Tržní zpráva INOVO — Q3 2026

Dubajský index ValuStrat během čtvrtletí klesl o 4 % na 220 bodů, meziročně však zůstal víceméně beze změny, a prémiový segment dál lámal rekordy — v prvním pololetí 2026 se prodalo 296 nemovitostí nad 10 milionů USD v celkové hodnotě 5,1 miliardy USD. Abú Zabí meziročně vzrostlo o 17,8 % a Rás al-Chajma o 5,4 %, v čele s byty na ostrově Al Marjan s +9,4 %.

Hrubé nájemní výnosy se v Dubaji pohybují kolem 5–7 % a v průměru 5,3 % napříč byty a vilami ve vlastnictví freehold v Rás al-Chajmě; nájmy v Dubaji ve 2. čtvrtletí klesly o 6,2 % a jsou nyní o 2,6 % níže než před rokem — skutečná příležitost pro kupující.

Nabídka zaostává: v prvním pololetí 2026 bylo v Dubaji dokončeno jen asi 20 000 bytů a domů, tedy zhruba 15 % předběžného ročního cíle. V Rás al-Chajmě zůstává určujícím tahounem resort Wynn Al Marjan Island za 5,1 miliardy USD, který má otevřít v roce 2027.

Rekordní první pololetí: majitele změnilo 10,007 prodejů v hodnotě €2.23bn, meziročně o 14.6% více, přičemž zahraniční kupující tvořili zhruba 43% nákupů v Q1.

Hrubé výnosy z pronájmu jsou nejsilnější v Limassolu, zhruba 5.5–6%, v Paphosu blíže 4–4.5%.

Cesta k trvalému pobytu od €300,000 udržuje poptávku mimo EU vysokou a rozšíření letiště v Paphosu bude dokončeno v roce 2027.

Obávaná korekce po zrušení zlatého víza nikdy nepřišla; poptávku pohání životní styl a bohatství a agentury očekávají, že růst se v průběhu roku 2026 zmírní na zhruba 7–9%.

Hrubé výnosy jsou na prémiovém pobřeží skromné (zhruba 3–5%) a ve vnitrozemí vyšší (zhruba 5–6%).

Akutní nedostatek novostaveb — nemovitosti se rezervují off-plan ještě před zahájením stavby — přičemž Savills předpovídá růst novostaveb o +13–16% v letech 2026–27.

Manchester měl v červnu 2026 průměrnou cenu 251 000 £, meziročně o 2,9 % více, a Savills předpovídá pro severozápad kumulativní růst cen o 25 % do roku 2030 — společně nejvyšší ze všech britských regionů. Soukromé nájmy ve Spojeném království vzrostly za rok do července 2026 o 3,7 % na průměrných 1 393 £ měsíčně.

Hrubé výnosy za celý trh se v Manchesteru pohybují kolem 4.5%; investičně zajímavé byty v centru města běžně dosahují 6–7%.

Projekty HS2 Curzon Street a Smithfield v Birminghamu a připravovaná výstavba build-to-rent v Manchesteru podporují poptávku spojenou s revitalizací.

Prémiové byty na západním pobřeží se obchodují kolem 130,000–160,000 THB/m² a prodej vil vzrostl v roce 2025 o 12.9%.

Hrubé výnosy z pronájmu se pohybují zhruba 5–8% u dobře spravovaných bytů a vil v zavedených pronájmových programech.

Rekordní cestovní ruch — letiště na Phuketu dosáhlo v únoru 2026 historicky nejvyššího denního počtu — oproti ostrovnímu cíli 14 milionů příjezdů.

Agentury odhadují růst hodnoty pozemků zhruba o 7–15% ročně v nejsilnějších mikrotrzích — Canggu, Berawa, Pererenan a Uluwatu — jde však o odhady agentur, neboť neexistuje žádný nezávislý cenový index pro Bali.

Hrubé výnosy z klasického dlouhodobého pronájmu se pohybují kolem 4–7.6%; u krátkodobého pronájmu se uvádějí vyšší čísla, ale čisté výnosy po započtení nákladů a daní končí výrazně pod inzerovanými hodnotami.

Od 31. března 2026 musí být vily nabízené na rezervačních platformách řádně licencované a stavební moratorium na zemědělské půdě zpřísňuje novou nabídku.

Prémiové lokality Tivat a Porto Montenegro se obchodují mnohem výše podle nabídkových cen agentur (€6,000–15,000/m²) a samo ministerstvo financí varuje před spekulativním nadhodnocením — s prémiovými čísly proto zacházejte opatrně.

Hrubé výnosy jsou kolem 4.6% v Tivatu a 5.6% v celé zemi, u sezonních krátkodobých pronájmů jsou vyšší.

Nové povolení k pobytu za nemovitost od €150,000 (od 17. ledna 2026) a cíl vstupu do EU do roku 2028 pohánějí zahraniční poptávku.

Mezi výjimečnými resorty byly Andermatt (+14.6%), Davos (+10.5%) a St Moritz (+7.1%), zatímco prémiové Ženevské jezero a Curyšské jezero stagnují.

Hrubé výnosy z pronájmu jsou nízké, kolem 2–3%, jak je pro Švýcarsko typické.

Zpřísnění pravidel Lex Koller pro zahraniční vlastnictví je do poloviny roku 2026 v konzultačním řízení a dále by omezilo kupující mimo EU/EFTA.

Zatím neexistuje žádná ověřená historie dalších prodejů; údaje o zhodnocení uváděné makléři jsou neověřený marketing, nikoli data z katastru.

Leaseback programy inzerují 6–15% hrubého, ale realistický čistý výnos je blíže 4–6% — berte to jako sliby při uvedení, nikoli jako dosažené výnosy.

Program rezidence za investici (v provozu od července 2025) a první dokončené značkové projekty (Bulgari a Mandarin Oriental v roce 2026; Baccarat a Nobu v roce 2027).