Immobilien in Maldives

Kein Volleigentum. Die maledivische Verfassung verbietet ausländisches Eigentum an Land, und die Änderung von 2015, die eine eng begrenzte Ausnahme für Volleigentum schuf, wurde mit Wirkung zum 23. April 2019 aufgehoben. Ausländische Käufer erwerben stattdessen ein langfristiges Pachtrecht: Der Staat gewährt dem Resort-Entwickler einen Hauptpachtvertrag (typischerweise 50 Jahre, verlängerbar auf maximal 99), und der Käufer erhält darunter einen registrierten Strata-Unterpachtvertrag für eine einzelne Villa.

Nach dem Maldives Tourism Act (Law No. 2/99) und der Regulation on Long Term Strata Leasing of Villas or Rooms (Regulation No. 2023/R-154, in Kraft seit 5. September 2023). Der Strata-Pachtvertrag muss beim Ministry of Tourism registriert werden, das einen Eintrag im Strata Title Registry ausstellt. Der Pachtvertrag ist an die Einheit gebunden und kann nicht von ihr getrennt werden, und die Einheit kann nicht weiter unterverpachtet werden. Eine maledivische Gesellschaft ist rechtlich nicht erforderlich — ein ausländischer Staatsangehöriger kann direkt Verträge abschließen.

Es gibt keine Stempelsteuer (der Revenue Stamp Act wurde aufgehoben) und keine jährliche Grundsteuer für den Eigentümer einer Strata-Villa — die wiederkehrende Landabgabe ist die Tourismus-Landpacht, die das Resort als Hauptpächter zahlt und die die Eigentümer indirekt über die Servicegebühr erreicht. Die Strata-Registrierung kostet MVR 5,000. Die GST/TGST-Behandlung des Kaufpreises selbst ist tatsächlich ungeklärt und projektspezifisch; holen Sie daher vor der Unterzeichnung eine schriftliche maledivische Steuerberatung ein.

Es gibt kein eigenständiges Steuerregime für Veräußerungsgewinne. Die frühere Grundstücksverkaufssteuer von 15% wurde zum 1. Januar 2020 aufgehoben, und Gewinne werden nun nach dem Income Tax Act besteuert; auf Nichtansässige kann eine Quellensteuer von 10% auf Veräußerungsgewinne anfallen. Die vielfach wiederholte "10% Grunderwerbsteuer" ist eine verzerrte Wiedergabe dieser Quellensteuer und existiert als Übertragungsabgabe nicht.

Nein. Das Eigentum an einer Strata-Villa begründet keinerlei Aufenthaltsrecht. Die Regierung hat im Juli 2025 eine Partnerschaft mit Henley & Partners unterzeichnet, um ein Residence-by-Investment-Programm zu entwickeln, und ein Start wird seit April 2026 angestrebt, doch derzeit ist es nicht für Anträge geöffnet und es wurde offiziell keine Mindestschwelle veröffentlicht. Betrachten Sie jede beworbene Zahl als unbestätigt.

Die Malediven sind der Referenzmarkt für Zimmerpreise im Indischen Ozean: Die Resorts erzielten im Jahr 2025 eine Auslastung von rund 67%, eine durchschnittliche Tagesrate von US$558 und einen RevPAR von US$360, gegenüber einem RevPAR von US$221 auf Mauritius und US$58 in Sri Lanka. Allerdings veröffentlicht kein maledivischer Entwickler eine Rendite für Residenzen, und die Erträge hängen vollständig vom optionalen Vermietungsprogramm des Betreibers ab — dessen Erlösaufteilung, Obergrenzen für Eigennutzungsnächte und Sperrzeitenregelungen in der Regel nicht öffentlich sind. Verlangen Sie diese vor dem Kauf schriftlich.

Drei stechen hervor. Rund 80% der maledivischen Inseln liegen weniger als einen Meter über dem Meeresspiegel, sodass Erosion, Küstenschutz und Versicherungskosten unmittelbar auf einen Pachtvertrag mit 50 bis 99 Jahren Laufzeit durchschlagen. Die Wirtschaft ist tourismusabhängig — rund 21% des BIP — und die World Bank senkte das Wachstum für 2026 auf etwa 0.7% bei einer Staatsverschuldung von nahezu 137% des BIP. Schließlich hängen der Zugang zu Devisen und die Gewinnrepatriierung davon ab, dass die Dollar-Bindung der Rufiyaa hält; klären Sie daher, wie Ihre Mieteinnahmen tatsächlich ausgezahlt werden.