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Sí. Spain no impone restricciones a la propiedad inmobiliaria extranjera, y los compradores no comunitarios tienen los mismos derechos de compra que los ciudadanos de la EU. Solo necesita un número de identificación fiscal español (NIE), que se obtiene en unos días. Se ha debatido un impuesto propuesto del 100% para los compradores no residentes y no comunitarios, pero no está en vigor a fecha de 2026, por lo que se aplican las normas habituales.

No. Spain abolió su golden visa el 3 de abril de 2025, por lo que comprar una propiedad ya no otorga la residencia a los nuevos solicitantes. Los titulares existentes aún pueden renovarla. Para vivir en Spain a largo plazo, los inversores utilizan ahora el Visado No Lucrativo (vía de ingresos pasivos) o el Visado de Nómada Digital, ambos de perfecta combinación con la posesión de una vivienda aquí.

Presupueste aproximadamente un 10-13% del precio de compra por encima del valor de venta. Las obras nuevas llevan un IVA del 10% más alrededor del 1,5% de impuesto de actos jurídicos documentados, mientras que las viviendas de reventa pagan un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) autonómico del 6-10%. Los honorarios de notaría, registro de la propiedad y legales suman el resto. Estos son los costes de adquisición estándar del comprador en toda Spain.

La propiedad residencial española rinde en torno al 6,1% bruto, con la Costa del Sol, la Costa Blanca y las Baleares superando la media nacional. Los valores del capital crecen alrededor del 5-8% anual, impulsados por un turismo récord, la demanda extranjera y una oferta de obra nueva ajustada. Los mercados costeros e insulares han escalado con fuerza hacia 2026, combinando unos ingresos sólidos con un potencial de revalorización del capital.

Los arrendadores no residentes pagan el 19% sobre los ingresos netos de alquiler si son residentes de la EU/EEE, o el 24% sobre los ingresos brutos (sin deducciones) si están fuera de la EU. Se aplica un impuesto sobre la renta imputada de aproximadamente el 1,1-2% del valor catastral incluso cuando la vivienda está vacía. Las ganancias de capital en la venta tributan al 19-24%, con una retención del 3% aplicada a la finalización.

La Costa del Sol, en torno a Marbella y Málaga, lidera en demanda de alquiler internacional y revalorización de precios, seguida de la Costa Blanca y las Islas Baleares. Estos mercados costeros e insulares superan la media nacional tanto en rentabilidad como en apreciación, gracias al sol durante todo el año, un turismo récord y una oferta de obra nueva limitada. Los proyectos sobre plano en estos puntos calientes permiten a los inversores asegurar precios por debajo de mercado antes de la finalización.