ما يدفعه المشتري الأجنبي فعليًا، وما يجنيه، وكيف يُفرض عليه الضريبة، وما يمكنه كسبه من إقامة عبر الأسواق التسعة التي تعمل فيها INOVO — سعر الدخول، وتكاليف الشراء، وصافي العائد، والنمو الرأسمالي، وكل ضريبة ذات صلة، ومسار الإقامة عبر تملّك العقار، جنبًا إلى جنب. جمعتها INOVO من مصادر عامة ومصادر المطوّرين.
| السوق | ابتداءً من | تكاليف الشراء | صافي العائد | النمو الرأسمالي | ضريبة دخل الإيجار | الأرباح الرأسمالية | الضريبة السنوية | الإقامة عبر تملّك العقار |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| الإمارات العربية المتحدةملكية حرة في مناطق الاستثمار المحددة فقط | 200 ألف دولار | ~7-10% | 5-7% | 5-8% | 0% على الأفراد؛ و9% ضريبة شركات فقط في حال التملك عبر شركة | لا توجد (0% للأفراد) | لا يوجد | تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات مقابل عقار بقيمة AED 2M (~$545k) |
| قبرصيُشترط شراء عقار جديد من مطوّر للحصول على الإقامة الدائمة بالمسار السريع | €200k | ~2-5% لإعادة البيع؛ +19% VAT على المباني الجديدة | 4-6% | 3-7% | شرائح ضريبة الدخل (معفاة حتى €22,000) + 2.65% لنظام GESY؛ وأُلغيت ضريبة SDC في 2026 | 20% بمعدل ثابت (أول ~€30k معفاة) | لا توجد (رسوم بلدية بسيطة فقط) | مسار سريع للإقامة الدائمة: €300k + ضريبة القيمة المضافة لعقار جديد من مطوّر |
| إسبانياملكية حرة؛ راجع قواعد تراخيص الإيجار السياحي الإقليمية | €165k | ~10-14% | 3-5% | 4-8% | 19% لمقيمي الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية على الصافي؛ و24% لغير الأوروبيين على الإجمالي | 19% (لغير المقيمين) | ضريبة IBI بنحو ~0.4-1.1% من القيمة الكاداسترية | لا يوجد مسار إقامة مقابل الاستثمار (انتهت التأشيرة الذهبية في 3 أبريل 2025) |
| الجبل الأسودتملك الشقق حر؛ وقد تتطلب الأراضي شركة؛ وانتهى برنامج الجنسية مقابل الاستثمار (CBI) في 2022 | €150k | ~4-7% لإعادة البيع (المباني الجديدة تخضع لـ 21% VAT) | 4-6% | 2-6% | 9-15% على صافي الإيجار | 15% على الربح الرأسمالي | ~0.25-1% من القيمة (ضريبة بلدية) | تصريح لمدة سنة قابل للتجديد؛ حد أدنى جديد للقيمة €150k (يناير 2026) |
| تايلاندالشقق التمليك فقط، ضمن حصة الأجانب البالغة 49%؛ دون أراضٍ | 120 ألف دولار | ~2-6% (رسوم التملك الحر تُقتسم عادةً) | 5-7% | 3-6% | ضريبة دخل شخصي تصاعدية؛ ~5-15% فعلياً | لا توجد ضريبة أرباح رأسمالية منفصلة؛ للأفراد: ضريبة استقطاع تصاعدية على القيمة المقدّرة + 3.3% ضريبة أعمال خاصة (SBT) عند البيع خلال أقل من 5 سنوات (وإلا 0.5% رسم دمغة)؛ للشركات: ضريبة استقطاع ثابتة ~1% | ضريبة الأراضي والمباني ~0.02-0.3% | لا يوجد مسار عبر العقار (تأشيرتا Elite/LTR منفصلتان) |
| بالي (إندونيسيا)لا تملّك حرًا للأجانب؛ حق انتفاع (leasehold)/Hak Pakai/PT PMA؛ والتملّك عبر وكيل صوري غير قانوني | 160 ألف دولار | ~2-4% للتملك بحق الانتفاع؛ 10-15% عبر PT PMA | ~6-9% صافي (8-12% في أفضل الحالات للتأجير قصير الأمد في المواقع المتميزة) | ~5-10% (الأراضي المتميزة) | 10% ضريبة استقطاع نهائية على الإيجار (عبر شركة PT PMA) | 2.5% ضريبة نهائية على قيمة البيع | ضريبة PBB ~0.1-0.3% | لا يوجد مسار عبر العقار (تصريح KITAS عبر الاستثمار/العمل) |
| المملكة المتحدةالشقق عادةً بنظام التملك المؤقت؛ تحقّق من إيجار الأرض & رسوم الخدمات | £120k | ~6-12% (شاملة رسوم SDLT الإضافية: 5% للشراء بغرض التأجير BTL + 2% لغير المقيمين) | 5-6% الشمال؛ 3-4% لندن/الجنوب | 2-4% | ضريبة دخل 20-45% على صافي الربح (لغير المقيمين عبر نظام NRL) | 18% / 24% على أرباح العقارات السكنية | ضريبة البلدية (يدفعها المستأجر عادةً)؛ وضريبة ATED السنوية إذا كان العقار مملوكاً لشركة | لا يوجد مسار إقامة مقابل الاستثمار (أُغلقت تأشيرة المستثمر Tier 1 في فبراير 2022) |
| سويسرالا يشتري الأجانب تملكاً حراً إلا بموجب إعفاء Lex Koller في Andermatt (حتى 2040) | 5.58 مليون دولار | ~1-2% (Uri: لا ضريبة نقل ملكية) | 2-3% | مستقر، منخفض | ضريبة دخل؛ Eigenmietwert (القيمة الإيجارية المفترضة) حتى 2028 | ضريبة الأرباح العقارية، تتناقص مع مدة الاحتفاظ | لا شيء في Canton Uri | لا مسار (الشراء لا يمنح شيئاً) |
| المالديفتملك إيجاري فقط — إيجار فرعي مسجّل ضمن نظام الملكية الطبقية (strata)، وليس تملكاً حراً أبداً | 4.75 مليون دولار | منخفض؛ معاملة GST غير محسومة | 6-9% (مُدار) | غير مثبت | استقطاع 10% على الإجمالي (غير مقيم) | استقطاع 10% على إجمالي البيع | لا يوجد | لا مسار |
أرقام إرشادية للاستئناس فقط، مجمّعة من مصادر عامة — وليست مشورة ضريبية. العوائد والضرائب وقواعد التأشيرات عرضة للتغيير؛ تحقّق دائماً مما ينطبق على حالتك.
ملكية حرة في مناطق الاستثمار المحددة فقط
يُشترط شراء عقار جديد من مطوّر للحصول على الإقامة الدائمة بالمسار السريع
ملكية حرة؛ راجع قواعد تراخيص الإيجار السياحي الإقليمية
تملك الشقق حر؛ وقد تتطلب الأراضي شركة؛ وانتهى برنامج الجنسية مقابل الاستثمار (CBI) في 2022
الشقق التمليك فقط، ضمن حصة الأجانب البالغة 49%؛ دون أراضٍ
لا تملّك حرًا للأجانب؛ حق انتفاع (leasehold)/Hak Pakai/PT PMA؛ والتملّك عبر وكيل صوري غير قانوني
الشقق عادةً بنظام التملك المؤقت؛ تحقّق من إيجار الأرض & رسوم الخدمات
لا يشتري الأجانب تملكاً حراً إلا بموجب إعفاء Lex Koller في Andermatt (حتى 2040)
تملك إيجاري فقط — إيجار فرعي مسجّل ضمن نظام الملكية الطبقية (strata)، وليس تملكاً حراً أبداً
المنهجية: الأرقام نطاقات إرشادية لمشترٍ أجنبي نموذجي، جمعتها INOVO من مصادر حكومية وقوائم أسعار المطوّرين وبيانات سوقية موثوقة حتى 2026-07-29. العوائد صافية بعد التكاليف المعتادة؛ الضرائب وحدود الإقامة تتغيّر باستمرار — تحقّق دائمًا وفقًا لجنسيتك وإقامتك الضريبية قبل اتخاذ أي إجراء. هذه معلومات عامة، وليست استشارة ضريبية أو قانونية.
أسعار الدخول، وصافي العوائد، والضرائب، وحدود الإقامة عبر تسعة أسواق — إضافةً إلى التوافر الحالي وقوائم الأسعار للأسواق التي تدرسها. تُرسَل إلى بريدك، عادةً خلال ساعة.
أخبِرنا بالسوقين أو الأسواق الثلاثة التي تدرسها وسيرسل لك مستشار خاص قوائم الأسعار الحيّة ومقارنة أرقام متكافئة جنبًا إلى جنب — عادةً خلال ساعة.