Обзор рынка INOVO — Q3 2026

Индекс ValuStrat по Дубаю снизился за квартал на 4 % до 220 пунктов, но за год почти не изменился, а премиальный сегмент продолжал ставить рекорды: в первом полугодии 2026 года продано 296 объектов дороже 10 млн долларов США на общую сумму 5,1 млрд долларов. Абу-Даби вырос на 17,8 % за год, а Рас-эль-Хайма — на 5,4 %, при лидерстве квартир на острове Аль-Марджан с +9,4 %.

Валовая доходность аренды составляет около 5–7 % в Дубае и в среднем 5,3 % по фрихолд-квартирам и виллам Рас-эль-Хаймы; арендные ставки в Дубае снизились на 6,2 % за II квартал и теперь на 2,6 % ниже прошлогодних — реальная возможность для покупателей.

Предложение отстаёт: в первом полугодии 2026 года в Дубае было введено лишь около 20 000 жилых объектов — примерно 15 % предварительного годового плана. В Рас-эль-Хайме определяющим драйвером остаётся курорт Wynn Al Marjan Island стоимостью 5,1 млрд долларов США, открытие которого намечено на 2027 год.

Рекордное первое полугодие: совершено 10,007 сделок на сумму €2.23bn, рост на 14.6% год к году, при этом на иностранных покупателей пришлось около 43% покупок в первом квартале.

Валовая арендная доходность наиболее высока в Limassol — примерно 5.5–6%, тогда как в Paphos ближе к 4–4.5%.

Маршрут постоянного резидентства за €300,000 поддерживает высокий спрос со стороны не входящих в ЕС покупателей, а расширение аэропорта Paphos завершится в 2027 году.

Ожидаемой коррекции после отмены золотой визы так и не произошло; спрос обусловлен образом жизни и состоятельностью, и агентства ожидают замедления роста примерно до 7–9% в течение 2026 года.

Валовая доходность скромная на премиальном побережье (около 3–5%) и выше в глубине страны (около 5–6%).

Острая нехватка новостроек — жильё бронируется на стадии котлована ещё до начала строительства, — при этом Savills прогнозирует рост цен на новостройки на +13–16% в 2026–27 годах.

В июне 2026 года средняя цена в Манчестере составила 251 000 £, что на 2,9 % выше, чем годом ранее, а Savills прогнозирует рост цен на северо-западе на 25 % накопленным итогом к 2030 году — совместно наивысший показатель среди регионов Великобритании. Частная аренда в Великобритании выросла на 3,7 % за год к июлю 2026 года, до в среднем 1 393 £ в месяц.

Валовая доходность по рынку в целом держится около 4.5% в Manchester; инвестиционные квартиры в центре города обычно дают 6–7%.

Проекты HS2 Curzon Street и Smithfield в Birmingham, а также портфель проектов build-to-rent в Manchester поддерживают спрос, связанный с регенерацией.

Премиальные апартаменты на западном побережье торгуются около 130,000–160,000 THB/m², а продажи вилл выросли на 12.9% в 2025 году.

Валовая арендная доходность составляет примерно 5–8% по грамотно управляемым апартаментам и виллам в устоявшихся программах аренды.

Рекордный туризм — аэропорт Phuket достиг исторического дневного максимума в феврале 2026 года — при целевом показателе острова в 14-million прибытий.

Агентства оценивают рост стоимости земли примерно на 7–15% в год в наиболее сильных микрорынках — Canggu, Berawa, Pererenan и Uluwatu, — хотя это агентские данные, поскольку независимого индекса цен по Bali не существует.

Валовая доходность классической долгосрочной аренды держится около 4–7.6%; по краткосрочной аренде заявляют выше, но чистая доходность оказывается заметно ниже заявленной, если учесть издержки и налоги.

С 31 марта 2026 года виллы, размещаемые на платформах бронирования, должны иметь надлежащую лицензию, а мораторий на строительство на сельскохозяйственных землях сокращает новое предложение.

Премиальные Tivat и Porto Montenegro торгуются намного выше по агентским запрашиваемым ценам (€6,000–15,000/m²), а само Министерство финансов предупреждает о спекулятивной переоценке — поэтому относитесь к премиальным цифрам с осторожностью.

Валовая доходность составляет около 4.6% в Tivat и 5.6% по стране, при этом сезонная краткосрочная аренда даёт больше.

Новый вид на жительство за недвижимость от €150,000 (с 17 января 2026 года) и целевая дата вступления в ЕС в 2028 году стимулируют спрос со стороны иностранцев.

Среди курортов выделялись Andermatt (+14.6%), Davos (+10.5%) и St Moritz (+7.1%), тогда как премиальные Lake Geneva и Lake Zurich вышли на плато.

Валовая арендная доходность низкая, около 2–3%, что типично для Switzerland.

До середины 2026 года проходит обсуждение ужесточения правил Lex Koller об иностранной собственности, которое ещё сильнее ограничит покупателей из стран, не входящих в ЕС/ЕАСТ.

Подтверждённой истории перепродаж пока нет; приводимые брокерами цифры роста стоимости — это непроверенный маркетинг, а не данные реестра.

Программы обратной аренды рекламируют валовую доходность 6–15%, но реалистичная чистая ближе к 4–6% — воспринимайте это как заявления на старте продаж, а не достигнутую доходность.

Программа получения резидентства за инвестиции (действует с июля 2025 года) и первые вводимые в эксплуатацию брендированные объекты (Bulgari и Mandarin Oriental в 2026 году; Baccarat и Nobu в 2027 году).