Projekty
Nejchráněnější adresa v Alpách — kde vzácná federální výjimka umožňuje mezinárodním kupujícím vlastnit nemovitost v plném vlastnictví v resortu Andermatt Swiss Alps, bez povolení a kvóty, které omezují zahraniční nákup všude jinde ve Switzerland.
Zahraniční kupující zpravidla nesmějí podle zákona Lex Koller nabývat švýcarské rezidenční nemovitosti. Resort Andermatt Swiss Alps má federální výjimku — platnou do 31. prosince 2040 (časově omezenou, nikoli „trvalou“) — která cizincům umožňuje kupovat a dále prodávat nemovitosti do plného vlastnictví bez povolení či kvóty. Před závazkem si ověřte, že konkrétní budova leží uvnitř území, na něž se výjimka vztahuje.
Ceny jsou stanoveny ve švýcarských francích, jedné z nejtvrdších měn světa a uchovateli hodnoty, který během desetiletí posílil vůči euru, dolaru a libře.
Kanton Uri nevybírá žádnou daň z převodu nemovitostí ani žádnou roční daň z nemovitostí a je kantonem s nízkým zdaněním majetku — díky čemuž zůstávají nízké vstupní i průběžné náklady na držbu.
Počet druhého bydlení je v celém Švýcarsku omezen stropem a alpské stavební pozemky jsou přísně limitovány, takže nabídka nových luxusních rezidencí je strukturálně vzácná.
Švýcarské prémiové alpské nemovitosti jsou trhem uchovávajícím hodnotu, nikoli trhem s vysokým výnosem: hodnoty podpírá síla franku a strukturální nedostatek, zatímco hrubé výnosy z pronájmu se obvykle pohybují na skromných 2–3%. Andermatt od spuštění resortu Andermatt Swiss Alps prošel přeceněním nahoru, na minulý růst však pohlížejte jako na historii, nikoli jako na prognózu.
Kolik vás tu nákup a vlastnictví skutečně stojí.
Kanton Uri nevybírá žádnou daň z převodu nemovitostí, takže je koupě nezvykle nenákladná — obvykle 1–2% na poplatcích notáři a katastru nemovitostí a neexistuje ani žádná roční daň z nemovitostí. Ceny, hypotéky i náklady jsou denominovány ve švýcarských francích, takže zahraniční kupující nese měnové riziko oběma směry.
Vlastníci jsou zdaňováni z fiktivní „imputované nájemní hodnoty“ jako z příjmu až do konce roku 2028; od 1. ledna 2029 se toto ruší jak pro hlavní, tak pro druhé bydlení, ačkoli většina odpočtů úroků z hypotéky a nákladů na údržbu odpadne a kantony mohou přidat objektovou daň z druhého bydlení. Další prodej podléhá dani ze zisku z prodeje nemovitosti, která se snižuje s délkou držby. Koupě nezakládá žádné právo pobytu ve Švýcarsku — neexistuje žádné zlaté vízum.
Údaje jsou orientační, sestavené z veřejných zdrojů, nejde o daňové poradenství — svou situaci si ověřte u kvalifikovaného poradce.
Na co se nás investoři nejčastěji ptají ohledně tohoto trhu.
Obvykle ne bez omezení. Federální zákon Lex Koller zakazuje většině cizinců bez trvalého pobytu nákup švýcarských obytných nemovitostí a umožňuje pouze rekreační objekty ve vymezených turistických zónách v rámci národní kvóty s pevným stropem (přibližně 1,500 povolení ročně, která se nyní snižuje), omezené zhruba na 200 m² a osobní užívání. Hlavní výjimkou je resort Andermatt Swiss Alps, který má federální výjimku umožňující cizincům nakupovat a znovu prodávat nemovitosti v plném vlastnictví bez povolení nebo kvóty. Protože je výjimka vázána na vymezený perimetr, před uzavřením smlouvy si ověřte, že se konkrétní budova nachází uvnitř něj.
Ne. Byla udělena Spolkovou radou v roce 2006, původně do konce roku 2030, a v roce 2021 prodloužena do 31. prosince 2040. Je časově omezená, takže jakýkoli marketing, který ji označuje za „trvalou“, považujte za nepřesný. Jak bude po roce 2040 nakládáno s dalším prodejem cizincům, dosud není vyřešeno a švýcarský spolkový zákon o vlastnictví cizinci se v současnosti zpřísňuje.
Ne. Neexistuje žádné zlaté vízum ani pobyt výměnou za investici; vlastnictví a imigrační status jsou zcela oddělené a kupující bez trvalého pobytu zůstává návštěvníkem podléhajícím schengenskému limitu 90/180 dní. Movití cizinci, kteří chtějí žít ve Švýcarsku, využívají samostatnou cestu paušálního zdanění (forfait), což je vyjednané ujednání o daňovém domicilu, které nemá nic společného s vlastnictvím konkrétní nemovitosti.
Kanton Uri je nezvykle mírný. Nevybírá žádnou daň z převodu nemovitostí, takže celkové náklady na koupi činí obvykle jen 1–2% na poplatcích notáři a katastru nemovitostí, a neexistuje ani žádná roční daň z nemovitostí. Uri je také kantonem s nízkým zdaněním majetku. Vše se oceňuje ve švýcarských francích, takže zahraniční kupující na sebe bere měnové riziko. Jde o obecné informace, nikoli o daňové poradenství — ke své konkrétní situaci si vyžádejte švýcarské odborné poradenství.
Vlastníci jsou v současnosti zdaňováni z fiktivní „imputované nájemní hodnoty“ (Eigenmietwert) jako z příjmu, přičemž úroky z hypotéky a náklady na údržbu jsou odpočitatelné. Švýcarsko v září 2025 odhlasovalo její zrušení a k 1. lednu 2029 zanikne jak pro hlavní, tak pro druhé bydlení — většina těchto odpočtů však rovněž odpadne a kantony mohou zavést objektovou daň z druhého bydlení, aby nahradily ztracený příjem.
Switzerland zdaňuje zisky z prodeje nemovitostí prostřednictvím kantonální daně Grundstückgewinnsteuer, která se snižuje podle délky držby: je nejvyšší při rychlém přeprodeji a klesá, čím déle nemovitost vlastníte, až na spodní hranici zhruba po dvaceti letech. Přesnou sazební tabulku pro Uri si ověřte u kantonálního finančního úřadu, neboť zveřejňované sazby se u jednotlivých zdrojů liší.
Švýcarské prémiové alpské nemovitosti jsou trhem uchovávajícím hodnotu, nikoli trhem s vysokým výnosem. Hrubé výnosy z pronájmu se obvykle pohybují na skromných 2–3% a kapitálový růst je spíše stabilní než rychlý; část výnosu pro zahraničního kupujícího představuje prostě síla švýcarského franku. Jakýkoli pevný „garantovaný“ výnos nabízený developerem je časově omezený smluvní příplatek, jehož spolehlivost odpovídá jen spolehlivosti developera, který za ním stojí — přečtěte si podmínky.
Zanechte své údaje a osobní poradce vám do 24 hodin zašle kompletní tržní a daňový přehled.
