Inmuebles en Spain

Sí. Spain no impone restricciones a la propiedad inmobiliaria extranjera, y los compradores no comunitarios tienen los mismos derechos de compra que los ciudadanos de la EU. Solo necesita un número de identificación fiscal español (NIE), que se obtiene en unos días. Se ha debatido un impuesto propuesto del 100% para los compradores no residentes y no comunitarios, pero no está en vigor a fecha de 2026, por lo que se aplican las normas habituales.

No. Spain abolió su golden visa el 3 de abril de 2025, por lo que comprar una propiedad ya no otorga la residencia a los nuevos solicitantes. Los titulares existentes aún pueden renovarla. Para vivir en Spain a largo plazo, los inversores utilizan ahora el Visado No Lucrativo (vía de ingresos pasivos) o el Visado de Nómada Digital, ambos de perfecta combinación con la posesión de una vivienda aquí.

Presupueste aproximadamente un 10-13% del precio de compra por encima del valor de venta. Las obras nuevas llevan un IVA del 10% más alrededor del 1,5% de impuesto de actos jurídicos documentados, mientras que las viviendas de reventa pagan un impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) autonómico del 6-10%. Los honorarios de notaría, registro de la propiedad y legales suman el resto. Estos son los costes de adquisición estándar del comprador en toda Spain.

La propiedad residencial española rinde en torno al 6,1% bruto, con la Costa del Sol, la Costa Blanca y las Baleares superando la media nacional. Los valores del capital crecen alrededor del 5-8% anual, impulsados por un turismo récord, la demanda extranjera y una oferta de obra nueva ajustada. Los mercados costeros e insulares han escalado con fuerza hacia 2026, combinando unos ingresos sólidos con un potencial de revalorización del capital.

Los arrendadores no residentes pagan el 19% sobre los ingresos netos de alquiler si son residentes de la EU/EEE, o el 24% sobre los ingresos brutos (sin deducciones) si están fuera de la EU. Se aplica un impuesto sobre la renta imputada de aproximadamente el 1,1-2% del valor catastral incluso cuando la vivienda está vacía. Las ganancias de capital en la venta tributan al 19-24%, con una retención del 3% aplicada a la finalización.

La Costa del Sol, en torno a Marbella y Málaga, lidera en demanda de alquiler internacional y revalorización de precios, seguida de la Costa Blanca y las Islas Baleares. Estos mercados costeros e insulares superan la media nacional tanto en rentabilidad como en apreciación, gracias al sol durante todo el año, un turismo récord y una oferta de obra nueva limitada. Los proyectos sobre plano en estos puntos calientes permiten a los inversores asegurar precios por debajo de mercado antes de la finalización.

Sí, con la licencia autonómica correcta — y las normas han cambiado dos veces en el último año, así que compruebe qué se aplica ahora. El número nacional de registro de arrendamientos de España (el NRA, expedido a través de la ventanilla única digital desde el 1 de julio de 2025) fue anulado por el Tribunal Supremo el 22 de mayo de 2026, que consideró que el Estado había invadido las competencias de las comunidades autónomas en materia de turismo. Lo que sobrevive es el sistema autonómico que siempre hizo el trabajo real: la VFT de Andalucía, la VT de la Comunidad Valenciana, la HUT de Cataluña y sus equivalentes, cada uno con su propio registro, condiciones y régimen de inspección, y cada número debe figurar en todos los anuncios de las plataformas. La sentencia dejó en pie la ventanilla única digital y las obligaciones de comunicación de datos de las plataformas, de modo que los alquileres siguen siendo visibles para la Administración tributaria en cualquier caso.

Sí, y este es el riesgo que la mayoría de los compradores pasa por alto. Desde que la Ley Orgánica 1/2025 entró en vigor el 3 de abril de 2025, una comunidad de propietarios española puede autorizar, restringir, condicionar o prohibir directamente el alquiler turístico en el edificio con una mayoría de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas de participación — y la nueva actividad turística necesita ahora la aprobación previa y expresa de la comunidad, no su silencio. La actividad que ya estuviera en marcha antes del 3 de abril de 2025 queda, por lo general, amparada por el régimen anterior. Si los ingresos por noche forman parte de su argumento para comprar, lea los estatutos de la comunidad y las actas de las dos últimas juntas generales antes de formalizar la compra, no después.

Se anunció, pero nunca se ha legislado. El presidente del Gobierno propuso en enero de 2025 un gravamen estatal de hasta el 100% sobre las compras de adquirentes extracomunitarios no residentes en España, y el partido en el Gobierno lo llevó al Parlamento en mayo de 2025, pero no se ha votado, no existe fecha de entrada en vigor y el propio paquete de vivienda del Gobierno de enero de 2026 lo dejó fuera. Un Parlamento en minoría hace que aprobar nuevos impuestos resulte excepcionalmente difícil. Trátelo como un riesgo político que conviene vigilar, no como un coste que haya que presupuestar — y tenga en cuenta que todas las versiones publicadas se dirigían únicamente a compradores extracomunitarios no residentes en España.

Presupueste cuatro partidas recurrentes. El IBI, el impuesto municipal sobre bienes inmuebles, se sitúa aproximadamente en el 0.4–1.1% del valor catastral — y el valor catastral suele quedar muy por debajo del precio de mercado, de modo que el recibo real es normalmente muy inferior a lo que ese porcentaje sugiere. Los gastos de comunidad dependen de las instalaciones del conjunto: desde importes modestos en un bloque sencillo hasta varios cientos de euros al mes en una urbanización turística con piscinas, jardines y seguridad. La tasa de basura municipal es un recibo anual de escasa cuantía. Y, como no residente, presenta cada año el Modelo 210: por los rendimientos reales del alquiler, a los tipos indicados más arriba, durante los periodos en que el inmueble esté arrendado, y por la renta imputada calculada sobre el valor catastral durante los periodos en que no lo esté.