Tržní zpráva INOVO — Q3 2026

Mainstreamový dubajský index se s příchodem nové nabídky ochladil zhruba na stagnaci, zatímco Abú Dhabí vyskočilo meziročně o zhruba +21% a Al Marjan Island v Ras Al Khaimah vzrostl o zhruba +21% v ceně za čtvereční stopu.

Hrubé výnosy z pronájmu se v Dubaji pohybují kolem 5–7% a na Al Marjan Island 6–7%; dubajské nájmy s dokončováním nové nabídky slábnou, což je příležitost pro kupující.

Resort Wynn Al Marjan Island za US$5.1bn, který má být otevřen v roce 2027, je určujícím hybatelem poptávky v Ras Al Khaimah.

Rekordní první pololetí: majitele změnilo 10,007 prodejů v hodnotě €2.23bn, meziročně o 14.6% více, přičemž zahraniční kupující tvořili zhruba 43% nákupů v Q1.

Hrubé výnosy z pronájmu jsou nejsilnější v Limassolu, zhruba 5.5–6%, v Paphosu blíže 4–4.5%.

Cesta k trvalému pobytu od €300,000 udržuje poptávku mimo EU vysokou a rozšíření letiště v Paphosu bude dokončeno v roce 2027.

Obávaná korekce po zrušení zlatého víza nikdy nepřišla; poptávku pohání životní styl a bohatství a agentury očekávají, že růst se v průběhu roku 2026 zmírní na zhruba 7–9%.

Hrubé výnosy jsou na prémiovém pobřeží skromné (zhruba 3–5%) a ve vnitrozemí vyšší (zhruba 5–6%).

Akutní nedostatek novostaveb — nemovitosti se rezervují off-plan ještě před zahájením stavby — přičemž Savills předpovídá růst novostaveb o +13–16% v letech 2026–27.

Současný trh je slabý — Manchester byl v květnu 2026 meziročně na +0.5% (ONS) — ale právě dostupnost, nikoli levné úvěry, dnes činí ze severu pětiletého lídra růstu.

Hrubé výnosy za celý trh se v Manchesteru pohybují kolem 4.5%; investičně zajímavé byty v centru města běžně dosahují 6–7%.

Projekty HS2 Curzon Street a Smithfield v Birminghamu a připravovaná výstavba build-to-rent v Manchesteru podporují poptávku spojenou s revitalizací.

Prémiové byty na západním pobřeží se obchodují kolem 130,000–160,000 THB/m² a prodej vil vzrostl v roce 2025 o 12.9%.

Hrubé výnosy z pronájmu se pohybují zhruba 5–8% u dobře spravovaných bytů a vil v zavedených pronájmových programech.

Rekordní cestovní ruch — letiště na Phuketu dosáhlo v únoru 2026 historicky nejvyššího denního počtu — oproti ostrovnímu cíli 14 milionů příjezdů.

Agentury odhadují růst hodnoty pozemků zhruba o 7–15% ročně v nejsilnějších mikrotrzích — Canggu, Berawa, Pererenan a Uluwatu — jde však o odhady agentur, neboť neexistuje žádný nezávislý cenový index pro Bali.

Hrubé výnosy z klasického dlouhodobého pronájmu se pohybují kolem 4–7.6%; u krátkodobého pronájmu se uvádějí vyšší čísla, ale čisté výnosy po započtení nákladů a daní končí výrazně pod inzerovanými hodnotami.

Od 31. března 2026 musí být vily nabízené na rezervačních platformách řádně licencované a stavební moratorium na zemědělské půdě zpřísňuje novou nabídku.

Prémiové lokality Tivat a Porto Montenegro se obchodují mnohem výše podle nabídkových cen agentur (€6,000–15,000/m²) a samo ministerstvo financí varuje před spekulativním nadhodnocením — s prémiovými čísly proto zacházejte opatrně.

Hrubé výnosy jsou kolem 4.6% v Tivatu a 5.6% v celé zemi, u sezonních krátkodobých pronájmů jsou vyšší.

Nové povolení k pobytu za nemovitost od €150,000 (od 17. ledna 2026) a cíl vstupu do EU do roku 2028 pohánějí zahraniční poptávku.

Mezi výjimečnými resorty byly Andermatt (+14.6%), Davos (+10.5%) a St Moritz (+7.1%), zatímco prémiové Ženevské jezero a Curyšské jezero stagnují.

Hrubé výnosy z pronájmu jsou nízké, kolem 2–3%, jak je pro Švýcarsko typické.

Zpřísnění pravidel Lex Koller pro zahraniční vlastnictví je do poloviny roku 2026 v konzultačním řízení a dále by omezilo kupující mimo EU/EFTA.

Zatím neexistuje žádná ověřená historie dalších prodejů; údaje o zhodnocení uváděné makléři jsou neověřený marketing, nikoli data z katastru.

Leaseback programy inzerují 6–15% hrubého, ale realistický čistý výnos je blíže 4–6% — berte to jako sliby při uvedení, nikoli jako dosažené výnosy.

Program rezidence za investici (v provozu od července 2025) a první dokončené značkové projekty (Bulgari a Mandarin Oriental v roce 2026; Baccarat a Nobu v roce 2027).