Eine kuratierte Auswahl an Off-Plan-Residenzen an den begehrtesten Orten der Welt.
Jeder Ort, den wir genau kennen — und bewusst wählen.
Eine Handvoll der weltweit exklusivsten Branded Residences, angeboten einem kleinen Kreis von Privatkunden.
Eine kleine Auswahl der Neuheiten, die wir in dieser Saison vertreten dürfen.
Wir sind eine Boutique aus Überzeugung — weniger Projekte, tieferes Wissen und ein einziger Berater, der Sie von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe begleitet.
Kontingente und Preise vom ersten Tag an durch offizielle Entwicklerpartnerschaften — ohne Aufschlag.
Ein Team, zuhause in Dubai, Europa und Asien — damit Ihr Portfolio nicht an Grenzen gebunden ist.
Reservierung, Zahlungspläne, Finanzierung und Übergabe — diskret erledigt, von Anfang bis Ende.
Die meisten Menschen kaufen Anlageimmobilien in ihrem eigenen Namen – und bezahlen dies stillschweigend mit Haftung, Nachlassverfahren und Steuern. Die Vermögenden tun dies selten. Sie halten Immobilien über eine Gesellschaft oder eine Stiftung, sodass sie geschützt sind, sauber an die nächste Generation übergehen und steuereffizient gehalten werden.
Ein Anspruch gegen eine einzelne Immobilie – ein Mieterstreit, eine Schuld, eine Klage – kann direkt bis zu Ihrem Privatvermögen durchgreifen. Im Todesfall kann Auslandseigentum jahrelang im lokalen Nachlassverfahren (Probate) eingefroren werden, unter Pflichtteils- oder Scharia-Regeln, die Sie nie gewählt haben.
Eine Holdinggesellschaft existiert nur, um Dinge zu besitzen: Immobilien, Anteile, Portfolios. Ihnen gehören die Anteile; der Gesellschaft gehören die Vermögenswerte. Sie können Mitinvestoren aufnehmen, Werte durch Übertragung von Anteilen verschieben und ein globales Portfolio unter einem Dach bündeln.
Eine UAE-Stiftung (DIFC, ADGM oder RAK ICC) hat keine Gesellschafter. Sie hält Ihre Vermögenswerte im Rahmen einer von Ihnen verfassten Satzung (Charter), und da niemand sie besitzt, gibt es nichts anzufechten oder im Nachlassverfahren (Probate) einzufrieren – die Kontrolle geht schlicht auf Ihre benannten Begünstigten über.
Die UAE erheben 0 % persönliche Einkommensteuer. Eine qualifizierte Familienstiftung kann sich für die Behandlung als steuerlich transparent entscheiden und bewahrt so diese 0 % auf passive Immobilieneinkünfte – während eine gewöhnliche Gesellschaft 9 % Körperschaftsteuer auslösen kann, sodass die Struktur bewusst gewählt werden muss.
Dies sind allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Ob eine Struktur für Sie vorteilhaft ist, hängt vollständig von Ihrer Staatsangehörigkeit und steuerlichen Ansässigkeit ab – die Regeln Ihres Heimatlandes und, bei US-Bürgern, die weltweite Besteuerung können die Antwort verändern. Wir stellen Ihnen die lizenzierten Spezialisten vor, die diese korrekt einrichten.
INOVO ist ausschließlich im Off-Plan- und Neubausegment tätig und konzentriert sich daher auf die beiden Fragen, die einen grenzüberschreitenden Kauf tatsächlich entscheiden: Welcher Markt und welcher Aufenthaltsweg passen zur Staatsangehörigkeit und steuerlichen Ansässigkeit eines ausländischen Käufers, und wie sollte das Eigentum gehalten werden. Da INOVO in den VAE, Europa und Südostasien tätig ist, verfolgt das Unternehmen, wie stark sich diese Regeln von Markt zu Markt tatsächlich unterscheiden — etwa dass Volleigentum an Grund und Boden (Freehold) für Ausländer in Thailand und Indonesien grundsätzlich verschlossen ist (stattdessen Eigentumswohnungsquoten und Leasehold/Hak Pakai) und dass eine VAE-Familienstiftung nach der VAE-Körperschaftsteuer ganz anders behandelt wird als eine gewöhnliche Gesellschaft. INOVO ist eine Immobilienberatung, keine Rechtsanwalts- oder Steuerkanzlei: Jede Strukturierungsfrage wird als abhängig von den Regeln Ihres Heimatlandes dargestellt — CFC-Regeln, CRS-Meldepflichten und Missbrauchsvorschriften können die lokale Behandlung überlagern — und für die formelle Beratung werden Mandanten an zugelassene Fachleute vermittelt.
| Markt | Ab | Nettorendite | Wertsteigerung | Aufenthaltsrecht über Immobilien |
|---|---|---|---|---|
| VAE | $200k | 5-7% | 5-8% | 10-jähriges Golden Visa bei Immobilie ab AED 2M (~$545k) |
| Zypern | €200k | 4-6% | 3-7% | Daueraufenthalt im Schnellverfahren: €300k+MwSt. Neubau vom Bauträger |
| Spanien | €165k | 3-5% | 4-8% | Kein RBI-Weg (Golden Visa am 3. Apr. 2025 beendet) |
| Montenegro | €150k | 4-6% | 2-6% | 1-jährige verlängerbare Aufenthaltserlaubnis; neuer Mindestwert €150k (Jan. 2026) |
| Thailand | $120k | 5-7% | 3-6% | Kein Weg über Immobilien (Elite-/LTR-Visa sind gesondert) |
| Bali (Indonesien) | $160k | ~6-9% netto (8-12% im Bestfall bei Kurzzeitvermietung in Bestlage) | ~5-10% (Grundstücke in Bestlage) | Kein Weg über Immobilien (KITAS über Investition/Arbeit) |
| Vereinigtes Königreich | £120k | 5-6% Norden; 3-4% London/Süden | 2-4% | Kein RBI-Weg (Tier-1-Investor-Visum im Feb. 2022 eingestellt) |
| Switzerland | $5.58M | 2-3% | Stabil, niedrig | Keine Route (Kauf gewährt keinen Anspruch) |
| Malediven | $4.75M | 6-9% (verwaltet) | Nicht belegt | Keine Route |
Richtwerte dienen nur der Orientierung und wurden aus öffentlichen Quellen zusammengestellt — keine Steuerberatung. Renditen, Steuern und Visabestimmungen ändern sich; prüfen Sie stets Ihre individuelle Situation.
Die Fragen, die internationale Investoren uns am häufigsten stellen.
Für die meisten internationalen Investoren: ja. Off-Plan in Dubai verbindet Einführungspreise unter Marktwert und zinsfreie Zahlungspläne des Bauträgers mit 0 % persönlicher Einkommensteuer und starkem Wertzuwachs. Die eigentlichen Risiken sind Projektverzögerung und lokales Überangebot – deshalb kuratieren wir ausschließlich RERA-Treuhand-geschützte Launches etablierter Bauträger.
Ein typischer Off-Plan-Plan in Dubai besteht aus 10–20 % Anzahlung zur Reservierung, gestaffelten Raten, die an Baufortschritts-Meilensteine gekoppelt sind, und 40–60 % bei der Übergabe. Post-Handover-Pläne erlauben es Ihnen, noch ein bis fünf Jahre nach Schlüsselübergabe weiterzuzahlen. Alle Käufergelder liegen auf einem RERA-regulierten Treuhandkonto (Escrow) und werden erst an den Bauträger freigegeben, wenn die Meilensteine verifiziert sind.
Ja. Der Kauf einer UAE-Immobilie im Wert von AED 2 Millionen oder mehr (rund US$545.000) qualifiziert Sie für ein 10-jähriges verlängerbares Golden Visa – verfügbar für Off-Plan- und bezugsfertige Objekte und in vielen Fällen auch bei Finanzierung. Es umfasst Ehepartner und Kinder, und Sie müssen nicht dauerhaft in den UAE leben, um es zu behalten.
Für ein selbst bewohntes Eigenheim ist der Direkterwerb im eigenen Namen meist am einfachsten. Bei einem Anlageportfolio kann das Halten von Immobilien über eine Gesellschaft oder Stiftung die Haftung abschirmen, Nachlassverfahren (Probate) und Pflichtteilsrecht (forced-heirship) im Todesfall vermeiden, Ihren Namen aus öffentlichen Registern heraushalten und – korrekt strukturiert – steuereffizient sein. Die richtige Antwort hängt von Ihrer Staatsangehörigkeit und steuerlichen Ansässigkeit ab.
Eine UAE-Stiftung (errichtet in DIFC, ADGM oder RAK ICC) ist eine juristische Person, die sich selbst gehört – sie hat keine Gesellschafter. Sie übertragen Vermögenswerte wie Immobilien im Rahmen einer von Ihnen verfassten Satzung (Charter) auf sie. Da keine Einzelperson sie besitzt, gibt es nichts zu vererben, anzufechten oder im Nachlassverfahren (Probate) einzufrieren; die Kontrolle geht gemäß der Satzung auf Ihre benannten Begünstigten über. Anerkannte UAE-Stiftungen können Dubai-Freehold direkt halten.
Ja. Nicht-EU-Käufer, die eine Neubauimmobilie im Wert von €300.000 oder mehr (zzgl. MwSt.) erwerben, können eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung in Zypern beantragen, die die gesamte Familie umfasst und einen Weg zum EU-Zugang eröffnet. Zypern behandelt auch nicht-domizilierte Ansässige steuerlich vorteilhaft. Wir vermarkten Projekte in Limassol, Paphos und Coral Bay.
Ausländer können indonesisches Freehold (Hak Milik) nicht direkt halten, können aber sicher über langfristiges Leasehold investieren – typischerweise 25–30 Jahre, oft verlängerbar – oder über einen Nutzungsrechts-Titel (Hak Pakai), und Villen werden häufig schlüsselfertig mit verwaltetem Vermietungsmanagement erworben. Bali hat starke Renditen und Wertzuwächse geliefert, insbesondere rund um Canggu.
Die UAE erheben keine persönliche Einkommensteuer, sodass Mieteinkünfte, die Sie als individueller Eigentümer erzielen, in den UAE mit 0 % besteuert werden. Wird dieselbe Immobilie hingegen in einer gewöhnlichen Gesellschaft gehalten, kann dies 9 % UAE-Körperschaftsteuer auf den Nettogewinn über AED 375.000 auslösen – eine Struktur muss daher sorgfältig gewählt werden. Je nach Ihrer steuerlichen Ansässigkeit können Sie zudem in Ihrem Heimatland steuerpflichtig sein.
Jedes Off-Plan-Projekt in Dubai muss Käuferzahlungen über ein RERA-reguliertes Treuhandkonto (Escrow) leiten. Der Bauträger kann Gelder erst abrufen, wenn unabhängig verifizierte Baufortschritts-Meilensteine erreicht sind, sodass Ihr Geld an echten Fortschritt gebunden ist und nicht im Voraus übergeben wird – einer der stärksten Käuferschutzmechanismen im Off-Plan-Bereich weltweit.
Die Reservierung erfordert in der Regel eine kleine Buchungsgebühr oder eine Anzahlung von 5–20 %, danach unterzeichnen Sie den Kaufvertrag und starten den Zahlungsplan. Die genauen Konditionen variieren je nach Bauträger und Markt, daher bestätigen wir bei jedem Projekt den aktuellen Plan, den Preis und die Live-Verfügbarkeit, bevor Sie sich festlegen.
Ausführliche Leitfäden zu Visa, Steuern und dem Kauf von Off-Plan-Immobilien.
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