INOVO Marktnotiz — Q3 2026

Dubais Mainstream-Index kühlte auf nahezu unverändert ab, als neues Angebot auf den Markt kam, während Abu Dhabi um rund +21% gegenüber dem Vorjahr zulegte und Al Marjan Island in Ras Al Khaimah beim Preis pro Quadratfuß um rund +21% stieg.

Die Bruttomietrenditen liegen in Dubai bei rund 5–7% und auf Al Marjan Island bei 6–7%; die Mieten in Dubai geben nach, da neue Objekte fertiggestellt werden — eine Chance für Käufer.

Das US$5.1bn teure Wynn-Resort auf Al Marjan Island, dessen Eröffnung für 2027 vorgesehen ist, ist der entscheidende Treiber der Nachfrage in Ras Al Khaimah.

Ein Rekord-Halbjahr: 10,007 Verkäufe im Wert von €2.23bn wechselten den Besitzer, ein Plus von 14.6% gegenüber dem Vorjahr, wobei auf ausländische Käufer rund 43% der Q1-Käufe entfielen.

Die Bruttomietrenditen sind in Limassol mit etwa 5.5–6% am höchsten, während Paphos näher bei 4–4.5% liegt.

Der Weg zur dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung ab €300,000 hält die Nachfrage aus Nicht-EU-Ländern hoch, und der Ausbau des Flughafens Paphos wird 2027 abgeschlossen.

Die befürchtete Korrektur nach dem Ende des Golden Visa blieb aus; die Nachfrage ist lifestyle- und vermögensgetrieben, und Makler erwarten, dass sich das Wachstum bis 2026 auf rund 7–9% abkühlt.

Die Bruttorenditen sind an der Prime-Küste bescheiden (rund 3–5%) und im Landesinneren höher (rund 5–6%).

Akute Knappheit an Neubauten — Immobilien werden bereits vor Baubeginn off-plan reserviert —, wobei Savills für 2026–27 ein Neubauwachstum von +13–16% prognostiziert.

Der aktuelle Markt ist schwach — Manchester lag im Mai 2026 bei +0.5% gegenüber dem Vorjahr (ONS) —, doch nun macht die Erschwinglichkeit, nicht billiger Kredit, den Norden zum Outperformer der nächsten fünf Jahre.

Die Bruttorenditen über den gesamten Markt liegen in Manchester bei nahezu 4.5%; für Anleger geeignete Wohnungen im Stadtzentrum erreichen häufig 6–7%.

Die HS2-Projekte Curzon Street und Smithfield in Birmingham sowie die Build-to-Rent-Pipeline in Manchester stützen die Nachfrage im Zuge der Stadterneuerung.

Prime-Condos an der Westküste werden zu rund 130,000–160,000 THB/m² gehandelt, und die Villenverkäufe stiegen 2025 um 12.9%.

Die Bruttomietrenditen liegen bei etwa 5–8% bei gut verwalteten Condos und Villen in etablierten Vermietungsprogrammen.

Rekordtourismus — der Flughafen Phuket erreichte im Februar 2026 einen Allzeit-Tageshöchstwert — gemessen an einem Inselziel von 14 Millionen Ankünften.

Maklerbüros schätzen den Anstieg der Grundstückswerte in den stärksten Mikromärkten — Canggu, Berawa, Pererenan und Uluwatu — auf rund 7–15% pro Jahr, wobei es sich um Maklerangaben handelt, da kein unabhängiger Preisindex für Bali existiert.

Bei konventioneller Langzeitvermietung liegen die Bruttorenditen bei nahezu 4–7.6%; bei Kurzzeitvermietung werden höhere Werte angegeben, doch die Nettorenditen liegen nach Abzug von Kosten und Steuern deutlich unter den Schlagzeilen-Werten.

Ab dem 31. März 2026 müssen auf Buchungsplattformen angebotene Villen ordnungsgemäß lizenziert sein, und ein Baustopp auf Agrarland verknappt das Neubauangebot zusätzlich.

Prime-Lagen in Tivat und Porto Montenegro werden zu weit höheren Angebotspreisen der Makler gehandelt (€6,000–15,000/m²), und das Finanzministerium selbst warnt vor spekulativer Überbewertung — behandeln Sie Prime-Zahlen daher mit Vorsicht.

Die Bruttorenditen liegen bei rund 4.6% in Tivat und 5.6% landesweit, bei saisonaler Kurzzeitvermietung höher.

Eine neue Immobilien-Aufenthaltsgenehmigung ab €150,000 (ab dem 17. Januar 2026) und ein angestrebter EU-Beitritt 2028 treiben die ausländische Nachfrage an.

Zu den herausragenden Resorts zählten Andermatt (+14.6%), Davos (+10.5%) und St Moritz (+7.1%), während sich Prime-Lagen am Genfersee und am Zürichsee auf einem Plateau eingependelt haben.

Die Bruttomietrenditen sind niedrig, bei rund 2–3%, wie es für die Schweiz typisch ist.

Eine Verschärfung der Lex Koller zum Immobilienerwerb durch Ausländer befindet sich bis Mitte 2026 in der Vernehmlassung und würde Käufer aus Nicht-EU-/EFTA-Staaten weiter einschränken.

Es gibt noch keine verifizierte Wiederverkaufshistorie; von Maklern genannte Wertsteigerungszahlen sind ungeprüftes Marketing, keine Registerdaten.

Leaseback-Programme werben mit 6–15% brutto, doch ein realistischer Nettowert liegt näher bei 4–6% — betrachten Sie diese als Angaben zum Verkaufsstart, nicht als erzielte Renditen.

Ein Residence-by-Investment-Programm (seit Juli 2025 in Kraft) und die ersten Fertigstellungen von Branded Residences (Bulgari und Mandarin Oriental 2026; Baccarat und Nobu 2027).