5%) وأعلى في المناطق الداخلية (نحو 5–6%).

ندرة حادة في المباني الجديدة — إذ تُحجَز المنازل على المخطط قبل بدء البناء — مع توقّع Savills نمو المباني الجديدة بنسبة +13–16% خلال 2026–27.

بلغ متوسط السعر في مانشستر 251,000 جنيه إسترليني في يونيو 2026 بارتفاع 2.9% على أساس سنوي، وتتوقّع سافيلز ارتفاع أسعار الشمال الغربي بنسبة 25% تراكميًا حتى 2030 — وهي الأعلى مناصفةً بين مناطق المملكة المتحدة. وارتفعت الإيجارات الخاصة في المملكة المتحدة 3.7% في العام حتى يوليو 2026 إلى متوسط 1,393 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.

تبلغ العوائد الإجمالية للسوق ككل نحو 4.5% في Manchester؛ وتتراوح شقق مركز المدينة المناسبة للمستثمرين عادةً بين 6–7%.

تدعم مشاريع HS2 في Curzon Street وSmithfield بمدينة Birmingham، وخط مشاريع البناء بغرض التأجير في Manchester، الطلب على التجديد الحضري.

تُتداول الشقق الفاخرة على الساحل الغربي بنحو 130,000–160,000 THB/m²، وارتفعت مبيعات الفلل بنسبة 12.9% في 2025.

تتراوح عوائد الإيجار الإجمالية بنحو 5–8% على الشقق والفلل المُدارة جيداً ضمن برامج تأجير راسخة.

سياحة قياسية — سجّل مطار Phuket أعلى مستوى يومي على الإطلاق في February 2026 — مقابل هدف الجزيرة البالغ 14 million زائر.

تُقدّر الوكالات ارتفاع قيم الأراضي بنحو 7–15% سنوياً في أقوى الأسواق الصغيرة — Canggu وBerawa وPererenan وUluwatu — وإن كانت هذه أرقاماً صادرة عن الوكالات، إذ لا يوجد مؤشر أسعار مستقل في Bali.

تبلغ العوائد الإجمالية للتأجير التقليدي طويل الأجل نحو 4–7.6%؛ أما مزاعم التأجير قصير الأجل فأعلى، لكن صافي العوائد يقل كثيراً عن الرقم المُعلَن بعد احتساب التكاليف والضرائب.

اعتباراً من 31 March 2026، يجب أن تكون الفلل المعروضة على منصات الحجز مرخّصة أصولاً، ويزيد وقف البناء على الأراضي الزراعية من تقييد المعروض الجديد.

تُتداول Tivat الفاخرة وPorto Montenegro بأسعار طلب أعلى بكثير لدى الوكالات (€6,000–15,000/m²)، وتحذّر وزارة المالية نفسها من مبالغة في التقييم بدافع المضاربة — لذا تعامَل مع أرقام السوق الفاخر بحذر.

تبلغ العوائد الإجمالية نحو 4.6% في Tivat و5.6% على المستوى الوطني، مع ارتفاعها في التأجير الموسمي قصير الأجل.

تصريح إقامة عقاري جديد بقيمة €150,000 (اعتباراً من 17 January 2026) وهدف الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي بحلول 2028 يدفعان الطلب الأجنبي.

من أبرز المنتجعات Andermatt (+14.6%) وDavos (+10.5%) وSt Moritz (+7.1%)، بينما استقرّت أسعار Lake Geneva وLake Zurich الفاخرة عند مستوى ثابت.

عوائد الإيجار الإجمالية منخفضة، نحو 2–3%، كما هو معتاد في Switzerland.

يجري التشاور حتى منتصف 2026 بشأن تشديد قواعد Lex Koller الخاصة بالتملّك الأجنبي، وهو ما سيزيد من تقييد المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي/EFTA.

لا يوجد سجل موثّق لإعادة البيع حتى الآن؛ وأرقام ارتفاع القيمة التي يذكرها الوسطاء هي تسويق غير موثّق، وليست بيانات سجل رسمي.

تُعلن برامج إعادة التأجير عن عوائد إجمالية تتراوح 6–15%، لكن الصافي الواقعي أقرب إلى 4–6% — تعامَل مع هذه باعتبارها مزاعم عند الإطلاق، لا عوائد محقّقة.

برنامج الإقامة عبر الاستثمار (ساري المفعول منذ July 2025) وأولى المشاريع المُنجَزة ذات العلامات التجارية (Bulgari وMandarin Oriental في 2026؛ وBaccarat وNobu في 2027).