أين لا يزال شراء العقار يمنحك الإقامة — أو جواز سفر — في 2026، وأين لم يعد كذلك. الحد الأدنى للاستثمار العقاري وما يمنحه كل مسار، دولةً دولةً، مع تحديد واضح للمسارات التي أُغلقت. أعدّته INOVO من مصادر رسمية وصناعية موثوقة.
| الدولة | مسار عقاري؟ | أدنى استثمار عقاري | ما الذي يمنحه |
|---|---|---|---|
| الإمارات العربية المتحدة | نعم · إقامة | AED 2M (≈ $545k) | Golden Visa قابلة للتجديد لمدة 10-year؛ تشمل العائلة |
| اليونان | نعم · إقامة | €250k / €400k / €800k بحسب المنطقة | تصريح قابل للتجديد لمدة 5-year؛ العائلة + والدا الزوجين (الطرفان) |
| قبرص | نعم · إقامة دائمة | €300k + VAT (بناء جديد) | إقامة دائمة (غير محدّدة المدة)؛ تشمل العائلة |
| مالطا | نعم · إقامة دائمة | من €375k + مساهمات | إقامة دائمة؛ تصل إلى ثلاثة أجيال |
| الجبل الأسود | نعم · إقامة | €150k (القيمة المقدَّرة) | إقامة قابلة للتجديد لمدة 1-year؛ إقامة دائمة بعد ~5 years |
| بالي (إندونيسيا) | نعم · إقامة | ≈ IDR 2bn (≈ $126k) | تأشيرة الإقامة الثانية (KITAS) لمدة 5-year، قابلة للتجديد حتى 10 |
| المالديف | جديد في 2026 · إقامة | من $250k (بنظام حق الانتفاع) | ‘Pearl Residence’ قابلة للتجديد لمدة 5-year؛ تشمل العائلة |
| تايلاند | جزئي | تُحتسب الشقة ضمن LTR البالغ $500k؛ تأشيرة ฿3M (≈ $85k) جديدة | LTR = إقامة 10-year؛ ฿3M = إقامة طويلة 1-year |
| الكاريبي (5 دول) | نعم · جنسية | عقارات بقيمة $200k–$325k | جنسية كاملة + جواز سفر؛ وراثية؛ تشمل العائلة |
| إسبانيا | مغلق | — | لا يوجد |
| البرتغال | مغلق أمام العقار | — (صناديق €500k فقط) | إقامة عبر الصناديق، وليس عبر العقارات |
| المملكة المتحدة | مغلق | — | لا يوجد |
| إيطاليا | لا (العقارات مستثناة) | — (سندات / شركة / تبرّع) | تأشيرة مستثمر عبر مسارات غير عقارية |
| المجر | لا يوجد مسار عقاري مباشر | €250k صندوق عقاري فقط | تصريح Guest Investor مدته 10-year عبر صندوق |
| سويسرا | لا (مسار ضريبي) | — (ضريبة مقطوعة) | إقامة عبر الضريبة المقطوعة |
حدود دنيا استرشادية للتوجيه فقط، جُمِعت من مصادر رسمية ومصادر موثوقة في القطاع — وليست استشارة قانونية أو استشارة هجرة. تتغيّر البرامج والحدود بشكل متكرر؛ تحقّق دائمًا من القواعد الحالية المنطبقة على جنسيتك قبل التصرّف.
نشِط ومستقر في 2026 — أوضح مسار للحصول على الإقامة عبر العقار؛ تُحتسب كلٌّ من العقارات على المخطط والعقارات المرهونة.
أبرز golden visa عقاري في الاتحاد الأوروبي لا يزال مفتوحاً بالكامل؛ حدود متدرّجة منذ 2024.
مسار الإقامة الدائمة نشط؛ أما 'جواز السفر الذهبي' المنفصل للجنسية فقد أُلغي في 2020.
تستمر إقامة MPRP؛ أمّا برنامج الجنسية مقابل الاستثمار فقد أبطلته محكمة الاتحاد الأوروبي في April 2025.
خارج الاتحاد الأوروبي (دولة مرشّحة للاتحاد الأوروبي)؛ استُحدث حد أدنى قدره €150k في 2026. أُغلق برنامج الجنسية مقابل الاستثمار في نهاية 2022.
نشِط في 2026. لاحظ أنّ العقارات في بالي بنظام حق الانتفاع / Hak Pakai، وليست ملكية حرة للأرض.
جديد تمامًا — أول برنامج للإقامة مقابل الاستثمار في المالديف، يُطلَق في 2026؛ تأكّد من الأرقام النهائية.
شراء شقة وحده لا يمنح الإقامة؛ لكنه قد يُحتسب ضمن استثمار LTR.
المكان الوحيد الذي لا يزال بإمكانك فيه الحصول على الجنسية عبر العقار في 2026 (St Kitts، Antigua، Dominica، Grenada، St Lucia)؛ بدأ سريان حدٍّ أدنى قدره $200k في July 2024.
أُلغيت Golden Visa — أُغلق باب الطلبات النهائية في 3 April 2025 (Organic Law 1/2025). لا بديل.
أُزيلت العقارات من برنامج Golden Visa في October 2023؛ لم يبقَ سوى الصناديق المؤهلة والمسارات الأخرى غير العقارية.
أُغلقت تأشيرة Tier 1 Investor أمام المتقدمين الجدد في February 2022؛ ولم تمنح العقارات في المملكة المتحدة تأشيرة قط.
شراء العقار لا يؤهّل، ولا يوجد خيار عقاري مخطط له.
أُلغي خيار العقار المباشر المخطّط له قبل أيام من الإطلاق في December 2024؛ لم يبقَ سوى مسار الصناديق.
ليس برنامجاً عقارياً — تُمنح الإقامة عبر ضريبة سنوية تفاوضية (forfait fiscal)، وليس عبر الشراء.
المنهجية: الحدود الدنيا للاستثمار العقاري تجمعها INOVO من البوابات الحكومية الرسمية ومن مستشاري الإقامة والجنسية الموثوقين حتى 2026-08-01، وتُحوَّل إلى دولارات أمريكية تقريبية. تتغيّر قواعد الهجرة والحدود بشكل متكرر وتعتمد على جنسيتك — هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استشارة هجرة؛ تحقّق دائمًا من القواعد الحالية واحصل على استشارة مهنية قبل التصرّف.
أوضح المسارات هي الإمارات (UAE) (عقار من AED 2M / نحو US$545,000 لـ Golden Visa مدته 10-year)، واليونان (من €250,000–€800,000 بحسب المنطقة)، وقبرص (€300,000 + VAT للعقارات الجديدة، للإقامة الدائمة)، وبرنامج MPRP في مالطا، والجبل الأسود (من €150,000)، وبالي (نحو IDR 2bn)، وبرنامج Pearl Residence الجديد في جزر المالديف لعام 2026 (من US$250,000). ويمكن أن تُحتسب شقة تايلاند ضمن استثمار LTR الخاص بها، لكنها لا تمنح الإقامة بمفردها.
لا — ليس عبر العقارات. ألغت إسبانيا برنامج Golden Visa بالكامل في 3 April 2025، وأزالت البرتغال العقارات من برنامج Golden Visa الخاص بها في October 2023 (لم يبقَ سوى الصناديق المؤهلة والمسارات الأخرى غير العقارية). ولا تمنح أيٌّ منهما الإقامة مقابل شراء منزل في 2026.
في 2026، فقط الدول الكاريبية الخمس التي تمنح الجنسية مقابل الاستثمار — St Kitts & Nevis وAntigua & Barbuda وDominica وGrenada وSt Lucia — تمنح جنسية كاملة وجواز سفر عبر عقارات معتمدة، من نحو US$200,000 إلى US$325,000. لا توجد دولة أوروبية تبيع الجنسية مقابل العقار؛ فقد أنهت قبرص ومالطا والجبل الأسود جميعها برامج الجنسية لديها.
لا. أُغلقت تأشيرة Tier 1 Investor في المملكة المتحدة في February 2022 ولم تمنح العقارات في المملكة المتحدة تأشيرة قط. تمنح سويسرا الإقامة عبر ترتيب ضريبي تفاوضي بمبلغ مقطوع، وليس عبر شراء عقار — وهي ليست golden visa.
ذات صلة: مؤشر INOVO للاستثمار العقاري 2026 · الإقامة وGolden Visa عبر العقار: دليل الدول 2026 · أفضل دول شراء العقارات في الخارج في 2026
أسعار الدخول، وصافي العوائد، والضرائب، وحدود الإقامة عبر تسعة أسواق — إضافةً إلى التوافر الحالي وقوائم الأسعار للأسواق التي تدرسها. تُرسَل إلى بريدك، عادةً خلال ساعة.
أخبرنا بمسار الإقامة أو الجنسية الذي تدرسه، وسيقوم مستشار خاص بمطابقته مع المشاريع المؤهلة — عادةً خلال ساعة.