Dónde comprar una propiedad todavía le da residencia — o un pasaporte — en 2026, y dónde ya no. La inversión inmobiliaria mínima y lo que otorga cada vía, país por país, con las vías que han cerrado marcadas claramente. Recopilado por INOVO a partir de fuentes oficiales y del sector de reconocido prestigio.
| País | ¿Vía inmobiliaria? | Inversión mín. en propiedad | Qué otorga |
|---|---|---|---|
| EAU | Sí · residencia | AED 2M (≈ $545k) | Golden Visa renovable de 10 años; familia incluida |
| Grecia | Sí · residencia | €250k / €400k / €800k según la zona | Permiso renovable de 5 años; familia + los padres de ambos cónyuges |
| Chipre | Sí · residencia permanente | €300k + IVA (obra nueva) | Residencia permanente (indefinida); familia incluida |
| Malta | Sí · residencia permanente | Desde €375k + contribuciones | Residencia permanente; hasta tres generaciones |
| Montenegro | Sí · residencia | €150k (valor tasado) | Residencia renovable de 1 año; residencia permanente tras ~5 años |
| Bali (Indonesia) | Sí · residencia | ≈ IDR 2bn (≈ $126k) | Second Home Visa (KITAS) de 5 años, renovable hasta 10 |
| Maldives | Nuevo en 2026 · residencia | Desde $250k (arrendamiento) | 'Pearl Residence' renovable de 5 años; familia incluida |
| Tailandia | Parcial | El condominio computa para el LTR de $500k; nueva visa de ฿3M (≈ $85k) | LTR = residencia de 10 años; ฿3M = estancia larga de 1 año |
| Caribe (5 estados) | Sí · ciudadanía | $200k–$325k en bienes inmuebles | Ciudadanía plena + pasaporte; hereditaria; familia incluida |
| España | Cerrada | — | Ninguno |
| Portugal | Cerrada para propiedad | — (solo fondos €500k) | Residencia mediante fondos, no propiedad |
| Reino Unido | Cerrada | — | Ninguno |
| Italia | No (propiedad excluida) | — (bonos / empresa / donación) | Visa de inversor a través de vías no inmobiliarias |
| Hungría | Sin propiedad directa | €250k solo fondo inmobiliario | Permiso Guest Investor de 10 años a través de un fondo |
| Switzerland | No (vía fiscal) | — (impuesto de suma fija) | Residencia mediante tributación de suma fija |
Mínimos indicativos solo a título orientativo, recopilados de fuentes oficiales y del sector de buena reputación — no constituyen asesoramiento legal ni migratorio. Los programas y umbrales cambian con frecuencia; verifique siempre las normas vigentes para su nacionalidad antes de actuar.
Activa y estable en 2026 — la vía más clara de propiedad a residencia; cuentan tanto la propiedad sobre plano como la hipotecada.
La principal golden visa inmobiliaria de la UE sigue totalmente abierta; umbrales escalonados desde 2024.
Vía de residencia permanente activa; el 'golden passport' de ciudadanía, aparte, se suprimió en 2020.
La residencia MPRP continúa; el programa de ciudadanía por inversión fue anulado por el tribunal de la UE en abril de 2025.
No UE (candidato a la UE); en 2026 se introdujo un mínimo de €150k. La ciudadanía por inversión cerró a finales de 2022.
Activa en 2026. Tenga en cuenta que la propiedad en Bali es en régimen de arrendamiento / Hak Pakai, no terreno en pleno dominio.
Totalmente nuevo — el primer programa de residencia por inversión de las Maldivas, con lanzamiento en 2026; confirme las cifras definitivas.
Comprar un condominio por sí solo no otorga residencia; puede computar para la inversión del LTR.
El único lugar donde todavía se puede obtener la ciudadanía a través de la propiedad en 2026 (St Kitts, Antigua, Dominica, Grenada, St Lucia); un mínimo de $200k entró en vigor en julio de 2024.
Golden Visa abolida — las solicitudes finales se cerraron el 3 de abril de 2025 (Organic Law 1/2025). Sin reemplazo.
Los bienes inmuebles se eliminaron de la Golden Visa en octubre de 2023; solo permanecen los fondos que cumplen los requisitos y otras vías no inmobiliarias.
La visa Tier 1 Investor cerró a nuevos solicitantes en febrero de 2022; la propiedad en el Reino Unido nunca otorgó una visa.
Comprar propiedad no califica y no hay prevista ninguna opción de propiedad.
La opción directa de propiedad prevista se descartó días antes de su lanzamiento en diciembre de 2024; solo permanece una vía de fondos.
No es un programa inmobiliario — la residencia se obtiene mediante un impuesto anual negociado (forfait fiscal), no mediante una compra.
Metodología: las inversiones mínimas en propiedad son recopiladas por INOVO a partir de portales oficiales de gobiernos y asesores de residencia y ciudadanía de buena reputación a fecha de 2026-08-01, y convertidas a dólares estadounidenses aproximados. Las normas y umbrales migratorios cambian con frecuencia y dependen de su nacionalidad — esta es información general, no constituye asesoramiento legal, fiscal ni migratorio; verifique siempre las normas vigentes y obtenga asesoramiento profesional antes de actuar.
Las vías más claras son los UAE (propiedad desde AED 2M / unos US$545,000 para una Golden Visa de 10 años), Grecia (desde €250,000–€800,000 según la zona), Chipre (€300,000 + IVA en obra nueva, para residencia permanente), el MPRP de Malta, Montenegro (desde €150,000), Bali (unos IDR 2bn) y la nueva Pearl Residence de 2026 de las Maldivas (desde US$250,000). El condominio de Tailandia puede computar para su inversión LTR pero no otorga residencia por sí solo.
No — no a través de la propiedad. España abolió por completo su Golden Visa el 3 de abril de 2025, y Portugal eliminó los bienes inmuebles de su Golden Visa en octubre de 2023 (solo permanecen los fondos que cumplen los requisitos y otras vías no inmobiliarias). Ninguno ofrece residencia por comprar una vivienda en 2026.
En 2026, solo los cinco estados caribeños de ciudadanía por inversión — St Kitts & Nevis, Antigua & Barbuda, Dominica, Grenada y St Lucia — otorgan ciudadanía plena y pasaporte a través de bienes inmuebles aprobados, desde unos US$200,000 hasta US$325,000. Ningún país europeo vende la ciudadanía por propiedad; Chipre, Malta y Montenegro pusieron fin a todos sus programas de ciudadanía.
No. La visa Tier 1 Investor del Reino Unido cerró en febrero de 2022 y la propiedad en el Reino Unido nunca otorgó una visa. Suiza concede la residencia mediante un acuerdo fiscal negociado de suma fija, no mediante la compra de una propiedad — no es una golden visa.
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