Nota de mercado INOVO — Q3 2026

El índice de ValuStrat para Dubái cedió un 4 % en el trimestre hasta los 220 puntos, pero quedó prácticamente sin cambios interanuales, y el segmento prime siguió batiendo récords: en el primer semestre de 2026 se vendieron 296 viviendas por encima de 10 millones de dólares, por un valor de 5.100 millones. Abu Dabi subió un 17,8 % interanual y Ras Al Khaimah un 5,4 %, con los apartamentos de Al Marjan Island a la cabeza, con un +9,4 %.

Las rentabilidades brutas por alquiler rondan el 5–7 % en Dubái y promedian el 5,3 % en los apartamentos y villas en pleno dominio de Ras Al Khaimah; los alquileres de Dubái cayeron un 6,2 % en el segundo trimestre y ahora están un 2,6 % por debajo de hace un año: una oportunidad real para el comprador.

La oferta se está quedando corta: en Dubái solo se completaron unas 20.000 viviendas en el primer semestre de 2026, en torno al 15 % del objetivo preliminar del año. En Ras Al Khaimah, el resort Wynn Al Marjan Island, de 5.100 millones de dólares y con apertura prevista en 2027, sigue siendo el motor determinante.

Un primer semestre récord: se cerraron 10,007 operaciones por valor de €2.23bn, un 14.6% más interanual, con compradores extranjeros que representaron cerca del 43% de las compras del primer trimestre.

Las rentabilidades brutas por alquiler son más altas en Limassol, en torno al 5.5–6%, con Paphos más cerca del 4–4.5%.

La vía de residencia permanente por €300,000 mantiene alta la demanda no comunitaria, y la ampliación del aeropuerto de Paphos concluye en 2027.

La temida corrección tras la golden visa nunca llegó; la demanda responde al estilo de vida y a la riqueza, y las agencias prevén que el crecimiento se modere hasta cerca de un 7–9% a lo largo de 2026.

Las rentabilidades brutas son modestas en la costa prime (alrededor del 3–5%) y más altas en el interior (en torno al 5–6%).

Aguda escasez de obra nueva —las viviendas se reservan sobre plano antes del inicio de las obras— con Savills previendo un crecimiento de la obra nueva del +13–16% en 2026–27.

Manchester promedió 251.000 £ en junio de 2026, un 2,9 % más interanual, y Savills prevé que los precios del noroeste suban un 25 % acumulado hasta 2030, la cifra más alta de cualquier región británica, en empate. Los alquileres privados del Reino Unido subieron un 3,7 % en el año hasta julio de 2026, hasta una media de 1.393 £ al mes.

Las rentabilidades brutas del conjunto del mercado se sitúan cerca del 4.5% en Manchester; los apartamentos del centro urbano aptos para inversores suelen alcanzar el 6–7%.

Los proyectos HS2 de Curzon Street y Smithfield en Birmingham, y la cartera de build-to-rent de Manchester, sostienen la demanda de regeneración.

Los condominios prime de la costa oeste se negocian en torno a 130,000–160,000 THB/m², y las ventas de villas subieron un 12.9% en 2025.

Las rentabilidades brutas por alquiler rondan el 5–8% en condominios y villas bien gestionados dentro de programas de alquiler consolidados.

Turismo récord —el aeropuerto de Phuket alcanzó un máximo diario histórico en febrero de 2026— frente a un objetivo insular de 14 millones de llegadas.

Las agencias estiman que el valor del suelo sube en torno a un 7–15% anual en los micromercados más fuertes —Canggu, Berawa, Pererenan y Uluwatu—, aunque se trata de cifras de agencia, ya que no existe un índice de precios independiente para Bali.

Las rentabilidades brutas del alquiler de larga duración convencional se sitúan cerca del 4–7.6%; las cifras del alquiler de corta estancia son superiores, pero la rentabilidad neta queda muy por debajo del titular una vez descontados los costes y los impuestos.

A partir del 31 de marzo de 2026, las villas comercializadas en plataformas de reservas deben contar con la licencia adecuada, y una moratoria de construcción sobre suelo agrícola está restringiendo la nueva oferta.

Las zonas prime de Tivat y Porto Montenegro se negocian muy por encima en los precios de salida de las agencias (€6,000–15,000/m²), y el propio Ministerio de Finanzas advierte de una sobrevaloración especulativa, por lo que conviene tratar las cifras del segmento prime con cautela.

Las rentabilidades brutas rondan el 4.6% en Tivat y el 5.6% a escala nacional, con cifras superiores en los alquileres de temporada de corta estancia.

Un nuevo permiso de residencia por compra de vivienda desde €150,000 (a partir del 17 de enero de 2026) y el objetivo de adhesión a la UE en 2028 están impulsando la demanda extranjera.

Entre los resorts destacaron Andermatt (+14.6%), Davos (+10.5%) y St Moritz (+7.1%), mientras que las zonas prime del lago Lemán y del lago de Zúrich se han estancado.

Las rentabilidades brutas por alquiler son bajas, en torno al 2–3%, como es habitual en Suiza.

Un endurecimiento de las normas de propiedad extranjera de la Lex Koller está en consulta hasta mediados de 2026, lo que restringiría aún más a los compradores no comunitarios ni de la AELC.

Todavía no existe un historial de reventa verificado; las cifras de revalorización citadas por los intermediarios son marketing sin verificar, no datos registrales.

Los programas de leaseback anuncian un 6–15% bruto, pero una cifra neta realista se acerca más al 4–6%; considérelas afirmaciones de lanzamiento, no rentabilidades obtenidas.

Un programa de Residencia por Inversión (en vigor desde julio de 2025) y las primeras entregas de marca (Bulgari y Mandarin Oriental en 2026; Baccarat y Nobu en 2027).