Pečlivě vybraná kolekce rezidencí ve výstavbě na nejžádanějších místech světa.
Každé místo důvěrně známe — a vybíráme je s rozmyslem.
Hrstka nejexkluzivnějších značkových rezidencí na světě, nabízená úzkému okruhu privátních klientů.
Několik novinek, které s hrdostí zastupujeme v této sezóně.
Jsme butik z přesvědčení — méně projektů, hlubší znalosti a jediný poradce, který vás provází od první prohlídky až po předání klíčů.
Alokace a ceny už v den uvedení díky oficiálním partnerstvím s developery — bez přirážky.
Jeden tým jako doma v Dubaji, Evropě i Asii — aby vaše portfolio neomezovala geografie.
Rezervace, splátkové plány, hypotéka i předání — vše tiše zařídíme, od začátku do konce.
Většina lidí kupuje investiční nemovitost na své jméno — a tiše za to platí odpovědností, dědickým řízením a daněmi. Bohatí to dělají jen zřídka. Nemovitost drží prostřednictvím společnosti nebo nadace, takže je chráněná, čistě přechází na další generaci a je vlastněna daňově efektivně.
Nárok vůči jedné nemovitosti — spor s nájemcem, dluh, žaloba — se může promítnout přímo do vašeho osobního majetku. Při úmrtí může být zahraniční nemovitost na roky zmrazena v místním dědickém řízení podle pravidel nuceného dědictví nebo práva šaría, která jste si nikdy nezvolili.
Holdingová společnost existuje pouze proto, aby vlastnila věci: nemovitosti, akcie, portfolia. Vy vlastníte akcie; společnost vlastní aktiva. Můžete přizvat spoluinvestory, přesouvat hodnotu převodem akcií a konsolidovat globální portfolio pod jednou střechou.
Nadace v SAE (DIFC, ADGM nebo RAK ICC) nemá žádné akcionáře. Drží vaše aktiva podle zakládací listiny, kterou sepíšete, a protože ji nikdo nevlastní, není co napadat ani zmrazovat v dědickém řízení — kontrola jednoduše přechází na vámi jmenované beneficienty.
SAE uplatňují 0% daň z příjmu fyzických osob. Kvalifikovaná rodinná nadace si může zvolit režim daňové transparentnosti, čímž zachovává těchto 0 % u pasivních příjmů z nemovitostí — zatímco běžná společnost může spustit 9% daň z příjmu právnických osob, takže strukturu je třeba volit uvážlivě.
Toto jsou obecné informace, nikoli daňové či právní poradenství. Zda je pro vás struktura přínosná, závisí zcela na vaší státní příslušnosti a daňovém rezidentství — pravidla vaší domovské země a u občanů USA celosvětové zdanění mohou odpověď změnit. Zprostředkujeme vám licencované specialisty, kteří tyto struktury správně nastaví.
INOVO se věnuje výhradně nemovitostem v předprodeji (off-plan) a novostavbám, a proto se soustředí na dvě otázky, které o přeshraniční koupi skutečně rozhodují: který trh a která cesta k pobytu odpovídají státní příslušnosti a daňové rezidenci zahraničního kupujícího, a jakým způsobem má být vlastnictví drženo. Protože působí v SAE, Evropě i jihovýchodní Asii, sleduje, jak se tato pravidla trh od trhu skutečně liší — například že vlastnictví pozemku typu freehold je cizincům v Thajsku a Indonésii zpravidla uzavřeno (místo toho platí kvóty u bytových jednotek a leasehold/Hak Pakai) a že s rodinnou nadací v SAE se v rámci tamní daně z příjmu právnických osob zachází zcela jinak než s běžnou společností. INOVO je realitní poradce, nikoli advokátní či daňová kancelář: každou otázku ohledně struktury vlastnictví staví jako závislou na pravidlech vaší domovské země — CFC, oznamovací povinnost CRS a pravidla proti vyhýbání se daním mohou místní režim překonat — a pro formální poradenství klienty propojuje s licencovanými specialisty.
| Trh | Od | Čistý výnos | Růst hodnoty | Rezidence na základě nemovitosti |
|---|---|---|---|---|
| SAE | $200k | 5-7% | 5-8% | 10letá Golden Visa při nemovitosti za AED 2M (~$545k) |
| Kypr | €200k | 4-6% | 3-7% | Zrychlený trvalý pobyt: €300k+DPH, novostavba od developera |
| Španělsko | €165k | 3-5% | 4-8% | Bez programu pobytu za investici (zlaté vízum skončilo 3. dubna 2025) |
| Černá Hora | €150k | 4-6% | 2-6% | Roční obnovitelné povolení; nová minimální hodnota €150k (leden 2026) |
| Thajsko | $120k | 5-7% | 3-6% | Bez cesty přes nemovitost (víza Elite/LTR jsou samostatná) |
| Bali (Indonésie) | $160k | ~6-9% čistého (8-12% v nejlepším případě u prémiového krátkodobého pronájmu) | ~5-10% (prémiové pozemky) | Bez cesty přes nemovitost (KITAS přes investici/práci) |
| Spojené království | £120k | 5-6% sever; 3-4% Londýn/jih | 2-4% | Bez programu pobytu za investici (vízum Tier 1 Investor zrušeno v únoru 2022) |
| Switzerland | $5.58M | 2-3% | Stabilní, nízké | Žádná cesta (koupě neuděluje žádnou) |
| Maledivy | $4.75M | 6-9% (spravováno) | Nedoloženo | Žádná cesta |
Orientační údaje pouze pro informaci, sestavené z veřejných zdrojů — nejde o daňové poradenství. Výnosy, daně i vízová pravidla se mění; vždy si je ověřte pro svou konkrétní situaci.
Otázky, které nám mezinárodní investoři kladou nejčastěji.
Pro většinu mezinárodních investorů ano. Off-plan v Dubaji spojuje uváděcí ceny pod tržní úrovní a bezúročné splátkové plány developera s 0% daní z příjmu fyzických osob a silným kapitálovým růstem. Skutečnými riziky jsou zpoždění projektu a lokální převis nabídky, a proto pečlivě vybíráme pouze uvedení na trh chráněná escrow účtem RERA od zavedených developerů.
Typický dubajský off-plan plán představuje 10–20% akontaci na rezervaci, postupné splátky vázané na milníky výstavby a 40–60 % při předání. Plány po předání vám umožňují splácet ještě jeden až pět let poté, co obdržíte klíče. Veškeré prostředky kupujícího jsou uloženy na escrow účtu regulovaném RERA a developerovi se uvolňují teprve po ověření jednotlivých milníků.
Ano. Koupě nemovitosti v SAE v hodnotě AED 2 miliony a více (přibližně US$545,000) vás kvalifikuje pro 10letou obnovitelnou Golden Visa, dostupnou u off-plan i hotových nemovitostí a v mnoha případech i při hypotéce. Vztahuje se na vašeho manžela/manželku a děti a k jejímu udržení nemusíte v SAE žít trvale.
U jedné nemovitosti, kterou obýváte, je osobní vlastnictví obvykle nejjednodušší. U investičního portfolia může držení nemovitosti prostřednictvím společnosti nebo nadace oddělit odpovědnost, vyhnout se dědickému řízení (probate) a nucenému dědickému nároku (forced-heirship) při úmrtí, udržet vaše jméno mimo veřejné rejstříky a — při správném nastavení — být daňově efektivní. Správná odpověď závisí na vaší státní příslušnosti a daňovém rezidentství.
Nadace v SAE (zřízená v DIFC, ADGM nebo RAK ICC) je právnická osoba, která vlastní sama sebe — nemá žádné akcionáře. Převádíte do ní aktiva, jako jsou nemovitosti, na základě zakládací listiny, kterou sepíšete. Protože ji nevlastní žádná fyzická osoba, není co zdědit, napadnout ani zmrazit v dědickém řízení; kontrola přechází na vámi jmenované beneficienty podle zakládací listiny. Uznané nadace v SAE mohou přímo držet dubajský freehold.
Ano. Kupující ze zemí mimo EU, kteří nakoupí novostavbu v hodnotě €300,000 a více (plus DPH), mohou požádat o trvalý pobyt na Kypru, který se vztahuje na celou rodinu a nabízí cestu k přístupu do EU. Kypr rovněž daňově zvýhodňuje rezidenty se statusem non-domiciled. Nabízíme projekty v Limassolu, Paphosu a Coral Bay.
Cizinci nemohou přímo držet indonéský freehold (Hak Milik), ale mohou bezpečně investovat prostřednictvím dlouhodobého leaseholdu — obvykle 25–30 let, často prodloužitelného — nebo titulu s právem užívání (Hak Pakai), a vily se běžně kupují na klíč se spravovaným pronájmem. Bali přináší silné výnosy a kapitálový růst, zejména v okolí Canggu.
SAE nemají žádnou daň z příjmu fyzických osob, takže příjem z pronájmu, který získáváte jako individuální vlastník, je v SAE zdaněn sazbou 0 %. Vlastnictví téže nemovitosti prostřednictvím běžné společnosti může naopak spustit 9% daň z příjmu právnických osob v SAE z čistého zisku nad AED 375,000, proto je třeba strukturu volit pečlivě. V zemi svého domicilu můžete i nadále dlužit daň v závislosti na svém daňovém rezidentství.
Každý dubajský off-plan projekt musí směrovat platby kupujících na escrow účet regulovaný RERA. Developer může čerpat prostředky pouze po dokončení nezávisle ověřených milníků výstavby, takže vaše peníze jsou vázány na reálný pokrok, nikoli předány předem — jedna z nejsilnějších ochran kupujících off-plan nemovitostí vůbec.
Rezervace obvykle vyžaduje malý rezervační poplatek nebo 5–20% akontaci, po níž podepíšete kupní smlouvu a zahájíte splátkový plán. Přesné podmínky se liší podle developera a trhu, proto u každého projektu před závazkem potvrzujeme aktuální plán, cenu a živou dostupnost.
Podrobní průvodci vízy, daněmi a nákupem nemovitosti ve výstavbě.
Nové projekty, postřehy z trhu a život v našich lokalitách.
Zanechte nám své údaje a osobní poradce se vám ozve do 24 hodin.
