عقارات في Spain

نعم. لا تفرض إسبانيا أي قيود على تملّك الأجانب للعقارات، ويتمتع المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي بحقوق الشراء نفسها التي يتمتع بها مواطنو الاتحاد الأوروبي. لا تحتاج سوى إلى رقم ضريبي إسباني (NIE)، وهو ما يستغرق بضعة أيام للحصول عليه. نوقش مقترح بفرض ضريبة 100% على المشترين غير المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي لكنه غير سارٍ حتى عام 2026، لذا تبقى القواعد المعتادة سارية.

لا. ألغت إسبانيا تأشيرتها الذهبية في 3 أبريل 2025، فلم يعد شراء العقار يمنح الإقامة للمتقدّمين الجدد. لا يزال بإمكان الحاملين الحاليين التجديد. للإقامة في إسبانيا على المدى الطويل، يستخدم المستثمرون الآن تأشيرة الإقامة غير الربحية (مسار الدخل السلبي) أو تأشيرة الرحّالة الرقمي، وكلتاهما تتناسب طبيعياً مع تملّك منزل هنا.

خصّص نحو 10 إلى 13% من سعر الشراء فوق قيمة البيع. تحمل العقارات الجديدة البناء ضريبة قيمة مضافة بنسبة 10% إضافةً إلى نحو 1.5% رسم دمغة، بينما تدفع منازل إعادة البيع ضريبة تحويل إقليمية (ITP) بنسبة 6 إلى 10%. وتضيف أتعاب الكاتب العدل وسجل الأراضي والأتعاب القانونية البقية. هذه هي تكاليف الاكتساب المعتادة للمشتري في جميع أنحاء إسبانيا.

تحقّق العقارات السكنية الإسبانية عوائد إجمالية بنحو 6.1%، مع تفوّق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا وجزر البليار على المتوسط الوطني. تنمو القيم الرأسمالية بنحو 5 إلى 8% سنوياً، مدفوعةً بسياحة قياسية وطلب أجنبي وشحّ في المعروض الجديد البناء. صعدت الأسواق الساحلية والجزرية بحدّة نحو عام 2026، جامعةً بين دخل قوي وارتفاع رأسمالي.

يدفع الملّاك غير المقيمين 19% على صافي دخل الإيجار إن كانوا مقيمين في الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية، أو 24% على إجمالي الدخل (دون خصومات) إن كانوا خارج الاتحاد الأوروبي. تنطبق ضريبة دخل تقديري بنحو 1.1 إلى 2% من القيمة العقارية المسجّلة (cadastral) حتى عندما يكون المنزل شاغراً. تُفرض على الأرباح الرأسمالية عند البيع ضريبة بنسبة 19 إلى 24%، مع اقتطاع 3% محتجَز عند الاكتمال.

تتصدّر كوستا ديل سول حول ماربيا ومالقة من حيث الطلب الإيجاري الدولي ونمو الأسعار، تليها كوستا بلانكا وجزر البليار. تتفوّق هذه الأسواق الساحلية والجزرية على المتوسط الوطني في كلٍّ من العائد والارتفاع، بفضل الشمس على مدار العام والسياحة القياسية والمعروض المحدود من العقارات الجديدة البناء. تتيح المشاريع على المخطط في هذه المناطق الساخنة للمستثمرين تأمين أسعار أقل من السوق قبل الاكتمال.

نعم، بالترخيص الإقليمي الصحيح — وقد تغيّرت القواعد مرتين خلال العام الماضي، لذا تحقق مما ينطبق الآن. فقد ألغت المحكمة العليا في 22 مايو 2026 رقم التسجيل الإيجاري الوطني في إسبانيا (NRA، الصادر عبر النافذة الرقمية الموحدة اعتبارًا من 1 يوليو 2025)، إذ رأت أن الدولة تعدّت على صلاحيات الأقاليم المتمتعة بالحكم الذاتي في شؤون السياحة. وما بقي قائمًا هو النظام الإقليمي الذي كان دائمًا يؤدي العمل الفعلي: VFT في الأندلس، وVT في إقليم بلنسية، وHUT في كتالونيا وما يعادلها، ولكلٍّ منها سجله وشروطه ونظام تفتيشه، ويجب أن يظهر كل رقم في كل إعلان على المنصات. وقد أبقت المحكمة على النافذة الرقمية الموحدة وعلى واجبات مشاركة البيانات المفروضة على المنصات، فتبقى عمليات التأجير مرئية لسلطات الضرائب في الحالتين.

نعم، وهذه هي المخاطرة التي يغفل عنها معظم المشترين. فمنذ دخول Organic Law 1/2025 حيّز التنفيذ في 3 أبريل 2025، يمكن لاتحاد الملّاك الإسباني أن يجيز التأجير السياحي في المبنى أو يقيّده أو يشترط له شروطًا أو يحظره تمامًا بأغلبية 3/5 من الملّاك الذين يمثلون 3/5 من حصص الملكية — كما صار النشاط السياحي الجديد يحتاج إلى موافقة صريحة مسبقة من الاتحاد بدلًا من سكوته. أما النشاط الجاري فعلًا قبل 3 أبريل 2025 فيُستثنى عمومًا بحكم الوضع القائم. وإذا كان الدخل الليلي جزءًا من مبرر الشراء لديك، فاقرأ النظام الأساسي للاتحاد ومحاضر آخر جمعيتين عموميتين قبل إتمام التبادل، لا بعده.

جرى الإعلان عنها، لكنها لم تُشرَّع قط. فقد اقترح رئيس الوزراء في يناير 2025 رسمًا على مستوى الدولة يصل إلى 100% على عمليات الشراء من مشترين من خارج الاتحاد الأوروبي غير مقيمين في إسبانيا، وعرضه الحزب الحاكم على البرلمان في مايو 2025، لكنه لم يُقرّ بالتصويت، ولا يوجد تاريخ لبدء سريانه، كما أن حزمة الإسكان الحكومية الصادرة في يناير 2026 استبعدته. ووجود برلمان أقلية يجعل تمرير ضرائب جديدة أمرًا بالغ الصعوبة. تعامل معها بوصفها مخاطرة سياسية تستوجب المتابعة لا تكلفة تُدرج في الميزانية — ولاحظ أن كل نسخة منشورة منها استهدفت فقط المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي غير المقيمين في إسبانيا.

خصّص ميزانية لأربعة بنود متكررة. ضريبة IBI، وهي ضريبة العقار البلدية، تبلغ نحو 0.4–1.1% من القيمة الكاداسترية — وهذه القيمة تكون عادةً أدنى بكثير من سعر السوق، ولذلك تكون الفاتورة النقدية في الغالب أصغر بكثير مما توحي به تلك النسبة. أما رسوم الاتحاد المشترك فتتبع مرافق المشروع، من مبالغ متواضعة في مبنى بسيط إلى عدة مئات من اليوروهات شهريًا في مشروع منتجعي به مسابح وحدائق وأمن. ورسم النفايات المحلي (tasa de basura) فاتورة سنوية صغيرة. وبصفتك غير مقيم، تقدّم إقرار Modelo 210 كل عام: على دخل الإيجار الفعلي بالمعدلات المبيّنة أعلاه عن أي فترة يكون فيها العقار مؤجرًا، وعلى الدخل المُفترض المحتسب من القيمة الكاداسترية عن أي فترة لا يكون فيها كذلك.