Puede obtener un Golden Visa de los EAU de 10 años renovable siendo propietario de un inmueble valorado en al menos AED 2 million (unos US$545,000), y en 2026 esta vía es más accesible que nunca. A comienzos de 2026, el gobierno eliminó el antiguo requisito de haber pagado por adelantado al menos el 50% del valor del inmueble, de modo que la elegibilidad se basa ahora en el valor certificado de lo que posee, y no en cuánto haya abonado. Las unidades sobre plano, los inmuebles hipotecados y varias propiedades combinadas pueden computar todos ellos para alcanzar el umbral. Esta guía acompaña a los inversores internacionales y de alto patrimonio a través de las normas vigentes, las zonas de plena propiedad designadas (incluida Al Marjan Island en Ras Al Khaimah), la documentación necesaria y las ventajas fiscales y de estilo de vida, con la advertencia de que los umbrales y procedimientos pueden cambiar, así que confirme siempre la situación más reciente con las autoridades competentes de los EAU antes de comprometerse.
Necesita un inmueble con un valor certificado de al menos AED 2 million (aproximadamente US$545,000) para poder optar al Golden Visa de 10 años en 2026. Ese es el único requisito financiero en el núcleo de la vía inmobiliaria. La cifra de AED 2 million se refiere al valor del inmueble que posee en los EAU, acreditado mediante el título de propiedad o, en el caso de propiedades sobre plano, el contrato de compraventa registrado del promotor. No existe límite superior: comprar por encima del umbral no cambia la categoría del visado, pero sí le da margen si una sola propiedad se sitúa cerca del límite. INOVO selecciona residencias en todo Dubai y el conjunto de los EAU con precios pensados deliberadamente para superar este umbral, de modo que una compra que califica y una inversión sólida son la misma decisión.
Sí. A comienzos de 2026, los EAU eliminaron el requisito, largamente vigente, de haber pagado al menos el 50% del valor del inmueble antes de poder solicitar el visado. La elegibilidad se evalúa ahora en función del valor certificado del inmueble que posee, y no de cuánto del precio de compra haya abonado. Con la antigua norma, un comprador con plan de pago tenía que alcanzar la mitad —a menudo AED 1 million en una vivienda de AED 2 million— antes de que el visado estuviera a su alcance. Esa barrera ha desaparecido. Este es el cambio que más amplía el acceso para los compradores sobre plano e hipotecados, porque permite que sea su participación en la propiedad, y no su desembolso en efectivo hasta la fecha, lo que define la elegibilidad. Al tratarse de un cambio de política reciente, confirme la aplicación actual con la Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) o el departamento de tierras del emirato correspondiente antes de solicitarlo.
Las tres califican ahora, lo cual es la ventaja práctica de eliminar la regla del 50% pagado. Las compras sobre plano computan una vez que la venta se registra en el departamento de tierras correspondiente y se acredita mediante un Oqood (el certificado oficial de registro sobre plano en Dubai) o un contrato equivalente. Los inmuebles hipotecados computan para el umbral de AED 2 million por su valor certificado, de modo que financiar su compra ya no le descalifica, sujeto a los requisitos del prestamista y de la autoridad en vigor. Y puede combinar varias propiedades: dos o más unidades cuyos valores sumados alcancen AED 2 million pueden respaldar una única solicitud, sin que sea necesario que una sola propiedad supere el listón por sí sola. Esta flexibilidad es lo que convierte la inversión sobre plano —el foco principal de INOVO— en una vía eficiente hacia la residencia, ya que un plan de pago escalonado y la elegibilidad para el Golden Visa pueden ahora avanzar en paralelo.
El Golden Visa basado en propiedad se emite por 10 años y es renovable. Mientras siga cumpliendo las condiciones de elegibilidad —principalmente, mantener un inmueble que califique en el umbral de AED 2 million o por encima de él— podrá renovarlo por sucesivos períodos de 10 años. Este largo horizonte es una razón clave por la que los inversores eligen los EAU frente a esquemas de residencia más cortos: elimina la fricción de las renovaciones frecuentes y ofrece a familias y empresas una base estable de una década. La renovación está vinculada a la propiedad continuada, por lo que vender y quedar por debajo del umbral antes de la renovación puede afectar a su situación. Mantenga en su lugar el inmueble que califica, o reemplácelo por otro de valor equivalente, para conservar el visado a lo largo de los períodos.
Sí: un solo inversor que califique puede patrocinar a toda su familia directa. El Golden Visa se extiende a su cónyuge y a sus hijos, sin límite de edad para patrocinar a los hijos según las disposiciones familiares, y también permite patrocinar a los padres. El personal doméstico también puede ser patrocinado, sujeto a las normas aplicables. De forma crucial, los dependientes reciben una residencia vinculada al mismo período de 10 años que el titular principal, por lo que la situación de la familia se renueva de forma conjunta. Esto convierte la vía inmobiliaria en una única decisión que asegura la residencia a largo plazo en los EAU para todo el hogar, en lugar de una serie de trámites de visado separados. Las condiciones exactas de los dependientes y cualquier requisito documental deben confirmarse con la ICP en el momento de la solicitud.
No. El Golden Visa de los EAU no impone ningún requisito de estancia mínima, de modo que conserva su residencia aunque pase poco o ningún tiempo en el país durante el año. Esta es una ventaja decisiva frente a los programas de residencia que caducan si se ausenta más de un número determinado de días. Significa que los inversores con movilidad internacional pueden mantener la residencia en los EAU —y acceder a las ventajas bancarias, fiscales y educativas que la acompañan— sin trasladarse ni alterar su vida actual. Los visados de residencia tradicionales de los EAU, por el contrario, pueden invalidarse por ausencias de más de seis meses; el Golden Visa elimina deliberadamente esa limitación.
El inmueble debe situarse en una zona de plena propiedad designada donde los ciudadanos extranjeros puedan poseer bienes inmuebles en propiedad absoluta, y estas zonas abarcan varios emiratos. En Dubai, los distritos de plena propiedad incluyen Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Village Circle y muchos más. Más allá de Dubai, Al Marjan Island en Ras Al Khaimah es una destacada zona de plena propiedad que califica y un destino de inversión de rápido crecimiento, respaldado por grandes desarrollos hoteleros y de ocio. Abu Dhabi y otros emiratos también cuentan con sus propias zonas de inversión designadas. Lo que importa es que el inmueble esté en una zona abierta a la plena propiedad extranjera y registrado en el departamento de tierras correspondiente: INOVO solo selecciona dentro de áreas de plena propiedad que califican, de modo que cada residencia que presenta está del lado correcto de esa línea.
El proceso se tramita a través de la ICP o de un departamento de tierras del emirato, y la prueba fundamental es su acreditación de propiedad. Prevea aportar: el título de propiedad de un inmueble terminado, o el Oqood/contrato de compraventa registrado de una unidad sobre plano; un pasaporte válido y fotografías de pasaporte; la prueba de que el inmueble cumple el umbral de valor certificado de AED 2 million; una prueba de aptitud médica realizada en los EAU; y los datos biométricos para su Emirates ID. Tras la aprobación, recibe el Golden Visa y una tarjeta Emirates ID, y los dependientes se tramitan sobre la base de la solicitud principal. Muchos solicitantes recurren a un agente autorizado o a los canales del Dubai Land Department para presentar la solicitud. INOVO se encarga de la parte inmobiliaria y le conecta con los especialistas adecuados en inmigración y aspectos legales para tramitar la solicitud sin contratiempos.
La ventaja principal es fiscal: los EAU aplican un 0% de impuesto sobre la renta de las personas físicas, de modo que no hay impuesto sobre el salario, las rentas de alquiler ni las plusvalías a nivel individual. Además, los titulares del Golden Visa obtienen un acceso directo a la banca de los EAU —incluidas cuentas de residente y facilidades hipotecarias locales— y la posibilidad de matricular a sus hijos en los colegios internacionales de los EAU como residentes. También gana estabilidad a largo plazo para la familia y los negocios, la libertad de vivir, trabajar o estudiar en el país, y una residencia que no depende de permanecer en los EAU. Combinado con la conectividad y el estilo de vida de los emiratos, esto explica por qué la vía inmobiliaria atrae a los inversores internacionales de alto patrimonio. Tenga en cuenta que el impuesto de sociedades y otros gravámenes operan de forma independiente del impuesto sobre la renta de las personas físicas, así que solicite asesoramiento especializado sobre su propia estructura.
Necesita un inmueble con un valor certificado de al menos AED 2 million (unos US$545,000). No hay límite superior ni ninguna prueba de depósito en efectivo aparte de alcanzar ese valor del inmueble.
No. Los EAU eliminaron el requisito del 50% pagado por adelantado a comienzos de 2026. La elegibilidad se basa ahora en el valor certificado del inmueble que posee, y no en cuánto del precio haya pagado, razón por la cual los compradores sobre plano e hipotecados ahora califican. Confirme la norma vigente con la ICP o el departamento de tierras correspondiente antes de solicitarlo.
Sí. Dos o más propiedades cuyos valores sumados alcancen al menos AED 2 million pueden respaldar una única solicitud de Golden Visa; no es necesario que una sola propiedad supere el umbral por sí sola.
Es válido durante 10 años y es renovable. La renovación depende de seguir cumpliendo las condiciones de elegibilidad, principalmente mantener un inmueble que califique en el umbral de AED 2 million o por encima de él.
No. No existe requisito de estancia mínima, de modo que conserva su Golden Visa aunque pase poco o ningún tiempo en el país durante el año.
Sí. Al Marjan Island en Ras Al Khaimah es una zona de plena propiedad designada, de modo que una propiedad que califique allí valorada en al menos AED 2 million respalda una solicitud de Golden Visa, sujeto al registro en el departamento de tierras correspondiente.
Puede patrocinar a su cónyuge, a sus hijos y a sus padres con una residencia vinculada al mismo período de 10 años. El personal doméstico también puede ser patrocinado, sujeto a las normas aplicables. Confirme las condiciones vigentes para los dependientes con la ICP cuando presente la solicitud.
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