Immobilien in Switzerland

Üblicherweise nicht frei. Das eidgenössische Lex-Koller-Gesetz untersagt den meisten Ausländern ohne Wohnsitz den Kauf von Schweizer Wohnimmobilien und erlaubt nur Ferienwohnungen in ausgewiesenen Tourismuszonen im Rahmen eines gedeckelten nationalen Kontingents (rund 1,500 Bewilligungen pro Jahr, das nun reduziert wird), begrenzt auf etwa 200 m² und Eigennutzung. Die wichtigste Ausnahme ist das Andermatt Swiss Alps Resort, das über eine eidgenössische Ausnahmebewilligung verfügt, die es Ausländern erlaubt, Volleigentum ohne Bewilligung oder Kontingent zu erwerben und weiterzuverkaufen. Da die Ausnahmebewilligung an einen definierten Perimeter gebunden ist, prüfen Sie vor einer Verpflichtung, ob ein bestimmtes Gebäude innerhalb davon liegt.

Nein. Sie wurde 2006 vom Bundesrat gewährt, ursprünglich befristet bis Ende 2030, und 2021 bis zum 31. Dezember 2040 verlängert. Sie ist zeitlich befristet; behandeln Sie daher jede Vermarktung, die sie als „dauerhaft“ bezeichnet, als unzutreffend. Wie der Wiederverkauf an Ausländer nach 2040 behandelt wird, ist noch nicht geklärt, und das schweizerische Bundesrecht zum ausländischen Immobilieneigentum wird derzeit verschärft.

Nein. Es gibt kein Golden Visa und keinen Aufenthalt gegen Investition; Eigentum und aufenthaltsrechtlicher Status sind völlig getrennt, und ein nicht ansässiger Käufer bleibt ein Besucher innerhalb der Schengen-Grenze von 90/180 Tagen. Vermögende Ausländer, die in der Schweiz leben möchten, nutzen den separaten Weg der Pauschalbesteuerung (forfait) — eine ausgehandelte Regelung des steuerlichen Wohnsitzes, die nichts mit dem Besitz einer bestimmten Immobilie zu tun hat.

Der Kanton Uri ist ungewöhnlich günstig. Er erhebt keine Handänderungssteuer, sodass die gesamten Erwerbskosten in der Regel nur 1–2% für Notar- und Grundbuchgebühren betragen, und es gibt keine jährliche Liegenschaftssteuer. Uri ist zudem bei der Vermögenssteuer ein Niedrigsteuerkanton. Alles ist in Schweizer Franken angesetzt, sodass ein ausländischer Käufer ein Währungsrisiko trägt. Dies sind allgemeine Informationen, keine Steuerberatung — lassen Sie sich in der Schweiz zu Ihrer eigenen Situation beraten.

Eigentümer werden derzeit auf einen fiktiven „Eigenmietwert“ als Einkommen besteuert, wobei Hypothekarzinsen und Unterhalt abzugsfähig sind. Die Schweiz hat im September 2025 für dessen Abschaffung gestimmt, und er entfällt zum 1. Januar 2029 sowohl für Erst- als auch für Zweitwohnungen — doch die meisten dieser Abzüge fallen ebenfalls weg, und die Kantone könnten eine Objektsteuer auf Zweitwohnungen einführen, um die ausfallenden Einnahmen zu ersetzen.

Switzerland besteuert Grundstückgewinne über eine kantonale Grundstückgewinnsteuer, die mit der Haltedauer abnimmt: Sie ist bei einem raschen Weiterverkauf am höchsten und sinkt, je länger Sie besitzen, bis auf einen Mindestwert nach rund zwanzig Jahren. Klären Sie den genauen Uri-Tarif mit der kantonalen Steuerverwaltung ab, da die veröffentlichten Sätze je nach Quelle variieren.

Schweizer alpines Premium-Wohneigentum ist ein Markt der Wertaufbewahrung, kein renditestarker Markt. Die Bruttomietrenditen betragen typischerweise bescheidene 2–3%, und die Wertsteigerung ist eher stabil als rasch; ein Teil der Rendite besteht für einen ausländischen Käufer schlicht in der Stärke des Schweizer Frankens. Jede feste „garantierte“ Rendite, die ein Projektentwickler anbietet, ist ein zeitlich befristeter vertraglicher Zuschlag, nur so verlässlich wie der Projektentwickler dahinter — lesen Sie die Vertragsbedingungen.