Seis de los doce mercados de INOVO conceden o respaldan la residencia por comprar una propiedad en 2026 —los EAU, Chipre, Montenegro, Bali, Egipto y, a discreción de la autoridad, Zanzíbar— y seis no: España, el Reino Unido, Estados Unidos, Tailandia, Suiza y las Maldivas. Los umbrales: una Golden Visa de los EAU de 10 años desde 2 millones de AED; residencia permanente en un Estado miembro de la UE desde 300.000 € en obra nueva en Chipre; un permiso renovable en Montenegro desde 150.000 € de valor catastral; la Second Home Visa de Bali; permisos egipcios renovables desde 50.000 $; y un permiso discrecional de dos años en Zanzíbar desde 100.000 USD en un proyecto aprobado por ZIPA. España eliminó su Golden Visa inmobiliaria el 3 de abril de 2025, el Reino Unido no ofrece una vía de residencia por propiedad desde 2022, Estados Unidos, Tailandia y Suiza no conceden residencia por comprar una propiedad, y el primer programa de las Maldivas está anunciado pero aún no admite solicitudes. Esta guía compara las vías vigentes: los umbrales exactos, qué miembros de la familia quedan cubiertos, si acaba dentro o fuera de la UE y a qué inversor le conviene realmente cada vía. Las reglas en este ámbito cambian con frecuencia; todas las cifras siguientes están actualizadas a 2026, e INOVO pone a cada cliente en contacto con un especialista en inmigración colegiado antes de cualquier compromiso.
Seis de los doce mercados de INOVO vinculan un permiso de residencia a la compra de una propiedad en 2026: los EAU, Chipre, Montenegro e Indonesia (Bali) como vías consolidadas, más Egipto, donde la compra respalda un permiso, y Zanzíbar, donde puede concederse a discreción de la autoridad. Seis no. España puso fin a su Golden Visa inmobiliaria el 3 de abril de 2025, Tailandia nunca vinculó la residencia a los inmuebles y el Reino Unido cerró su vía de inversor en 2022. Estados Unidos no concede ningún visado por comprar una propiedad: su vía EB-5 es una inversión empresarial creadora de empleo, no una compra pasiva. Suiza no concede residencia a través de la propiedad, y el primer programa de residencia por inversión de las Maldivas, la Pearl Residence, se ha anunciado para 2026 pero aún no admite solicitudes.
Las vías vigentes de propiedad a residencia son:
España, Tailandia, el Reino Unido y Estados Unidos exigen un visado distinto, no vinculado a la propiedad. El resto de esta guía desglosa las cuatro vías consolidadas y las alternativas no inmobiliarias por umbral, cobertura familiar y estatus en la UE; los permisos de Egipto y Zanzíbar se tratan en sus páginas de destino.
Los EAU conceden un Golden Visa de 10 años renovable a quien posea un inmueble valorado en AED 2,000,000 (unos US$545,000) o más, y las compras sobre plano a promotores aprobados califican, que es donde INOVO se centra. Ya no existe una regla de entrada mínima ni de valor de la hipoteca; el umbral de AED 2M recae sobre el propio valor del inmueble, y puede alcanzarse con una o varias propiedades.
La vía de los EAU es la más flexible de cualquier mercado aquí:
Más adecuado para: inversores que buscan una segunda base rápida y de baja fricción, cero impuestos personales y un horizonte de 10 años sin aspiraciones en la UE. El punto de entrada de AED 2M y la elegibilidad sobre plano hacen de Dubai la opción por defecto para la mayoría de los clientes de INOVO.
Sí: €300,000 (más IVA) invertidos en propiedad residencial de obra nueva otorgan residencia permanente en Cyprus, un Estado miembro de la UE, mediante la vía acelerada de la Regulation 6(2). Se trata de residencia permanente, no de ciudadanía: Cyprus terminó su programa de ciudadanía por inversión en 2020, por lo que la propiedad ya no conduce a un pasaporte de la UE.
Lo que ofrece la vía de €300,000:
Más adecuado para: inversores que buscan un punto de apoyo permanente dentro de la UE, una base mediterránea y una residencia clara de baja tributación, y que valoran la permanencia frente a la (ya cerrada) vía del pasaporte.
Comprar una propiedad en Montenegro respalda un permiso de residencia temporal —renovado anualmente—, y Montenegro es un país candidato oficial a la UE que apunta a la adhesión en torno a 2028, aún no miembro. Aquí no hay Golden Visa ni ciudadanía por inversión: Montenegro cerró su programa CBI a finales de 2022, así que la vía actual es la residencia por propiedad, no un pasaporte.
Cómo funciona:
Más indicado para: inversores que hacen una apuesta temprana por la UE, antes de la adhesión, dispuestos a mantener un activo en un país candidato por el potencial alcista si Montenegro llega a adherirse y cuando lo haga, en lugar de necesitar derechos consolidados en la UE hoy.
No. Spain abolió su Golden Visa el 3 de abril de 2025, y la compra de una propiedad ya no otorga ningún derecho de residencia, con independencia del importe invertido. La antigua vía inmobiliaria de €500,000 está totalmente cerrada para nuevos solicitantes. Quien comercialice propiedad española como una vía de residencia en 2026 está describiendo un programa que ya no existe.
Las vías de residencia hacia Spain hoy no están vinculadas a la propiedad:
Situación respecto a la UE: Spain es miembro pleno de la UE/Schengen, por lo que cualquiera de los dos visados otorga movilidad Schengen, pero a través de los ingresos, no de los bienes inmuebles.
Más adecuado para: compradores que quieren una vivienda en Spain por estilo de vida y rentabilidad del alquiler, y que califican para la residencia por separado a través de sus ingresos. La propiedad en Spain sigue siendo un activo sólido; sencillamente ya no es un visado.
Thailand no concede residencia por comprar una propiedad: los extranjeros no pueden poseer tierra, e incluso la propiedad en plena propiedad de un condominio (limitada al 49% de un edificio) no lleva aparejado ningún visado. En su lugar, Thailand ofrece dos visados de larga estancia que se compran o para los que se califica al margen de cualquier bien inmueble.
Situación respecto a la UE: fuera de la UE (Sudeste Asiático).
Más adecuado para: compradores por estilo de vida y residentes de larga estancia que quieren un condominio tailandés para uso y rentabilidad, y que obtienen su estancia mediante Privilege o LTR en lugar de esperar que la propiedad en sí conlleve un visado. INOVO estructura la compra inmobiliaria; un especialista tailandés se encarga del visado.
Indonesia ofrece dos vías para los inversores centrados en Bali, y una de ellas está directamente respaldada por activos. El Second Home Visa otorga una estancia de 5 o 10 años a los solicitantes que mantengan unos IDR 2 billion (aproximadamente US$130,000) en un banco estatal indonesio, o que posean una propiedad que califique de valor equivalente. El Investor KITAS es un permiso de trabajo y estancia que se obtiene invirtiendo en una empresa indonesia.
Nota sobre la propiedad: los extranjeros no pueden poseer la plena propiedad indonesia (Hak Milik). La propiedad en Bali se mantiene mediante estructuras de arrendamiento (leasehold) o Hak Pakai (derecho de uso), un punto crítico que INOVO aborda en cada transacción en Bali.
Situación respecto a la UE: fuera de la UE (Sudeste Asiático).
Más adecuado para: el Second Home Visa encaja con inversores pasivos por estilo de vida; el Investor KITAS encaja con quienes gestionan o financian un negocio en la isla. Ambos se combinan de forma natural con una residencia en Bali seleccionada por INOVO.
No. El UK no ofrece residencia por comprar una propiedad, y su principal vía para inversores está cerrada. El visado Tier 1 (Investor) —que nunca exigió propiedad pero era la vía más próxima basada en el patrimonio— se cerró a nuevos solicitantes en febrero de 2022 y no ha regresado. Poseer bienes inmuebles en el UK no confiere ningún estatus migratorio en absoluto.
Las vías de migración empresarial que quedan se basan en el esfuerzo, no en los activos:
Situación respecto a la UE: el UK está fuera de la UE (tras el Brexit), por lo que no ofrece ni residencia en la UE ni acceso Schengen.
Más adecuado para: compradores que quieren propiedad en el UK puramente como activo —preservación del capital, rentas de alquiler o una base para familiares que ya tienen estatus en el UK— y que entienden que no proporciona ningún visado. Para la residencia, las vías de los EAU, Cyprus, Montenegro, Bali y Egipto anteriores son las opciones viables, y Zanzibar concede permisos a discreción de su autoridad de inversiones.
La mayor división entre estos mercados es el acceso a la UE, y separa las vías con nitidez:
Cómo elegir: si quiere un punto de apoyo en la UE, Cyprus es la vía directa y Montenegro la especulativa. Si quiere la segunda base de menor fricción y sin impuestos, elija los EAU. Si el estilo de vida y la rentabilidad guían su razonamiento, Bali y Thailand encajan, con la residencia gestionada por separado. INOVO selecciona la propiedad en cada mercado y le conecta con el especialista autorizado en inmigración y fiscalidad que ejecuta el visado. No damos asesoramiento migratorio nosotros mismos; nos aseguramos de que lo haga el experto adecuado.
Sí. La propiedad sobre plano de promotores aprobados de los EAU computa para el umbral de AED 2,000,000 (unos US$545,000) del Golden Visa de 10 años. No existe una regla independiente de entrada mínima; la calificación recae sobre el valor de la propiedad, que puede alcanzarse con una o varias unidades. El enfoque de INOVO en la venta sobre plano en Dubai está construido en torno a esta vía.
No. Cyprus terminó su programa de ciudadanía por inversión en 2020, de modo que la propiedad ya no conduce a un pasaporte. La vía de obra nueva de €300,000 otorga residencia permanente en Cyprus —un derecho vitalicio a vivir allí como residente de un país de la UE— pero es residencia, no ciudadanía, y por sí sola no confiere el derecho a trabajar ni a la libre circulación por la UE.
Spain abolió el programa Golden Visa el 3 de abril de 2025. La compra de una propiedad —incluida la antigua vía de €500,000— ya no otorga ninguna residencia. Spain sigue siendo un mercado excelente para una vivienda de estilo de vida y la rentabilidad del alquiler, pero la residencia llega ahora únicamente a través de vías basadas en los ingresos, como el visado no lucrativo (Non-Lucrative Visa) o el visado de nómada digital (Digital Nomad Visa), que no están relacionadas con los bienes inmuebles.
Montenegro es un país oficialmente candidato a la UE, que aspira a la adhesión en torno a 2028, pero todavía no es miembro. Comprar una propiedad que califique respalda un permiso de residencia temporal de un año renovable, con una vía hacia la residencia permanente tras cinco años. Cerró su esquema de ciudadanía por inversión a finales de 2022, por lo que hoy la vía es residencia por propiedad, no un pasaporte, y la tesis es comprar por delante de una posible pertenencia a la UE.
No en el sentido habitual de plena propiedad. En Bali, los extranjeros no pueden poseer la plena propiedad Hak Milik; la propiedad se mantiene mediante estructuras de arrendamiento (leasehold) o Hak Pakai (derecho de uso). En Thailand, los extranjeros no pueden poseer tierra pero sí condominios en plena propiedad, con un límite del 49% de un edificio. INOVO estructura la propiedad correctamente en ambos mercados antes de cualquier compra, y la residencia en cada uno se gestiona mediante vías de visado separadas.
No. La propiedad de bienes inmuebles en el UK no confiere ningún estatus migratorio. El visado Tier 1 (Investor) se cerró a nuevos solicitantes en febrero de 2022 y no ha vuelto a abrirse, y no existe ninguna vía de residencia por propiedad. Los bienes inmuebles en el UK pueden servir como activo para la preservación del capital o las rentas de alquiler, pero para una residencia real las vías viables en los mercados de INOVO son los EAU, Cyprus, Montenegro, Bali y Egipto, además de un permiso discrecional en Zanzibar.
No. INOVO selecciona y estructura la propiedad, organiza los planes de pago y coordina el proceso, y luego le conecta con un especialista autorizado en inmigración y fiscalidad en ese país que se encarga de la solicitud de visado o residencia. Como las normas en este ámbito cambian con frecuencia, confirmamos con el especialista cada umbral y requisito vigente antes de que se comprometa.
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