Hogares extraordinarios
en lugares extraordinarios

Para la mayoría de los inversores internacionales, sí. La propiedad sobre plano en Dubai combina precios de lanzamiento por debajo del mercado y planes de pago sin intereses del promotor con un 0% de impuesto sobre la renta personal y un sólido crecimiento del capital. Los verdaderos riesgos son el retraso del proyecto y el exceso de oferta localizado, razón por la cual seleccionamos únicamente lanzamientos protegidos por cuentas de garantía (escrow) reguladas por RERA de promotores consolidados.

Un plan sobre plano típico en Dubai consiste en un pago inicial del 10–20% para reservar, cuotas escalonadas vinculadas a los hitos de construcción y un 40–60% en la entrega. Los planes posteriores a la entrega le permiten seguir pagando entre uno y cinco años después de recibir las llaves. Todos los fondos del comprador se mantienen en una cuenta de garantía (escrow) regulada por RERA, liberada al promotor solo a medida que se verifican los hitos.

Sí. Comprar una propiedad en los EAU por valor de AED 2 millones o más (unos US$545,000) le da derecho a una Golden Visa renovable de 10 años, disponible tanto para viviendas sobre plano como terminadas y, en muchos casos, con hipoteca. Cubre a su cónyuge e hijos, y no es necesario residir en los EAU a tiempo completo para conservarla.

Para una única vivienda en la que reside, la propiedad personal suele ser lo más sencillo. Para una cartera de inversión, mantener la propiedad a través de una sociedad o fundación puede aislar la responsabilidad, evitar el proceso sucesorio (probate) y las reglas de legítima forzosa (forced-heirship) en caso de fallecimiento, mantener su nombre fuera de los registros públicos y — estructurada correctamente — ser fiscalmente eficiente. La respuesta correcta depende de su nacionalidad y residencia fiscal.

Una fundación de los EAU (constituida en DIFC, ADGM o RAK ICC) es una entidad jurídica que se posee a sí misma — no tiene accionistas. Usted transfiere activos como bienes inmuebles a ella bajo un estatuto (charter) que usted redacta. Como ningún individuo la posee, no hay nada que heredar, impugnar o congelar en el proceso sucesorio (probate); el control pasa a los beneficiarios que usted designe bajo el estatuto. Las fundaciones reconocidas de los EAU pueden poseer propiedad en régimen de plena propiedad (freehold) en Dubai directamente.

Sí. Los compradores no comunitarios que adquieran propiedad de obra nueva por valor de €300,000 o más (más IVA) pueden solicitar la residencia permanente en Cyprus, que cubre a toda la familia y ofrece una vía de acceso a la UE. Cyprus también trata favorablemente en materia fiscal a los residentes no domiciliados. Comercializamos proyectos en Limassol, Paphos y Coral Bay.

Los extranjeros no pueden poseer la plena propiedad indonesia (Hak Milik) directamente, pero pueden invertir de forma segura mediante un arrendamiento largo (leasehold) — normalmente de 25–30 años, a menudo prorrogable — o un título de derecho de uso (Hak Pakai), y las villas suelen comprarse llave en mano con alquiler gestionado. Bali ha ofrecido sólidas rentabilidades y crecimiento del capital, especialmente en torno a Canggu.

Los EAU no tienen impuesto sobre la renta personal, por lo que los ingresos por alquiler que obtiene como propietario individual tributan al 0% en los EAU. En cambio, poseer la misma propiedad dentro de una sociedad ordinaria puede activar un 9% de impuesto de sociedades de los EAU sobre el beneficio neto superior a AED 375,000, por lo que la estructura debe elegirse con cuidado. Aún podría deber impuestos en su país de origen según su residencia fiscal.

Todo proyecto sobre plano en Dubai debe canalizar los pagos del comprador hacia una cuenta de garantía (escrow) regulada por RERA. El promotor solo puede retirar fondos a medida que se completan hitos de construcción verificados de forma independiente, de modo que su dinero está vinculado al progreso real en lugar de entregarse por adelantado — una de las protecciones para el comprador sobre plano más sólidas que existen.

La reserva suele requerir una pequeña cuota de reserva o un pago inicial del 5–20%, tras lo cual firma el contrato de compraventa y comienza el plan de pago. Las condiciones exactas varían según el promotor y el mercado, por lo que confirmamos el plan vigente, el precio y la disponibilidad en tiempo real de cualquier proyecto antes de que se comprometa.