Nákup nemovitosti v některých zemích stále přináší rezidenci — a v jiných se tyto dveře zavřely. V roce 2026 UAE udělují desetileté Zlaté vízum při AED 2M, Cyprus poskytuje trvalou rezidenci v zemi EU od €300,000 v novostavbě a Montenegro váže povolení k pobytu na jakýkoli nákup nemovitosti. Spain však 3. dubna 2025 zrušila své Zlaté vízum na nemovitosti a UK od roku 2022 nenabízí žádnou cestu k rezidenci prostřednictvím nemovitosti. Tento průvodce porovnává živé cesty napříč trhy INOVO — přesné hranice, na koho z rodinných příslušníků se každá vztahuje, zda přistanete uvnitř nebo mimo EU, a kterému investorovi každá cesta skutečně vyhovuje. Pravidla v této oblasti se často mění; každý údaj níže je aktuální pro rok 2026 a INOVO propojí každého klienta s licencovaným imigračním specialistou před jakýmkoli závazkem.
Čtyři ze sedmi trhů INOVO udělují v roce 2026 rezidenci přímo za nákup nemovitosti: UAE, Cyprus, Montenegro a Indonesia (Bali). Tři nikoli: Spain ukončila své Zlaté vízum na nemovitosti 3. dubna 2025, Thailand nikdy nevázal rezidenci na nemovitosti a UK uzavřela svou investorskou cestu v roce 2022. Živé cesty od nemovitosti k rezidenci jsou: - UAE — AED 2,000,000 (přibližně US$545,000) v nemovitosti přináší desetileté obnovitelné Zlaté vízum. - Cyprus — €300,000 (plus VAT) v novostavbě přináší trvalou rezidenci v členském státě EU. - Montenegro — jakýkoli způsobilý nákup nemovitosti podpoří jednoroční obnovitelné povolení k přechodnému pobytu v oficiální kandidátské zemi EU. - Indonesia/Bali — nemovitost nebo uložené prostředky v hodnotě přibližně IDR 2 miliardy (zhruba US$130,000) přinášejí Second Home Visa (5 nebo 10 let). Spain, Thailand a UK vyžadují jiné, nemajetkové vízum (popsáno níže). Zbytek tohoto průvodce rozebírá každou cestu podle hranice, pokrytí rodiny a statusu v rámci EU.
UAE udělují desetileté obnovitelné Zlaté vízum každému, kdo vlastní nemovitost v hodnotě AED 2,000,000 (přibližně US$545,000) nebo vyšší — a způsobilé jsou i nákupy nemovitostí ve výstavbě od schválených developerů, na což se INOVO zaměřuje. Již neexistuje žádné pravidlo minimální akontace ani hodnoty hypotéky; hranice AED 2M se vztahuje na samotnou hodnotu nemovitosti a lze ji splnit napříč jednou či více nemovitostmi. Cesta UAE je nejflexibilnější z kterýchkoli zde uvedených trhů: - Doba: 10 let, obnovitelné, dokud aktivum držíte. - Rodina: sponzorovat lze manžela/manželku, děti jakéhokoli věku (za podmínek) a rodiče, plus pomocný personál v domácnosti. - Daně: žádná daň z příjmu fyzických osob, žádná daň z kapitálových zisků a žádná daň z nemovitosti na úrovni jednotlivce. - Status v rámci EU: mimo EU (Záliv), avšak s bezvízovým přístupem nebo vízem po příletu do velké části světa v rámci rostoucího seznamu dohod UAE. Nejlépe se hodí pro: investory, kteří chtějí rychlou druhou základnu s nízkým třením, nulovou osobní daň a desetiletý horizont bez ambicí v EU. Vstupní bod AED 2M a způsobilost nemovitostí ve výstavbě činí z Dubaje výchozí volbu pro většinu klientů INOVO.
Ano — €300,000 (plus VAT) investovaných do novostavby rezidenční nemovitosti přináší trvalou rezidenci na Cyprus, v členském státě EU, v rámci zrychlené cesty podle Regulation 6(2). Jde o trvalou rezidenci, nikoli občanství: Cyprus ukončil svůj program občanství za investici v roce 2020, takže nemovitost již nevede k pasu EU. Co cesta €300,000 přináší: - Hranice: minimálně €300,000 (před VAT), v novostavbě koupené od developera — nemovitost z druhé ruky se pro zrychlenou cestu nekvalifikuje. - Status: trvalá rezidence na doživotí, s mírným požadavkem na fyzickou přítomnost (návštěva jednou za dva roky). - Rodina: vztahuje se na manžela/manželku a finančně závislé děti do 25 let. - Příjem: žadatelé musí prokázat zajištěný roční příjem ze zdrojů mimo Cyprus (orientačně kolem €50,000, rostoucí za každého závislého člena). - Status v rámci EU: plnoprávný člen EU. Trvalá rezidence vám umožňuje žít na Cyprus neomezeně, avšak sama o sobě neuděluje právo pracovat ani volně se pohybovat po ostatních státech EU. Nejlépe se hodí pro: investory, kteří chtějí trvalou oporu uvnitř EU, středomořskou základnu a jasnou nízkodaňovou rezidenci — a kteří si cení trvalosti nad (nyní uzavřenou) cestou k pasu.
Nákup nemovitosti v Montenegru podpoří povolení k přechodnému pobytu — obnovované každoročně — a Montenegro je oficiální kandidátskou zemí EU směřující ke vstupu kolem roku 2028, dosud však není členem. Neexistuje zde žádné Zlaté vízum ani občanství za investici: Montenegro uzavřelo svůj program občanství za investici na konci roku 2022, takže dnešní cesta je rezidence za nemovitost, nikoli pas. Jak to funguje: - Hranice: žádná pevná zákonná minimální cena — kvalifikačním základem pro povolení je vlastnictví registrované rezidenční nemovitosti. - Status: jednoroční povolení k přechodnému pobytu, obnovitelné; cesta k trvalé rezidenci se otevírá po pěti letech nepřetržitého legálního pobytu. - Status v rámci EU: kandidát na členství v EU. Investiční tezí je nákup s předstihem před možným vstupem v roce 2028, kdy by přehodnocení spojené s členstvím v EU mohlo zvednout jak hodnoty nemovitostí, tak hodnotu držené rezidence. - Rodina: do žádosti o pobyt lze zahrnout rodinné příslušníky. Nejlépe se hodí pro: investory činící časnou sázku na EU před vstupem — komfortní s držením aktiva v kandidátské zemi kvůli potenciálu, pokud a když Montenegro vstoupí, spíše než ty, kdo potřebují ustálená práva EU již dnes.
Ne. Spain zrušila své Zlaté vízum 3. dubna 2025 a nákup nemovitosti již neuděluje žádné právo na rezidenci — bez ohledu na výši investice. Dřívější cesta přes nemovitost za €500,000 je pro nové žadatele zcela uzavřena. Kdokoli v roce 2026 nabízí španělskou nemovitost jako cestu k rezidenci, popisuje program, který již neexistuje. Dnešní cesty k rezidenci ve Spain nejsou vázány na nemovitost: - Non-Lucrative Visa — pro ty, kdo žijí z pasivního příjmu nebo úspor, bez práce ve Spain. Vyžaduje doklad o zhruba €28,800 ročně pro hlavního žadatele plus přibližně €7,200 za každého závislého člena a plné soukromé zdravotní pojištění. - Digital Nomad Visa — pro vzdálené pracovníky a osoby samostatně výdělečně činné obsluhující klienty převážně mimo Spain, s požadavkem na příjem zhruba €2,760 měsíčně (asi 200 % španělské minimální mzdy). Status v rámci EU: Spain je plnoprávným členem EU/Schengen, takže obě víza poskytují schengenskou mobilitu — avšak prostřednictvím příjmu, nikoli nemovitosti. Nejlépe se hodí pro: kupující, kteří chtějí španělský domov pro životní styl a výnos z pronájmu, a kteří se pro rezidenci kvalifikují samostatně prostřednictvím příjmu. Nemovitost ve Spain zůstává solidním aktivem; jednoduše již není vízem.
Thailand neuděluje rezidenci za nákup nemovitosti — cizinci nemohou vlastnit pozemek a ani plné vlastnictví bytu (omezené na 49 % budovy) nenese žádné vízum. Namísto toho Thailand nabízí dvě víza k dlouhodobému pobytu, která se kupují nebo pro něž se kvalifikuje odděleně od jakékoli nemovitosti. - Thailand Privilege (dříve Elite Visa): členský program udělující 5 až 20 let práv k dlouhodobému pobytu, s poplatky začínajícími kolem THB 650,000 za vstupní úroveň. Jde o placené privilegium dlouhodobého pobytu, nikoli trvalou rezidenci, a nesouvisí s nemovitostí. - Long-Term Resident (LTR) visa: desetileté vízum pro bohaté jednotlivce, movité důchodce, vzdálené profesionály a kvalifikované pracovníky. Kvalifikace je založena na příjmu a aktivech — obvykle roční příjem US$80,000 nebo aktiva ve výši US$1,000,000 pro některé kategorie — a může zahrnovat daňové výhody a povolení k práci. Status v rámci EU: mimo EU (jihovýchodní Asie). Nejlépe se hodí pro: kupující orientované na životní styl a dlouhodobé rezidenty, kteří chtějí thajský byt k užívání a výnosu a získávají svůj pobyt prostřednictvím Privilege nebo LTR, spíše než aby očekávali, že vízum ponese samotná nemovitost. INOVO strukturuje nákup nemovitosti; thajský specialista vyřídí vízum.
Indonesia nabízí investorům zaměřeným na Bali dvě cesty a jedna z nich je přímo kryta aktivem. Second Home Visa uděluje pětiletý nebo desetiletý pobyt žadatelům, kteří buď drží přibližně IDR 2 miliardy (zhruba US$130,000) v indonéské státní bance, nebo vlastní způsobilou nemovitost odpovídající hodnoty. Investor KITAS je povolení k práci a pobytu získané investicí do indonéské společnosti. - Second Home Visa: přibližně US$130,000 v uložených prostředcích nebo hodnotě nemovitosti; 5 nebo 10 let; vhodné pro důchodce a pasivní dlouhodobé rezidenty, kteří nepotřebují místně pracovat. - Investor KITAS: udělováno prostřednictvím podílu/investice v PT PMA (společnost se zahraničním vlastnictvím), obvykle v řádu IDR 10 miliard investice do společnosti; umožňuje podnikatelskou činnost a je obnovitelné. Poznámka k vlastnictví: cizinci nemohou držet indonéské plné vlastnictví (Hak Milik). Nemovitosti na Bali se drží formou leaseholdu nebo struktur Hak Pakai (právo užívání) — zásadní bod, který INOVO řeší při každé transakci na Bali. Status v rámci EU: mimo EU (jihovýchodní Asie). Nejlépe se hodí pro: Second Home Visa vyhovuje pasivním investorům zaměřeným na životní styl; Investor KITAS vyhovuje těm, kdo na ostrově provozují nebo financují podnikání. Obě přirozeně doplňují rezidenci na Bali zajištěnou INOVO.
Ne. UK nenabízí žádnou rezidenci za nákup nemovitosti a její hlavní investorská cesta je uzavřena. Vízum Tier 1 (Investor) — které nikdy nevyžadovalo nemovitost, ale bylo nejbližší cestou založenou na majetku — bylo pro nové žadatele uzavřeno v únoru 2022 a nevrátilo se. Vlastnictví britské nemovitosti nepřiznává žádný imigrační status. Zbývající cesty pro podnikatelskou migraci jsou založené na úsilí, nikoli na aktivech: - Innovator Founder visa — pro ty, kdo zakládají inovativní, potvrzený podnik ve UK. Posuzuje se podle podnikatelského záměru a potvrzení, nikoli podle kapitálu uloženého v nemovitosti. - Skilled Worker a další sponzorované cesty — vázané na zaměstnání, nikoli na investici. Status v rámci EU: UK je mimo EU (po brexitu), takže nenabízí ani rezidenci v EU, ani schengenský přístup. Nejlépe se hodí pro: kupující, kteří chtějí britskou nemovitost čistě jako aktivum — zachování kapitálu, příjem z pronájmu nebo základnu pro rodinu, která již britský status má — a kteří chápou, že neposkytuje žádné vízum. Pro rezidenci jsou akčními možnostmi výše uvedené cesty UAE, Cyprus, Montenegro a Bali.
Největším jednotlivým předělem napříč těmito trhy je přístup do EU a ten cesty čistě rozděluje: - Uvnitř EU: Cyprus je dnes jediným trhem INOVO udělujícím rezidenci za nemovitost uvnitř EU (trvalá rezidence od €300,000 v novostavbě). Spain je v EU, ale její majetková cesta je pryč — rezidence tam nyní přichází pouze prostřednictvím víz založených na příjmu. - Kandidát na EU: Montenegro nabízí rezidenci za nemovitost, přičemž sedí mimo blok, s cílem vstupu kolem roku 2028 — sázka na budoucí status v EU spíše než na dnešní práva EU. - Mimo EU, rychlé a flexibilní: UAE (AED 2M, 10 let, nulová osobní daň) je nejsilnější cestou mimo EU z hlediska rychlosti a jednoduchosti. Bali/Indonesia (přibližně US$130,000) vyhovuje pasivním rezidentům zaměřeným na životní styl. Thailand nabízí dlouhodobý pobyt přes Privilege nebo LTR, nevázaný na nemovitost. - Žádná cesta: UK neuděluje za nemovitost žádnou rezidenci. Jak volit: chcete-li oporu v EU, Cyprus je přímou cestou a Montenegro spekulativní. Chcete-li druhou základnu s nejnižším třením a bez daně, zvolte UAE. Vedou-li vaše úvahy životní styl a výnos, hodí se Bali a Thailand — s rezidencí řešenou zvlášť. INOVO zajišťuje nemovitost na každém trhu a propojí vás s licencovaným imigračním a daňovým specialistou, který vízum vyřídí. Sami imigrační poradenství neposkytujeme; zajišťujeme, aby to udělal ten správný odborník.
Ano. Nemovitost ve výstavbě od schválených developerů UAE se započítává do hranice AED 2,000,000 (přibližně US$545,000) pro desetileté Zlaté vízum. Neexistuje žádné samostatné pravidlo minimální akontace — kvalifikace se vztahuje na hodnotu nemovitosti, kterou lze splnit napříč jednou či více jednotkami. Zaměření INOVO na nemovitosti ve výstavbě v Dubaji je postaveno na této cestě.
Ne. Cyprus ukončil svůj program občanství za investici v roce 2020, takže nemovitost již nevede k pasu. Cesta přes novostavbu za €300,000 uděluje trvalou rezidenci na Cyprus — doživotní právo tam žít jako rezident země EU — jde však o rezidenci, nikoli občanství, a sama o sobě nepřiznává právo pracovat ani volný pohyb po EU.
Spain zrušila program Zlatého víza 3. dubna 2025. Nákup nemovitosti — včetně dřívější cesty za €500,000 — již neuděluje žádnou rezidenci. Spain zůstává vynikajícím trhem pro domov k životnímu stylu a výnos z pronájmu, avšak rezidence nyní přichází pouze prostřednictvím cest založených na příjmu, jako je Non-Lucrative Visa nebo Digital Nomad Visa, které s nemovitostí nesouvisejí.
Montenegro je oficiální kandidátskou zemí EU směřující ke vstupu kolem roku 2028, avšak dosud není členem. Nákup způsobilé nemovitosti podpoří jednoroční obnovitelné povolení k přechodnému pobytu, s cestou k trvalé rezidenci po pěti letech. Svůj program občanství za investici uzavřelo na konci roku 2022, takže dnešní cesta je rezidence za nemovitost, nikoli pas — a tezí je nákup s předstihem před možným členstvím v EU.
Ne v obvyklém smyslu plného vlastnictví. Na Bali cizinci nemohou držet plné vlastnictví Hak Milik; nemovitost se drží formou leaseholdu nebo struktur Hak Pakai (právo užívání). V Thailand cizinci nemohou vlastnit pozemek, ale mohou vlastnit byty v plném vlastnictví, s omezením na 49 % budovy. INOVO strukturuje vlastnictví správně na obou trzích před jakýmkoli nákupem a rezidence se v každém z nich řeší prostřednictvím samostatných vízových cest.
Ne. Vlastnictví britské nemovitosti nepřiznává žádný imigrační status. Vízum Tier 1 (Investor) bylo pro nové žadatele uzavřeno v únoru 2022 a znovu se neotevřelo a neexistuje žádná cesta k rezidenci prostřednictvím nemovitosti. Britská nemovitost může sloužit jako aktivum pro zachování kapitálu nebo příjem z pronájmu, ale pro skutečnou rezidenci jsou akčními cestami napříč trhy INOVO UAE, Cyprus, Montenegro a Bali.
Ne. INOVO zajišťuje a strukturuje nemovitost, sjednává splátkové kalendáře a koordinuje proces — poté vás propojí s licencovaným imigračním a daňovým specialistou v dané zemi, který vyřídí žádost o vízum nebo rezidenci. Protože se pravidla v této oblasti často mění, každou aktuální hranici a požadavek si se specialistou potvrdíme, než se zavážete.
Sdílejte své údaje a soukromý poradce vás do 24 hodin spojí se správným specialistou na strukturování.