Immobilier à Switzerland

Généralement pas librement. La loi fédérale Lex Koller interdit à la plupart des étrangers non-résidents d'acquérir de l'immobilier résidentiel suisse, n'autorisant que les logements de vacances dans des zones touristiques désignées, dans la limite d'un quota national plafonné (environ 1,500 permis par an, actuellement en cours de réduction), limités à environ 200 m² et à un usage personnel. La principale exception est la station Andermatt Swiss Alps, qui bénéficie d'une exemption fédérale permettant aux étrangers d'acheter et de revendre en pleine propriété sans permis ni quota. Comme l'exemption est liée à un périmètre défini, vérifiez qu'un bâtiment donné s'y trouve avant de vous engager.

Non. Elle a été accordée par le Conseil fédéral en 2006, initialement jusqu'à la fin de 2030, puis prolongée en 2021 jusqu'au 31 décembre 2040. Elle est limitée dans le temps : considérez donc comme inexact tout argument marketing qui la qualifie de « permanente ». La manière dont la revente à des étrangers sera traitée après 2040 n'est pas encore réglée, et le droit fédéral suisse sur la propriété étrangère est actuellement en cours de durcissement.

Non. Il n'existe ni golden visa ni résidence par investissement ; la propriété et le statut migratoire sont entièrement distincts, et un acheteur non-résident reste un visiteur soumis à la limite Schengen de 90/180 jours. Les étrangers fortunés qui souhaitent vivre en Suisse recourent à la voie distincte de l'imposition d'après la dépense (forfait fiscal), un arrangement négocié de résidence fiscale qui n'a rien à voir avec la possession d'un logement particulier.

Le Canton Uri est d'une fiscalité exceptionnellement légère. Il ne prélève aucun droit de mutation, de sorte que les coûts d'acquisition totaux se limitent généralement à 1–2% de frais de notaire et de registre foncier, et il n'existe aucun impôt foncier annuel. Uri est également un canton à faible fiscalité sur la fortune. Tout est libellé en francs suisses, de sorte qu'un acheteur étranger s'expose à un risque de change. Il s'agit d'une information générale et non d'un conseil fiscal — sollicitez un conseil suisse adapté à votre situation.

Les propriétaires sont actuellement imposés sur une « valeur locative » théorique (Eigenmietwert) au titre du revenu, les intérêts hypothécaires et les frais d'entretien étant déductibles. La Suisse a voté en septembre 2025 sa suppression, qui prendra effet le 1er janvier 2029 pour les résidences principales comme secondaires — mais la plupart de ces déductions disparaissent également, et les cantons pourraient introduire un impôt sur les objets frappant les résidences secondaires afin de compenser la perte de recettes.

La Suisse impose les gains immobiliers via un Grundstückgewinnsteuer cantonal qui diminue selon la durée de détention : il est le plus élevé en cas de revente rapide et baisse à mesure que la détention se prolonge, jusqu'à un plancher atteint après une vingtaine d'années. Confirmez le barème exact d'Uri auprès de l'administration fiscale cantonale, car les taux publiés varient selon les sources.

L'immobilier alpin de prestige suisse est un marché de réserve de valeur, non de rendement élevé. Les rendements locatifs bruts se situent généralement à un modeste 2–3%, et l'appréciation du capital est stable plutôt que rapide ; pour un acheteur étranger, une partie du rendement tient simplement à la force du franc suisse. Tout rendement “garanti” fixe proposé par un promoteur est un complément contractuel à durée limitée, aussi fiable que le promoteur qui le soutient — lisez les conditions.