Inmuebles en Switzerland

Normalmente no con libertad. La ley federal Lex Koller prohíbe a la mayoría de los extranjeros no residentes comprar inmuebles residenciales suizos, y solo permite viviendas vacacionales en zonas turísticas designadas bajo un cupo nacional limitado (unos 1,500 permisos al año, ahora en reducción), restringidas a unos 200 m² y al uso personal. La principal excepción es el complejo Andermatt Swiss Alps, que dispone de una exención federal que permite a los extranjeros comprar y revender en plena propiedad sin permiso ni cupo. Como la exención está ligada a un perímetro definido, confirme que cualquier edificio concreto se encuentra dentro de él antes de comprometerse.

No. Fue concedida por el Consejo Federal en 2006, en un principio hasta finales de 2030, y prorrogada en 2021 hasta el 31 de diciembre de 2040. Tiene una duración limitada, por lo que cualquier publicidad que la califique de “permanente” debe considerarse inexacta. Cómo se tratará la reventa a extranjeros después de 2040 todavía no está resuelto, y la legislación federal suiza sobre la propiedad extranjera se está endureciendo actualmente.

No. No existe visado dorado ni residencia por inversión; la propiedad y la situación migratoria están completamente separadas, y un comprador no residente sigue siendo un visitante sujeto al límite Schengen de 90/180 días. Los extranjeros adinerados que desean vivir en Suiza recurren a la vía aparte de la tributación a tanto alzado (forfait), que es un acuerdo negociado de residencia fiscal y no tiene nada que ver con la propiedad de una vivienda concreta.

Canton Uri es excepcionalmente ligero. No grava ningún impuesto sobre transmisiones patrimoniales, por lo que los costes totales de compra suelen ser de apenas un 1–2% en honorarios de notario y de registro de la propiedad, y no existe un impuesto anual sobre bienes inmuebles. Uri es además un cantón de baja tributación sobre el patrimonio. Todo se fija en francos suizos, por lo que un comprador extranjero asume el riesgo de tipo de cambio. Esta es información general, no asesoramiento fiscal — obtenga asesoramiento suizo sobre su propia situación.

Actualmente los propietarios tributan por un “valor locativo imputado” (Eigenmietwert) teórico como renta, con deducibilidad de los intereses hipotecarios y del mantenimiento. En septiembre de 2025 Suiza votó suprimirlo, y desaparecerá el 1 de enero de 2029 tanto para las viviendas principales como para las segundas residencias, pero la mayoría de esas deducciones también decaen, y los cantones podrían introducir un impuesto sobre el inmueble en las segundas residencias para compensar la pérdida de recaudación.

Switzerland grava las plusvalías inmobiliarias mediante un Grundstückgewinnsteuer cantonal que disminuye según el tiempo de tenencia: es más alto en una reventa rápida y baja cuanto más tiempo se mantiene la propiedad, hasta un mínimo tras unos veinte años. Confirme el baremo exacto de Uri con la oficina tributaria cantonal, ya que las tasas publicadas varían según la fuente.

El inmobiliario alpino prime suizo es un mercado de reserva de valor, no de alta rentabilidad. La rentabilidad bruta por alquiler suele ser un modesto 2–3%, y la revalorización del capital es estable más que rápida; parte del rendimiento para un comprador extranjero es sencillamente la fortaleza del franco suizo. Cualquier rentabilidad fija “garantizada” que ofrezca un promotor es un complemento contractual de duración limitada, tan fiable como el promotor que la respalda — lea las condiciones.