PEYLAA Phuket

Sí. Los extranjeros pueden poseer condominios en pleno dominio (freehold) a su propio nombre, siempre que no más del 49% de la superficie total construida de un edificio esté en manos extranjeras (la cuota extranjera). Las villas se asientan sobre suelo tailandés, por lo que los extranjeros suelen optar en su lugar por un arrendamiento registrado de larga duración. En Phuket, los condominios freehold frente a la playa y las villas con piscina en arrendamiento son las dos vías habituales para los inversores extranjeros.

Los costes de transacción son bajos, en torno al 2-3% del precio. La carga principal es una tasa de transmisión del 2% sobre el valor tasado por el Land Department, más un modesto impuesto de actos jurídicos documentados o un impuesto específico sobre actividades económicas del 3,3% en caso de reventa dentro de los cinco años. No hay IVA sobre la propiedad residencial, lo que mantiene los costes de entrada de Phuket entre los más bajos de Asia.

Los ingresos por alquiler de no residentes tributan a un tipo fijo del 15% (normalmente recaudado como retención), muy por debajo de la mayoría de los tipos europeos. Los propietarios también pagan un pequeño impuesto anual sobre suelo y edificaciones (Land & Building Tax) de tan solo el 0,02-0,1% para uso residencial. Thailand no tiene un impuesto separado sobre las ganancias de capital; en su lugar se aplica una retención en el momento de la venta, calculada sobre el valor tasado.

La propiedad por sí sola no otorga la residencia, pero comprar un condominio freehold por un valor mínimo de 3 millones de baht (unos $85.000) puede ayudarle a cumplir los requisitos del visado Long-Term Resident (LTR) de 10 años. Alternativamente, el visado Thailand Privilege (Elite) parte de 650.000 baht (alrededor de $18.700) por cinco años, ofreciendo residencia de larga estancia con independencia de cualquier compra.

Phuket suele ofrecer rentabilidades brutas del 6-8% en alquileres de larga estancia y del 8-15% en alquileres vacacionales de corta duración, con una revalorización del capital de en torno al 8-10% anual. Las villas con piscina bien gestionadas rinden neto aproximadamente un 8%, y la ocupación de corta estancia supera el 70%. Se prevé que Phuket supere a Bangkok, impulsada por la demanda de resorts de cinco estrellas y un turismo internacional estable.

Las compras sobre plano son escalonadas: usted reserva una unidad, firma el contrato de compraventa y luego paga en cuotas vinculadas a hitos de construcción, con el saldo a pagar a la finalización y la transmisión del título. Los compradores extranjeros de condominios deben remitir los fondos desde el extranjero en divisa para asegurar el título freehold. Los proyectos de INOVO en Phuket incluyen Sudara Residences, Serenity Naiyang, Cielo Rawai y Casa de Monte.