Außergewöhnliche Wohnungen
an außergewöhnlichen Orten

Für die meisten internationalen Investoren: ja. Off-Plan in Dubai verbindet Einführungspreise unter Marktwert und zinsfreie Zahlungspläne des Bauträgers mit 0 % persönlicher Einkommensteuer und starkem Wertzuwachs. Die eigentlichen Risiken sind Projektverzögerung und lokales Überangebot – deshalb kuratieren wir ausschließlich RERA-Treuhand-geschützte Launches etablierter Bauträger.

Ein typischer Off-Plan-Plan in Dubai besteht aus 10–20 % Anzahlung zur Reservierung, gestaffelten Raten, die an Baufortschritts-Meilensteine gekoppelt sind, und 40–60 % bei der Übergabe. Post-Handover-Pläne erlauben es Ihnen, noch ein bis fünf Jahre nach Schlüsselübergabe weiterzuzahlen. Alle Käufergelder liegen auf einem RERA-regulierten Treuhandkonto (Escrow) und werden erst an den Bauträger freigegeben, wenn die Meilensteine verifiziert sind.

Ja. Der Kauf einer UAE-Immobilie im Wert von AED 2 Millionen oder mehr (rund US$545.000) qualifiziert Sie für ein 10-jähriges verlängerbares Golden Visa – verfügbar für Off-Plan- und bezugsfertige Objekte und in vielen Fällen auch bei Finanzierung. Es umfasst Ehepartner und Kinder, und Sie müssen nicht dauerhaft in den UAE leben, um es zu behalten.

Für ein selbst bewohntes Eigenheim ist der Direkterwerb im eigenen Namen meist am einfachsten. Bei einem Anlageportfolio kann das Halten von Immobilien über eine Gesellschaft oder Stiftung die Haftung abschirmen, Nachlassverfahren (Probate) und Pflichtteilsrecht (forced-heirship) im Todesfall vermeiden, Ihren Namen aus öffentlichen Registern heraushalten und – korrekt strukturiert – steuereffizient sein. Die richtige Antwort hängt von Ihrer Staatsangehörigkeit und steuerlichen Ansässigkeit ab.

Eine UAE-Stiftung (errichtet in DIFC, ADGM oder RAK ICC) ist eine juristische Person, die sich selbst gehört – sie hat keine Gesellschafter. Sie übertragen Vermögenswerte wie Immobilien im Rahmen einer von Ihnen verfassten Satzung (Charter) auf sie. Da keine Einzelperson sie besitzt, gibt es nichts zu vererben, anzufechten oder im Nachlassverfahren (Probate) einzufrieren; die Kontrolle geht gemäß der Satzung auf Ihre benannten Begünstigten über. Anerkannte UAE-Stiftungen können Dubai-Freehold direkt halten.

Ja. Nicht-EU-Käufer, die eine Neubauimmobilie im Wert von €300.000 oder mehr (zzgl. MwSt.) erwerben, können eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung in Zypern beantragen, die die gesamte Familie umfasst und einen Weg zum EU-Zugang eröffnet. Zypern behandelt auch nicht-domizilierte Ansässige steuerlich vorteilhaft. Wir vermarkten Projekte in Limassol, Paphos und Coral Bay.

Ausländer können indonesisches Freehold (Hak Milik) nicht direkt halten, können aber sicher über langfristiges Leasehold investieren – typischerweise 25–30 Jahre, oft verlängerbar – oder über einen Nutzungsrechts-Titel (Hak Pakai), und Villen werden häufig schlüsselfertig mit verwaltetem Vermietungsmanagement erworben. Bali hat starke Renditen und Wertzuwächse geliefert, insbesondere rund um Canggu.

Die UAE erheben keine persönliche Einkommensteuer, sodass Mieteinkünfte, die Sie als individueller Eigentümer erzielen, in den UAE mit 0 % besteuert werden. Wird dieselbe Immobilie hingegen in einer gewöhnlichen Gesellschaft gehalten, kann dies 9 % UAE-Körperschaftsteuer auf den Nettogewinn über AED 375.000 auslösen – eine Struktur muss daher sorgfältig gewählt werden. Je nach Ihrer steuerlichen Ansässigkeit können Sie zudem in Ihrem Heimatland steuerpflichtig sein.

Jedes Off-Plan-Projekt in Dubai muss Käuferzahlungen über ein RERA-reguliertes Treuhandkonto (Escrow) leiten. Der Bauträger kann Gelder erst abrufen, wenn unabhängig verifizierte Baufortschritts-Meilensteine erreicht sind, sodass Ihr Geld an echten Fortschritt gebunden ist und nicht im Voraus übergeben wird – einer der stärksten Käuferschutzmechanismen im Off-Plan-Bereich weltweit.

Die Reservierung erfordert in der Regel eine kleine Buchungsgebühr oder eine Anzahlung von 5–20 %, danach unterzeichnen Sie den Kaufvertrag und starten den Zahlungsplan. Die genauen Konditionen variieren je nach Bauträger und Markt, daher bestätigen wir bei jedem Projekt den aktuellen Plan, den Preis und die Live-Verfügbarkeit, bevor Sie sich festlegen.