مشاريع
قوة الخليج — من أفق دبي إلى جزر أبوظبي الثقافية وشواطئ رأس الخيمة المدفوعة بمشروع وين — بضريبة شخصية صفرية وعوائد إيجارية رائدة عالمياً وعقد من النمو القياسي.
لا ضريبة دخل أو إيجار أو أرباح رأسمالية — يبقى كامل عائدك وربح إعادة البيع لك.
تؤمّن عملية شراء مؤهلة تأشيرة إقامة إماراتية قابلة للتجديد لك ولعائلتك.
تصدّرت دبي أسواق العالم الفاخرة بنمو أسعار نحو +224% خلال خمس سنوات.
الاستقرار السياسي وعملة مربوطة بالدولار الأمريكي وسيولة عميقة تحمي رأس مالك.
تصدّرت دبي نمو الأسعار الفاخرة عالمياً (~+224% خلال خمس سنوات)؛ وتمدّ جزر أبوظبي والمرجان في رأس الخيمة المدفوع بمشروع وين (+21% سنوياً) زخم الإمارات.
كم يكلّفك الشراء والتملّك هنا فعلياً.
تتراوح تكاليف المعاملة بين ~2–7% حسب الإمارة: تفرض دبي رسم 4% لدائرة الأراضي والأملاك، بينما أبوظبي ورأس الخيمة أقل بكثير، إضافة إلى العمولة والتسجيل. لا توجد ضريبة قيمة مضافة على العقارات السكنية.
لا تفرض الإمارات ضريبة دخل شخصي ولا ضريبة على دخل الإيجار ولا ضريبة أرباح رأسمالية — يبقى ربح الإيجار ومكاسب إعادة البيع كاملاً لك. يدفع الملّاك رسوم خدمة سنوية فقط، وقد تدعم عملية شراء مؤهلة تأشيرة إقامة إماراتية.
الأرقام إرشادية مجمّعة من مصادر عامة وليست استشارة ضريبية — تأكّد من وضعك مع مستشار مؤهّل.
ما يسألنا عنه المستثمرون أكثر شيء بشأن هذا السوق.
نعم. يمكن للمواطنين الأجانب شراء عقارات التملك الحر بحقوق ملكية كاملة في مناطق التملك الحر المخصصة في دبي وأبوظبي ورأس الخيمة، بما في ذلك جزيرة المرجان. تُسجَّل الملكية مباشرة لدى دائرة الأراضي في الإمارة، ولا تخضع لأي قيود تتعلق بالجنسية، ولا توجد ضرائب تحويل إضافية على المشترين من الخارج مقارنةً بالمقيمين.
اشترِ عقاراً بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي (نحو 545,000 دولار) في منطقة تملك حر مخصصة لتكون مؤهلاً للتأشيرة الذهبية القابلة للتجديد لمدة 10 سنوات. تُحتسب الوحدات على المخطط والمنازل المرهونة والعقارات المتعددة المجمّعة ضمن ذلك. أُلغيت القاعدة القديمة التي كانت تشترط سداد 50% مقدماً في أوائل عام 2026، فأصبحت الأهلية تعتمد الآن كلياً على القيمة المُصدَّقة.
لا شيء على الدخل أو الأرباح. لا تفرض الإمارات أي ضريبة دخل شخصي، ولا ضريبة على دخل الإيجار، ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية، فيُحتفظ بأرباح الإيجار ومكاسب إعادة البيع كاملةً. كما لا توجد ضريبة قيمة مضافة على العقارات السكنية. لا يدفع الملّاك سوى رسوم الخدمة السنوية إضافةً إلى تكاليف معاملات لمرة واحدة تتراوح تقريباً بين 2 و7% عند الشراء.
خصّص نحو 6 إلى 8% من السعر إجمالاً. في دبي، الرسم الرئيسي هو رسم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4%، إضافةً إلى نحو 2% عمولة الوكالة ورسوم التسجيل. وتكون أبوظبي ورأس الخيمة أقل بشكل ملحوظ. كثير من مطوّري المشاريع على المخطط يتنازلون عن رسم دائرة الأراضي (DLD) كحافز عند الإطلاق، وهو أمر يستحق السؤال عنه مبكراً.
توقّع عوائد إيجارية إجمالية تقارب 5–7% في دبي ومتوسط 5.3% عبر شقق وفلل التملك الحر في رأس الخيمة. وقد فتر نمو القيم الرأسمالية خلال 2026: تصدّرت دبي نمو أسعار العقارات الفاخرة عالمياً بنحو +224% خلال خمس سنوات، لكنها كانت شبه مستقرة سنوياً في الربع الثاني من 2026، بينما ارتفعت أبوظبي 17.8% ورأس الخيمة 5.4%، تقودها شقق جزيرة المرجان بنسبة +9.4% (ValuStrat، الربع الثاني 2026). الأرقام توقعات لا وعود — لكن إعفاء الإمارات من الضريبة على دخل الإيجار والأرباح الرأسمالية يسري عليها جميعاً.
تحجز وحدة، وتوقّع اتفاقية بيع، وتدفع على أقساط مرحلية مرتبطة بمراحل الإنجاز الإنشائية، غالباً بدفعة مقدمة صغيرة ورصيد يُسدَّد عند التسليم. تُسجَّل الوحدات على المخطط لدى دائرة الأراضي وتُحتسب ضمن حد 2 مليون درهم إماراتي للتأشيرة الذهبية. تشمل مشاريع INOVO كلّاً من Wyndham Residences وPalazzo Al Marjan في رأس الخيمة.
نعم، لكن يجب أن يكون مرخّصاً. فأي تأجير لمدة تقل عن سنة يتطلب تصريح منازل العطلات من دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي (DET، وسابقاً DTCM)، ويجب تأجير الوحدة بكاملها لمجموعة ضيوف واحدة في كل مرة، وأن يستوفي العقار معايير السلامة والتأثيث المعتمدة لدى DET. ويتقدّم المُلّاك بالطلب عبر بوابة منازل العطلات التابعة لـ DET أو عبر مشغّل مرخّص. والتشغيل من دون ترخيص يعرّض لغرامات قد تبلغ عشرات الآلاف من الدراهم.
نعم، لكن من شريحة أضيق من البنوك وبشروط أكثر تشدداً. يُعرض على غير المقيمين عادة تمويل بنسبة 50-60% من قيمة عقار مكتمل، وأقل من ذلك على المشاريع على الخارطة، مقابل ما يصل إلى 80% للمقيمين، بأسعار فائدة تتراوح عموماً بين 4.5-6.5% تبعاً للمقرض ومدة القرض. ومعظم مشتري العقارات على الخارطة يتجاوزون التمويل تماماً ويستخدمون بدلاً منه خطة الدفع المرحلية بدون فوائد لدى المطوّر.
تغطي رسوم الخدمة صيانة المبنى والأمن والمرافق. وتُحدَّد لكل مبنى على حدة وتعتمدها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department) سنوياً عبر نظام Mollak، أي أنها ليست رقماً يقدّره البائع على نحو تقريبي. وتتراوح في الشقق عادة بين AED 10-30 للقدم المربعة سنوياً، مع ارتفاعها في الأبراج الراقية كثيفة المرافق وانخفاضها كثيراً في مجمعات الفلل. تحقّق من المعدّل المعتمد للمبنى تحديداً قبل الالتزام، فهو عبء دائم على صافي العائد.
ارتفعت الأسعار بقوة — إذ نمت العقارات الراقية في دبي بنحو 224% خلال خمس سنوات — ولا يوجد سوق يواصل التراكم بهذا المعدّل إلى ما لا نهاية. والنمو آخذ في التطبّع مع اكتمال خط تسليم كبير من الوحدات، ومن الواقعي لا المبالغ فيه توقّع فترات أضعف في قطاعات بعينها. والاستجابة الرشيدة هي بناء التقييم على التدفق النقدي الإيجاري لا على الزخم، وتفضيل المواقع النادرة فعلاً والواجهات المائية، والتخطيط لفترة احتفاظ تمتد عدة سنوات بدلاً من إعادة بيع سريعة.
نعم. يمكن الاحتفاظ بالملكية الحرة بصفة شخصية، أو عبر شركة إماراتية داخل الدولة، أو عبر كيانات أوفشور تعترف بها دائرة الأراضي — فشركات JAFZA Offshore هي المسار الراسخ منذ زمن طويل لسندات الملكية في دبي، كما أصبحت شركات RAK ICC مسموحاً بها منذ اتفاقية عام 2019 مع دائرة الأراضي والأملاك (DLD). وقد تساعد الهيكلة في التخطيط للخلافة والخصوصية والاستثمار المشترك، لكن التملّك عبر شركة قد يُدخل ضريبة الشركات الإماراتية البالغة 9% في الحسبان، في حين يبقى الفرد الذي يملك العقار بصفته الشخصية خارج نطاقها. احصل على استشارة قبل تسجيل الأصل باسم أي جهة.
شارك بياناتك وسيرسل لك مستشار خاص الإحاطة الكاملة عن السوق والضرائب — عادةً خلال ساعة.
