Nemovitosti v Maldives

Nejde o vlastnictví. Maledivská ústava zakazuje cizincům vlastnit půdu a novela z roku 2015, která vytvořila úzkou výjimku umožňující vlastnictví, byla zrušena s účinností od 23. dubna 2019. Zahraniční kupující místo toho nabývají dlouhodobý nájem: stát uděluje hlavní nájem developerovi resortu (obvykle na 50 let s možností prodloužení maximálně na 99) a kupující pod ním získává zapsaný podnájem konkrétní vily v režimu strata.

Podle Maldives Tourism Act (Law No. 2/99) a Regulation on Long Term Strata Leasing of Villas or Rooms (Regulation No. 2023/R-154, účinné od 5. září 2023). Nájem v režimu strata musí být registrován u Ministry of Tourism, které vydává zápis do Strata Title Registry. Nájem je vázán na jednotku a nelze jej od ní oddělit a jednotku nelze dále podnajmout. Maledivská společnost není právně vyžadována — cizí státní příslušník může uzavřít smlouvu přímo.

Neexistuje kolkovné (Revenue Stamp Act byl zrušen) ani roční daň z nemovitosti pro vlastníka vily v režimu strata — pravidelnou platbou za pozemek je nájemné z turistické půdy, které hradí resort jako hlavní nájemce a které se k vlastníkům dostává nepřímo prostřednictvím servisního poplatku. Registrace v režimu strata stojí MVR 5,000. Zacházení se samotnou kupní cenou z hlediska GST/TGST je skutečně nevyjasněné a specifické pro každý projekt, proto si před podpisem opatřete písemné maledivské daňové stanovisko.

Neexistuje samostatný režim daně z kapitálových zisků. Dřívější 15% daň z prodeje pozemků byla zrušena k 1. lednu 2020 a zisky se nyní zdaňují podle Income Tax Act; na nerezidenty se může vztahovat 10% srážková daň z kapitálových zisků. Široce opakovaná „10% daň z převodu nemovitosti" je zkomolený odkaz na tuto srážkovou daň a jako převodní poplatek neexistuje.

Ne. Vlastnictví vily v režimu strata nezakládá vůbec žádné právo pobytu. Vláda v červenci 2025 podepsala partnerství s Henley & Partners za účelem vytvoření programu pobytu za investici a od dubna 2026 je avizováno jeho spuštění, avšak k dnešnímu dni není otevřen pro podávání žádostí a oficiálně nebyla zveřejněna žádná hranice. Jakýkoli inzerovaný údaj považujte za nepotvrzený.

Maledivy jsou referenčním trhem cenové úrovně v Indickém oceánu: resorty v průběhu roku 2025 vykázaly obsazenost zhruba 67%, průměrnou denní sazbu US$558 a RevPAR US$360, oproti RevPAR US$221 na Mauriciu a US$58 na Srí Lance. Žádný maledivský developer však nezveřejňuje výnosnost rezidence a návratnost zcela závisí na nepovinném pronájmovém programu provozovatele — jehož rozdělení tržeb, limity nocí pro vlastníka a podmínky blokovaných termínů obvykle nejsou veřejné. Před koupí si je vyžádejte písemně.

Tři z nich vyčnívají. Přibližně 80% maledivských ostrovů leží méně než metr nad hladinou moře, takže eroze, ochrana pobřeží a náklady na pojištění se přímo dotýkají nájmu na 50 až 99 let. Ekonomika je závislá na cestovním ruchu — zhruba 21% HDP — a World Bank snížila odhad růstu pro rok 2026 na zhruba 0.7% při veřejném dluhu blížícím se 137% HDP. A konečně, přístup k cizí měně a repatriace zisků závisí na udržení vazby rufiyaa na dolar, takže si potvrďte, jak vám budou příjmy z pronájmu skutečně vypláceny.