ما زال شراء العقار يشتري الإقامة في بعض الدول — وفي أخرى، أُغلق ذلك الباب. في 2026 تمنح UAE تأشيرة ذهبية مدتها 10 سنوات عند AED 2M، وتمنح Cyprus إقامة دائمة في دولة أوروبية اعتباراً من €300,000 من العقار الجديد، وتربط Montenegro تصريح إقامة بأي شراء عقاري. لكن Spain ألغت تأشيرتها الذهبية العقارية في 3 April 2025، ولم تعرض UK أي مسار للإقامة عبر العقار منذ 2022. يقارن هذا الدليل بين المسارات الفاعلة عبر أسواق INOVO — الحدود الدقيقة، ومن يُشمل من أفراد الأسرة، وما إذا كنت ستحطّ داخل EU أو خارجها، وأي مستثمر يناسبه كل مسار فعلاً. تتغيّر القواعد في هذا المجال كثيراً؛ وكل رقم أدناه محدّث لعام 2026، وتوصل INOVO كل عميل بمختص هجرة مرخّص قبل أي التزام.
أربعة من أسواق INOVO السبعة تمنح الإقامة مباشرة مقابل شراء عقار في 2026: UAE وCyprus وMontenegro وIndonesia (Bali). وثلاثة لا تمنحها: أنهت Spain تأشيرتها الذهبية العقارية في 3 April 2025، ولم تربط Thailand يوماً الإقامة بالعقار، وأغلقت UK مسار المستثمرين لديها في 2022. مسارات العقار-إلى-الإقامة الفاعلة هي: - UAE — عقار بقيمة AED 2,000,000 (نحو US$545,000) يمنح تأشيرة ذهبية قابلة للتجديد مدتها 10 سنوات. - Cyprus — عقار جديد بقيمة €300,000 (زائداً VAT) يمنح إقامة دائمة في دولة عضو في EU. - Montenegro — أي شراء عقاري مؤهِّل يدعم تصريح إقامة مؤقتة قابلاً للتجديد سنوياً، في دولة مرشّحة رسمياً لعضوية EU. - Indonesia/Bali — عقار أو أموال مودَعة بقيمة نحو IDR 2 billion (نحو US$130,000) يمنح Second Home Visa (5 أو 10 سنوات). أما Spain وThailand وUK فتتطلّب تأشيرة مختلفة غير عقارية (نتناولها أدناه). وتفصّل بقية هذا الدليل كل مسار بحسب الحدّ، وشمول الأسرة، ووضع EU.
تمنح UAE تأشيرة ذهبية قابلة للتجديد مدتها 10 سنوات لكل من يملك عقاراً بقيمة AED 2,000,000 (نحو US$545,000) أو أكثر — والمشتريات على الخارطة من مطوّرين معتمدين مؤهلة، وهنا تركّز INOVO. ولم تعد هناك قاعدة للحدّ الأدنى من الدفعة المقدّمة أو لقيمة الرهن؛ فحدّ الـ AED 2M على قيمة العقار نفسها، ويمكن استيفاؤه عبر عقار واحد أو أكثر. مسار UAE هو الأكثر مرونة بين كل الأسواق هنا: - المدة: 10 سنوات، قابلة للتجديد ما دمت تحتفظ بالأصل. - الأسرة: يمكن كفالة الزوج/الزوجة والأبناء من أي عمر (بشروط) والوالدين، إضافة إلى العمالة المنزلية. - الضريبة: لا ضريبة دخل شخصي، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة عقارية على الفرد. - وضع EU: خارج EU (خليجي)، لكن مع وصول بلا تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى جزء كبير من العالم ضمن قائمة الاتفاقيات المتنامية للإمارات. الأنسب لـ: المستثمرين الراغبين في قاعدة ثانية سريعة وقليلة العوائق، وصفر ضريبة شخصية، وأفق 10 سنوات دون طموحات في EU. ونقطة الدخول عند AED 2M وأهلية العقار على الخارطة تجعلان Dubai الخيار الافتراضي لمعظم عملاء INOVO.
نعم — استثمار €300,000 (زائداً VAT) في عقار سكني جديد يمنح إقامة دائمة في Cyprus، وهي دولة عضو في EU، بموجب المسار السريع Regulation 6(2). وهذه إقامة دائمة، لا جنسية: فقد أنهت Cyprus برنامجها للجنسية عبر الاستثمار في 2020، بحيث لم يعد العقار يقود إلى جواز سفر أوروبي. ما يقدّمه مسار الـ €300,000: - الحدّ: €300,000 كحدّ أدنى (قبل VAT)، على عقار جديد مشترى من مطوّر — لا تؤهل عقارات إعادة البيع للمسار السريع. - الوضع: إقامة دائمة مدى الحياة، مع شرط حضور فعلي خفيف (زيارة مرة كل سنتين). - الأسرة: تشمل الزوج/الزوجة والأبناء المُعالين مالياً حتى سنّ 25. - الدخل: يجب على المتقدّمين إثبات دخل سنوي مضمون من خارج Cyprus (نحو €50,000 كإرشاد، ويرتفع لكل مُعال). - وضع EU: عضو كامل في EU. تتيح الإقامة الدائمة العيش في Cyprus بلا حدّ زمني، وإن كانت لا تمنح بذاتها حقّ العمل أو حرية التنقّل عبر سائر دول EU. الأنسب لـ: المستثمرين الراغبين في موطئ قدم دائم داخل EU، وقاعدة متوسطية، وإقامة واضحة منخفضة الضرائب — ومن يقدّرون الديمومة على مسار الجواز (المغلق الآن).
شراء عقار في Montenegro يدعم تصريح إقامة مؤقتة — يُجدَّد سنوياً — وMontenegro دولة مرشّحة رسمياً لعضوية EU تستهدف الانضمام نحو 2028، وليست عضواً بعد. ولا توجد هنا تأشيرة ذهبية أو جنسية عبر الاستثمار: فقد أغلقت Montenegro برنامجها للجنسية عبر الاستثمار في نهاية 2022، بحيث بات المسار اليوم إقامة عبر العقار، لا جواز سفر. كيف يعمل: - الحدّ: لا يوجد حدّ سعري قانوني ثابت — تملّك عقار سكني مسجّل هو الأساس المؤهِّل للتصريح. - الوضع: تصريح إقامة مؤقتة مدته سنة واحدة قابل للتجديد؛ وينفتح مسار إلى الإقامة الدائمة بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية المتواصلة. - وضع EU: مرشّحة لـ EU. أطروحة الاستثمار هي الشراء قبل انضمام محتمل في 2028، حين يمكن أن يرفع إعادة تقييم عضوية EU قيمة العقارات وقيمة الإقامة المملوكة معاً. - الأسرة: يمكن إدراج أفراد الأسرة في طلب الإقامة. الأنسب لـ: المستثمرين الساعين إلى رهان أوروبي مبكّر قبل الانضمام — ممن يرتاحون للاحتفاظ بأصل في دولة مرشّحة طمعاً في المكاسب إن انضمّت Montenegro ومتى انضمّت، بدلاً من الحاجة إلى حقوق EU مستقرّة اليوم.
لا. ألغت Spain تأشيرتها الذهبية في 3 April 2025، ولم يعد شراء العقار يمنح أي حقّ إقامة — أياً كان المبلغ المستثمَر. والمسار العقاري القديم بقيمة €500,000 مغلق تماماً أمام المتقدّمين الجدد. وأي جهة تسوّق العقار الإسباني كمسار للإقامة في 2026 إنما تصف برنامجاً لم يعد موجوداً. مسارات الإقامة إلى Spain اليوم غير مرتبطة بالعقار: - Non-Lucrative Visa — لمن يعيشون على دخل سلبي أو مدّخرات، دون عمل في Spain. تتطلّب إثبات نحو €28,800 سنوياً للمتقدّم الرئيسي، إضافة إلى نحو €7,200 لكل مُعال، وتغطية صحية خاصة كاملة. - Digital Nomad Visa — للعاملين عن بُعد والمستقلين الذين يخدمون عملاء معظمهم خارج Spain، وتتطلّب دخلاً نحو €2,760 شهرياً (نحو 200% من الحدّ الأدنى للأجور الإسباني). وضع EU: Spain عضو كامل في EU/Schengen، لذا تمنح أي من التأشيرتين تنقّلاً ضمن Schengen — لكن عبر الدخل، لا العقار. الأنسب لـ: المشترين الراغبين في منزل إسباني لنمط الحياة وعائد الإيجار، وممن يتأهلون للإقامة بشكل منفصل عبر الدخل. يبقى العقار في Spain أصلاً سليماً؛ لكنه ببساطة لم يعد تأشيرة.
لا تمنح Thailand إقامة مقابل شراء عقار — فلا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي، وحتى تملّك الشقق ملكاً حرّاً (المحدود بـ 49% من المبنى) لا يحمل أي تأشيرة. بدلاً من ذلك، تقدّم Thailand تأشيرتين للإقامة الطويلة تُشترى أو يُتأهّل لهما بشكل منفصل عن أي عقار. - Thailand Privilege (المعروفة سابقاً بـ Elite Visa): برنامج عضوية يمنح من 5 إلى 20 سنة من حقوق الإقامة الطويلة، برسوم تبدأ نحو THB 650,000 للفئة الأدنى. وهو امتياز إقامة طويلة مدفوع، لا إقامة دائمة، ولا علاقة له بالعقار. - تأشيرة Long-Term Resident (LTR): تأشيرة مدتها 10 سنوات للأثرياء والمتقاعدين الأثرياء والمهنيين عن بُعد والعمالة الماهرة. والتأهيل قائم على الدخل والأصول — عادة US$80,000 دخلاً سنوياً، أو US$1,000,000 من الأصول لبعض الفئات — ويمكن أن يشمل مزايا ضريبية وتصاريح عمل. وضع EU: خارج EU (جنوب شرق آسيا). الأنسب لـ: مشتري نمط الحياة والمقيمين لمدد طويلة الراغبين في شقة تايلندية للاستخدام والعائد، وممن يحصلون على إقامتهم عبر Privilege أو LTR بدلاً من توقّع أن يحمل العقار نفسه تأشيرة. تهيكل INOVO الشراء العقاري؛ ويتولّى مختص تايلندي التأشيرة.
تقدّم Indonesia مسارين للمستثمرين المركّزين على Bali، وأحدهما مدعوم بأصل مباشرة. تمنح Second Home Visa إقامة مدتها 5 أو 10 سنوات للمتقدّمين الذين إما يحتفظون بنحو IDR 2 billion (نحو US$130,000) في بنك حكومي إندونيسي، أو يملكون عقاراً مؤهِّلاً بقيمة مكافئة. أما Investor KITAS فهو تصريح عمل وإقامة يُحصَل عليه عبر الاستثمار في شركة إندونيسية. - Second Home Visa: نحو US$130,000 من الأموال المودَعة أو قيمة العقار؛ 5 أو 10 سنوات؛ تناسب المتقاعدين والمقيمين السلبيين لمدد طويلة ممن لا يحتاجون للعمل محلياً. - Investor KITAS: يُمنح عبر المساهمة/الاستثمار في PT PMA (شركة مملوكة للأجانب)، وعادة في حدود IDR 10 billion من استثمار الشركة؛ ويجيز النشاط التجاري وهو قابل للتجديد. ملاحظة بشأن التملّك: لا يمكن للأجانب امتلاك الملكية الحرّة الإندونيسية (Hak Milik). فالعقار في Bali يُحتفظ به بموجب هياكل الإيجار طويل الأمد أو Hak Pakai (حقّ الانتفاع) — وهي نقطة جوهرية تعالجها INOVO في كل صفقة في Bali. وضع EU: خارج EU (جنوب شرق آسيا). الأنسب لـ: تناسب Second Home Visa مستثمري نمط الحياة السلبيين؛ ويناسب Investor KITAS من يديرون أو يموّلون عملاً في الجزيرة. وكلاهما يتلاءم طبيعياً مع مسكن في Bali من مصادر INOVO.
لا. لا تقدّم UK إقامة مقابل شراء عقار، ومسار المستثمرين الرئيسي لديها مغلق. فتأشيرة Tier 1 (Investor) — التي لم تشترط يوماً عقاراً لكنها كانت أقرب مسار قائم على الثروة — أُغلقت أمام المتقدّمين الجدد في February 2022 ولم تعد. وتملّك عقار في UK لا يمنح أي وضع هجرة على الإطلاق. مسارات هجرة الأعمال المتبقية قائمة على الجهد، لا على الأصول: - تأشيرة Innovator Founder — لمن يطلقون عملاً مبتكراً معتمَداً في UK. ويُحكَم عليها بفكرة العمل والاعتماد، لا برأس مال موضوع في عقار. - Skilled Worker وسائر المسارات المكفولة — مرتبطة بالتوظيف، لا بالاستثمار. وضع EU: UK خارج EU (بعد Brexit)، لذا لا تقدّم إقامة في EU ولا وصولاً إلى Schengen. الأنسب لـ: المشترين الراغبين في عقار بريطاني كأصل بحت — حفظ رأس المال، أو دخل الإيجار، أو قاعدة لأسرة تحمل بالفعل وضعاً بريطانياً — ومن يدركون أنه لا يمنح أي تأشيرة. أما للإقامة، فمسارات UAE وCyprus وMontenegro وBali أعلاه هي الخيارات القابلة للتنفيذ.
الانقسام الأكبر عبر هذه الأسواق هو الوصول إلى EU، وهو يفصل المسارات بوضوح: - داخل EU: Cyprus هي سوق INOVO الوحيد الذي يمنح إقامة عبر العقار داخل EU اليوم (إقامة دائمة اعتباراً من €300,000 من العقار الجديد). وSpain في EU لكن مسارها العقاري زال — فالإقامة هناك تأتي الآن فقط عبر تأشيرات قائمة على الدخل. - مرشّحة لـ EU: تقدّم Montenegro إقامة عبر العقار وهي خارج التكتل، بهدف انضمام نحو 2028 — رهان على وضع EU مستقبلي بدلاً من حقوق EU حاضرة. - خارج EU، سريعة ومرنة: UAE (AED 2M، 10 سنوات، صفر ضريبة شخصية) هي أقوى مسار خارج EU من حيث السرعة والبساطة. وتناسب Bali/Indonesia (نحو US$130,000) المقيمين السلبيين لنمط الحياة. وتقدّم Thailand إقامة طويلة عبر Privilege أو LTR، غير مرتبطة بالعقار. - لا مسار: UK لا تمنح أي إقامة عبر العقار إطلاقاً. كيف تختار: إن أردت موطئ قدم في EU، فـ Cyprus هي المسار المباشر وMontenegro هي المضاربي. وإن أردت قاعدة ثانية أقلّ عوائق بلا ضريبة، فاختر UAE. وإن كان نمط الحياة والعائد يقودان تفكيرك، فـ Bali وThailand مناسبتان — مع معالجة الإقامة بشكل منفصل. تُوفّر INOVO العقار في كل سوق وتوصلك بمختص الهجرة والضرائب المرخّص الذي ينفّذ التأشيرة. نحن لا نقدّم استشارات هجرة بأنفسنا؛ بل نحرص على أن يفعل ذلك الخبير المناسب.
نعم. العقار على الخارطة من مطوّرين إماراتيين معتمدين يُحتسب ضمن حدّ AED 2,000,000 (نحو US$545,000) للتأشيرة الذهبية مدتها 10 سنوات. ولا توجد قاعدة منفصلة للحدّ الأدنى من الدفعة المقدّمة — فالتأهيل على قيمة العقار، ويمكن استيفاؤه عبر وحدة واحدة أو أكثر. وتركيز INOVO على العقار على الخارطة في Dubai مبني حول هذا المسار.
لا. أنهت Cyprus برنامجها للجنسية عبر الاستثمار في 2020، بحيث لم يعد العقار يقود إلى جواز سفر. ويمنح مسار العقار الجديد بقيمة €300,000 إقامة دائمة في Cyprus — حقّاً بالعيش هناك مدى الحياة كمقيم في دولة عضو في EU — لكنها إقامة، لا جنسية، ولا تمنح بذاتها حقّ العمل أو حرية التنقّل عبر EU.
ألغت Spain برنامج التأشيرة الذهبية في 3 April 2025. ولم يعد شراء العقار — بما في ذلك مسار الـ €500,000 السابق — يمنح أي إقامة. وتبقى Spain سوقاً ممتازة لمنزل نمط الحياة وعائد الإيجار، لكن الإقامة الآن تأتي فقط عبر مسارات قائمة على الدخل مثل Non-Lucrative Visa أو Digital Nomad Visa، وهي غير مرتبطة بالعقار.
Montenegro دولة مرشّحة رسمياً لـ EU، تستهدف الانضمام نحو 2028، لكنها ليست عضواً بعد. وشراء عقار مؤهِّل يدعم تصريح إقامة مؤقتة مدته سنة واحدة قابلاً للتجديد، مع مسار إلى الإقامة الدائمة بعد خمس سنوات. وقد أغلقت مخطّط الجنسية عبر الاستثمار في نهاية 2022، بحيث بات المسار اليوم إقامة عبر العقار، لا جواز سفر — والأطروحة هي الشراء قبل عضوية EU المحتملة.
ليس بالمعنى المعتاد للملكية الحرّة. في Bali، لا يمكن للأجانب امتلاك الملكية الحرّة Hak Milik؛ فالعقار يُحتفظ به بموجب هياكل الإيجار طويل الأمد أو Hak Pakai (حقّ الانتفاع). وفي Thailand، لا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي لكن يمكنهم امتلاك الشقق ملكاً حرّاً، بحدّ 49% من المبنى. وتهيكل INOVO التملّك بشكل صحيح في كلا السوقين قبل أي شراء، وتُعالَج الإقامة في كلٍّ منهما عبر مسارات تأشيرات منفصلة.
لا. تملّك عقار في UK لا يمنح أي وضع هجرة. فتأشيرة Tier 1 (Investor) أُغلقت أمام المتقدّمين الجدد في February 2022 ولم تُعَد فتحها، ولا يوجد مسار للإقامة عبر العقار. ويمكن أن يخدم عقار UK كأصل لحفظ رأس المال أو دخل الإيجار، لكن للإقامة الفعلية فإن المسارات القابلة للتنفيذ عبر أسواق INOVO هي UAE وCyprus وMontenegro وBali.
لا. تُوفّر INOVO العقار وتهيكله، وترتّب خطط السداد، وتنسّق العملية — ثم توصلك بمختص هجرة وضرائب مرخّص في تلك الدولة يتولّى طلب التأشيرة أو الإقامة. ولأن القواعد في هذا المجال تتغيّر كثيراً، نتأكّد من كل حدّ ومتطلب حالي مع المختص قبل أن تلتزم.
شارك تفاصيلك وسيصلك مستشار خاص بالمتخصّص المناسب في الهيكلة خلال 24 ساعة.