Inmuebles en Maldives

No es pleno dominio (freehold). La constitución de Maldives prohíbe la propiedad de la tierra por extranjeros, y la enmienda de 2015 que creó una estrecha excepción de pleno dominio fue derogada con efectos desde el 23 de abril de 2019. Los compradores extranjeros adquieren en su lugar un arrendamiento a largo plazo (leasehold): el Estado otorga un arrendamiento principal al promotor del resort (normalmente 50 años, prorrogable hasta un máximo de 99), y el comprador toma un subarrendamiento strata inscrito de una villa individual bajo dicho arrendamiento.

Conforme al Maldives Tourism Act (Ley n.º 2/99) y al Regulation on Long Term Strata Leasing of Villas or Rooms (Regulation No. 2023/R-154, en vigor desde el 5 de septiembre de 2023). El arrendamiento strata debe inscribirse en el Ministry of Tourism, que emite una anotación en el Strata Title Registry. El arrendamiento está vinculado a la unidad y no puede separarse de ella, y la unidad no puede volver a subarrendarse. No se exige legalmente ninguna sociedad de Maldives — un ciudadano extranjero puede contratar directamente.

No hay impuesto del timbre (el Revenue Stamp Act fue derogado) ni impuesto anual sobre la propiedad para el titular de una villa strata — el cargo recurrente sobre el terreno es la renta por terrenos turísticos que paga el resort como arrendatario principal, y que llega a los propietarios indirectamente a través de la cuota de servicios. La inscripción strata cuesta MVR 5,000. El tratamiento a efectos de GST/TGST del propio precio de compra está realmente sin resolver y depende de cada proyecto, así que obtenga asesoramiento fiscal de Maldives por escrito antes de firmar.

No existe un régimen separado de impuesto sobre las ganancias de capital. El antiguo impuesto del 15% sobre la venta de terrenos fue derogado el 1 de enero de 2020 y las ganancias tributan ahora conforme al Income Tax Act; a los no residentes puede aplicárseles una retención en la fuente del 10% sobre las ganancias de capital. El muy repetido «impuesto de transmisión de la propiedad del 10%» es una referencia distorsionada a esa retención en la fuente y no existe como impuesto de transmisiones.

No. La titularidad de una villa strata no confiere ningún derecho de residencia. El gobierno firmó una alianza con Henley & Partners en julio de 2025 para desarrollar un programa de residencia por inversión, y desde abril de 2026 se apunta a un lanzamiento, pero por ahora no está abierto a solicitudes y no se ha publicado oficialmente ningún umbral. Considere no confirmada cualquier cifra publicitada.

Maldives es el mercado de referencia del Indian Ocean en cuanto a tarifas: los resorts registraron a lo largo de 2025 una ocupación de aproximadamente el 67%, una tarifa media diaria de US$558 y un RevPAR de US$360, frente a un RevPAR de US$221 en Mauritius y de US$58 en Sri Lanka. Sin embargo, ningún promotor de Maldives publica una rentabilidad de las residencias, y los rendimientos dependen por completo del programa de alquiler opcional del operador — cuyo reparto de ingresos, límites de noches para el propietario y condiciones de bloqueo suelen no ser públicos. Pídalos por escrito antes de comprar.

Destacan tres. Alrededor del 80% de las islas de Maldives se sitúan a menos de un metro sobre el nivel del mar, por lo que la erosión, la protección costera y los costes de seguro inciden directamente en un arrendamiento de 50 a 99 años. La economía depende del turismo — en torno al 21% del PIB — y el World Bank recortó el crecimiento de 2026 hasta cerca del 0.7%, con una deuda pública próxima al 137% del PIB. Por último, el acceso a divisas y la repatriación de beneficios dependen de que se mantenga la paridad de la rufiyaa con el dólar, así que confirme cómo se le pagarán realmente sus ingresos por alquiler.