Inmuebles en Cyprus

Sí. Los ciudadanos de la EU compran libremente con los mismos derechos que los locales. Los compradores no comunitarios también pueden poseer en pleno dominio (freehold), pero necesitan la aprobación del Consejo de Ministros, un trámite rutinario, y por lo general están limitados a una vivienda o una parcela de hasta unos 4.000 m². Cyprus es miembro de pleno derecho de la EU, con un uso extendido del inglés y un sistema jurídico sencillo y favorable al propietario.

Invierta al menos €300.000 (más IVA) en una vivienda de obra nueva de un promotor y acredite €50.000 de ingresos anuales procedentes del extranjero. Esta vía rápida de Golden Visa concede la residencia permanente en la EU en unos seis meses, cubre a su cónyuge e hijos dependientes y requiere solo una visita cada dos años para mantenerla. Las propiedades de reventa no cumplen los requisitos.

Presupueste aproximadamente un 6-9% en obra nueva. Las viviendas nuevas llevan un IVA del 19%, reducido a solo el 5% sobre los primeros 130 m² de una vivienda habitual que cumpla los requisitos (por debajo de €475.000). Desde enero de 2026 el impuesto de actos jurídicos documentados es cero, y las tasas de transmisión se reducen a la mitad, o se eximen por completo cuando se aplica el IVA. Cyprus tampoco tiene impuesto anual sobre la propiedad.

Espere rentabilidades brutas de alquiler del 5-6% y una revalorización del capital del 4-6% anual. Paphos combina una apreciación de precios estable y respaldada por la EU con una fuerte demanda de alquiler vacacional, mientras que la ausencia de un impuesto anual recurrente sobre la propiedad significa que esos rendimientos no se erosionan año tras año. Limassol registra los precios más altos y la mayor demanda de alquiler de larga estancia gracias a su comunidad empresarial y náutica.

Usted reserva una unidad, firma un contrato de compraventa y paga en cuotas escalonadas vinculadas a hitos de construcción, normalmente un 30-40% por adelantado con el saldo a la finalización. Su contrato puede depositarse en el Registro de la Propiedad para la protección jurídica de su título. Los precios sobre plano suelen estar por debajo del valor de la vivienda terminada, lo que le permite capturar el crecimiento anual del 4-6% incluso antes de completar la compra.

Los ingresos por alquiler se gravan de forma progresiva del 0% al 35%, y la contribución SDC sobre el alquiler se abolió para los residentes en 2026. No existe impuesto anual sobre la propiedad. El impuesto sobre las ganancias de capital en la reventa es del 20%, con generosas exenciones vitalicias, y el estatus de non-dom de Cyprus ofrece ventajas adicionales sobre dividendos e intereses para los nuevos residentes que cumplan los requisitos.

Solo si está registrada. Los propietarios de alojamientos de autoservicio deben registrarse en el Deputy Ministry of Tourism y mostrar el número de registro en cada anuncio antes de publicitar o alquilar a corto plazo, y el registro se renueva cada tres años. Alquilar sin registro conlleva multas de hasta €5,000, con sanciones diarias si la situación persiste, y el control se ha endurecido. Compruebe también la normativa interna de su promoción, ya que algunas restringen los alquileres de corta duración.

La inversión cualificada de €300,000 debe mantenerse mientras dependa del permiso. Si vende, debe sustituirla por otra propiedad cualificada de valor igual o superior y seguir cumpliendo el requisito de €50,000 de ingresos procedentes del extranjero, o el permiso puede ser revocado. Esa exigencia solo desaparece cuando obtiene la ciudadanía o la residencia por otra vía legal.

En obra nueva, el título de propiedad independiente se emite una vez que la promoción está certificada y legalmente segregada, lo que puede llevar un año o más desde la finalización. Hasta entonces, su protección procede del depósito del contrato de compraventa en el Land Registry dentro de los seis meses siguientes a la firma, lo que asegura el derecho de cumplimiento específico: el promotor no puede revender ni hipotecar la unidad a sus espaldas. Es el paso más importante que da su abogado.

No existe un impuesto nacional anual sobre la propiedad, pero los costes de tenencia no son nulos. Cuente con tasas municipales o comunitarias, un canon de saneamiento, gastos de comunidad en un bloque de apartamentos o en una urbanización cerrada, además de seguro y suministros. En un apartamento de obra nueva típico son moderados para los estándares de Europa occidental, y los compradores que sigan la vía de residencia deberían presupuestarlos junto al requisito anual de ingresos.

No. La compra puede realizarse a distancia: su abogado actúa mediante un poder notarial para firmar el contrato, depositarlo en el Land Registry y completar la transmisión, con los fondos transferidos por vía bancaria conforme a las habituales comprobaciones sobre el origen de los fondos. Aun así, la mayoría de los compradores visita el país antes de comprometerse, y la vía de residencia permanente de €300,000 sí exige que la familia acuda en persona para los datos biométricos y que después visite Chipre al menos una vez cada dos años.