ستة من أسواق INOVO الاثنتي عشرة تمنح الإقامة أو تدعمها عند شراء عقار في 2026 — الإمارات وقبرص والجبل الأسود وبالي ومصر، وزنجبار وفق تقدير السلطة — وستة لا تفعل: إسبانيا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة وتايلاند وسويسرا والمالديف. الحدود الدنيا: تأشيرة ذهبية إماراتية لمدة 10 سنوات من 2 مليون درهم؛ إقامة دائمة في دولة عضو بالاتحاد الأوروبي من 300,000 يورو في عقار جديد في قبرص؛ تصريح قابل للتجديد في الجبل الأسود من 150,000 يورو من القيمة المقدّرة؛ تأشيرة Second Home Visa في بالي؛ تصاريح مصرية قابلة للتجديد من 50,000 دولار؛ وتصريح زنجباري تقديري لمدة سنتين من 100,000 دولار أمريكي في مشروع معتمد من ZIPA. ألغت إسبانيا تأشيرتها الذهبية العقارية في 3 أبريل 2025، ولا تقدّم المملكة المتحدة مسارًا للإقامة عبر العقار منذ 2022، ولا تمنح الولايات المتحدة وتايلاند وسويسرا إقامة مقابل شراء عقار، وأول برنامج في المالديف أُعلن عنه لكنه لم يفتح باب التقديم بعد. يقارن هذا الدليل المسارات القائمة — الحدود الدنيا بدقة، ومن يشملهم من أفراد الأسرة، وهل ستكون داخل الاتحاد الأوروبي أم خارجه، وأي مسار يناسب أي مستثمر فعلًا. تتغير القواعد في هذا المجال كثيرًا؛ كل رقم أدناه محدّث لعام 2026، وتربط INOVO كل عميل بمتخصص هجرة مرخّص قبل أي التزام.
ستة من أسواق INOVO الاثنتي عشرة تربط تصريح إقامة بشراء عقار في 2026: الإمارات وقبرص والجبل الأسود وإندونيسيا (بالي) كمسارات راسخة، إضافة إلى مصر حيث يدعم الشراء الحصول على تصريح، وزنجبار حيث قد يُمنح وفق تقدير السلطة. وستة لا تفعل. أنهت إسبانيا تأشيرتها الذهبية العقارية في 3 أبريل 2025، ولم تربط تايلاند الإقامة بالعقار قط، وأغلقت المملكة المتحدة مسار المستثمر في 2022. ولا تمنح الولايات المتحدة تأشيرة مقابل شراء عقار — فمسار EB-5 لديها استثمار في أعمال تخلق وظائف، لا شراء سلبي. ولا تمنح سويسرا إقامة عبر العقار، وأول برنامج إقامة مقابل الاستثمار في المالديف، Pearl Residence، أُعلن عنه لعام 2026 لكنه لم يفتح باب التقديم بعد.
المسارات القائمة من العقار إلى الإقامة هي:
تتطلب إسبانيا وتايلاند والمملكة المتحدة والولايات المتحدة تأشيرة مختلفة غير مرتبطة بالعقار. ويفصّل باقي هذا الدليل المسارات الأربعة الراسخة والبدائل غير العقارية بحسب الحد الأدنى وتغطية الأسرة ووضع الاتحاد الأوروبي؛ أما تصريحا مصر وزنجبار فمشروحان في صفحتي الوجهتين.
تمنح UAE تأشيرة ذهبية قابلة للتجديد مدتها 10 سنوات لكل من يملك عقاراً بقيمة AED 2,000,000 (نحو US$545,000) أو أكثر — والمشتريات على الخارطة من مطوّرين معتمدين مؤهلة، وهنا تركّز INOVO. ولم تعد هناك قاعدة للحدّ الأدنى من الدفعة المقدّمة أو لقيمة الرهن؛ فحدّ الـ AED 2M على قيمة العقار نفسها، ويمكن استيفاؤه عبر عقار واحد أو أكثر.
مسار UAE هو الأكثر مرونة بين كل الأسواق هنا:
الأنسب لـ: المستثمرين الراغبين في قاعدة ثانية سريعة وقليلة العوائق، وصفر ضريبة شخصية، وأفق 10 سنوات دون طموحات في EU. ونقطة الدخول عند AED 2M وأهلية العقار على الخارطة تجعلان Dubai الخيار الافتراضي لمعظم عملاء INOVO.
نعم — استثمار €300,000 (زائداً VAT) في عقار سكني جديد يمنح إقامة دائمة في Cyprus، وهي دولة عضو في EU، بموجب المسار السريع Regulation 6(2). وهذه إقامة دائمة، لا جنسية: فقد أنهت Cyprus برنامجها للجنسية عبر الاستثمار في 2020، بحيث لم يعد العقار يقود إلى جواز سفر أوروبي.
ما يقدّمه مسار الـ €300,000:
الأنسب لـ: المستثمرين الراغبين في موطئ قدم دائم داخل EU، وقاعدة متوسطية، وإقامة واضحة منخفضة الضرائب — ومن يقدّرون الديمومة على مسار الجواز (المغلق الآن).
يدعم شراء العقار في الجبل الأسود تصريح إقامة مؤقتة — يُجدَّد سنويًا — والجبل الأسود دولة مرشحة رسميًا لعضوية الاتحاد الأوروبي تستهدف الانضمام نحو 2028، وليست عضوًا بعد. لا توجد هنا تأشيرة ذهبية ولا جنسية مقابل الاستثمار: فقد أغلق الجبل الأسود برنامج الجنسية بالاستثمار في نهاية 2022، وبالتالي فالمسار اليوم هو الإقامة عبر العقار، لا جواز السفر.
كيف يعمل:
الأنسب لـ: المستثمرين الذين يراهنون مبكرًا على الاتحاد الأوروبي قبل الانضمام — المستعدين للاحتفاظ بأصل في دولة مرشحة طمعًا في الصعود إذا انضم الجبل الأسود ومتى انضم، لا من يحتاجون إلى حقوق مستقرة في الاتحاد الأوروبي اليوم.
لا. ألغت Spain تأشيرتها الذهبية في 3 April 2025، ولم يعد شراء العقار يمنح أي حقّ إقامة — أياً كان المبلغ المستثمَر. والمسار العقاري القديم بقيمة €500,000 مغلق تماماً أمام المتقدّمين الجدد. وأي جهة تسوّق العقار الإسباني كمسار للإقامة في 2026 إنما تصف برنامجاً لم يعد موجوداً.
مسارات الإقامة إلى Spain اليوم غير مرتبطة بالعقار:
وضع EU: Spain عضو كامل في EU/Schengen، لذا تمنح أي من التأشيرتين تنقّلاً ضمن Schengen — لكن عبر الدخل، لا العقار.
الأنسب لـ: المشترين الراغبين في منزل إسباني لنمط الحياة وعائد الإيجار، وممن يتأهلون للإقامة بشكل منفصل عبر الدخل. يبقى العقار في Spain أصلاً سليماً؛ لكنه ببساطة لم يعد تأشيرة.
لا تمنح Thailand إقامة مقابل شراء عقار — فلا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي، وحتى تملّك الشقق ملكاً حرّاً (المحدود بـ 49% من المبنى) لا يحمل أي تأشيرة. بدلاً من ذلك، تقدّم Thailand تأشيرتين للإقامة الطويلة تُشترى أو يُتأهّل لهما بشكل منفصل عن أي عقار.
وضع EU: خارج EU (جنوب شرق آسيا).
الأنسب لـ: مشتري نمط الحياة والمقيمين لمدد طويلة الراغبين في شقة تايلندية للاستخدام والعائد، وممن يحصلون على إقامتهم عبر Privilege أو LTR بدلاً من توقّع أن يحمل العقار نفسه تأشيرة. تهيكل INOVO الشراء العقاري؛ ويتولّى مختص تايلندي التأشيرة.
تقدّم Indonesia مسارين للمستثمرين المركّزين على Bali، وأحدهما مدعوم بأصل مباشرة. تمنح Second Home Visa إقامة مدتها 5 أو 10 سنوات للمتقدّمين الذين إما يحتفظون بنحو IDR 2 billion (نحو US$130,000) في بنك حكومي إندونيسي، أو يملكون عقاراً مؤهِّلاً بقيمة مكافئة. أما Investor KITAS فهو تصريح عمل وإقامة يُحصَل عليه عبر الاستثمار في شركة إندونيسية.
ملاحظة بشأن التملّك: لا يمكن للأجانب امتلاك الملكية الحرّة الإندونيسية (Hak Milik). فالعقار في Bali يُحتفظ به بموجب هياكل الإيجار طويل الأمد أو Hak Pakai (حقّ الانتفاع) — وهي نقطة جوهرية تعالجها INOVO في كل صفقة في Bali.
وضع EU: خارج EU (جنوب شرق آسيا).
الأنسب لـ: تناسب Second Home Visa مستثمري نمط الحياة السلبيين؛ ويناسب Investor KITAS من يديرون أو يموّلون عملاً في الجزيرة. وكلاهما يتلاءم طبيعياً مع مسكن في Bali من مصادر INOVO.
لا. لا تقدّم UK إقامة مقابل شراء عقار، ومسار المستثمرين الرئيسي لديها مغلق. فتأشيرة Tier 1 (Investor) — التي لم تشترط يوماً عقاراً لكنها كانت أقرب مسار قائم على الثروة — أُغلقت أمام المتقدّمين الجدد في February 2022 ولم تعد. وتملّك عقار في UK لا يمنح أي وضع هجرة على الإطلاق.
مسارات هجرة الأعمال المتبقية قائمة على الجهد، لا على الأصول:
وضع EU: UK خارج EU (بعد Brexit)، لذا لا تقدّم إقامة في EU ولا وصولاً إلى Schengen.
الأنسب لـ: المشترين الراغبين في عقار بريطاني كأصل بحت — حفظ رأس المال، أو دخل الإيجار، أو قاعدة لأسرة تحمل بالفعل وضعاً بريطانياً — ومن يدركون أنه لا يمنح أي تأشيرة. أما للإقامة، فمسارات UAE وCyprus وMontenegro وBali ومصر أعلاه هي الخيارات القابلة للتنفيذ، فيما تمنح زنجبار التصاريح وفق تقدير هيئة الاستثمار فيها.
الانقسام الأكبر عبر هذه الأسواق هو الوصول إلى EU، وهو يفصل المسارات بوضوح:
كيف تختار: إن أردت موطئ قدم في EU، فـ Cyprus هي المسار المباشر وMontenegro هي المضاربي. وإن أردت قاعدة ثانية أقلّ عوائق بلا ضريبة، فاختر UAE. وإن كان نمط الحياة والعائد يقودان تفكيرك، فـ Bali وThailand مناسبتان — مع معالجة الإقامة بشكل منفصل. تُوفّر INOVO العقار في كل سوق وتوصلك بمختص الهجرة والضرائب المرخّص الذي ينفّذ التأشيرة. نحن لا نقدّم استشارات هجرة بأنفسنا؛ بل نحرص على أن يفعل ذلك الخبير المناسب.
نعم. العقار على الخارطة من مطوّرين إماراتيين معتمدين يُحتسب ضمن حدّ AED 2,000,000 (نحو US$545,000) للتأشيرة الذهبية مدتها 10 سنوات. ولا توجد قاعدة منفصلة للحدّ الأدنى من الدفعة المقدّمة — فالتأهيل على قيمة العقار، ويمكن استيفاؤه عبر وحدة واحدة أو أكثر. وتركيز INOVO على العقار على الخارطة في Dubai مبني حول هذا المسار.
لا. أنهت Cyprus برنامجها للجنسية عبر الاستثمار في 2020، بحيث لم يعد العقار يقود إلى جواز سفر. ويمنح مسار العقار الجديد بقيمة €300,000 إقامة دائمة في Cyprus — حقّاً بالعيش هناك مدى الحياة كمقيم في دولة عضو في EU — لكنها إقامة، لا جنسية، ولا تمنح بذاتها حقّ العمل أو حرية التنقّل عبر EU.
ألغت Spain برنامج التأشيرة الذهبية في 3 April 2025. ولم يعد شراء العقار — بما في ذلك مسار الـ €500,000 السابق — يمنح أي إقامة. وتبقى Spain سوقاً ممتازة لمنزل نمط الحياة وعائد الإيجار، لكن الإقامة الآن تأتي فقط عبر مسارات قائمة على الدخل مثل Non-Lucrative Visa أو Digital Nomad Visa، وهي غير مرتبطة بالعقار.
Montenegro دولة مرشّحة رسمياً لـ EU، تستهدف الانضمام نحو 2028، لكنها ليست عضواً بعد. وشراء عقار مؤهِّل يدعم تصريح إقامة مؤقتة مدته سنة واحدة قابلاً للتجديد، مع مسار إلى الإقامة الدائمة بعد خمس سنوات. وقد أغلقت مخطّط الجنسية عبر الاستثمار في نهاية 2022، بحيث بات المسار اليوم إقامة عبر العقار، لا جواز سفر — والأطروحة هي الشراء قبل عضوية EU المحتملة.
ليس بالمعنى المعتاد للملكية الحرّة. في Bali، لا يمكن للأجانب امتلاك الملكية الحرّة Hak Milik؛ فالعقار يُحتفظ به بموجب هياكل الإيجار طويل الأمد أو Hak Pakai (حقّ الانتفاع). وفي Thailand، لا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي لكن يمكنهم امتلاك الشقق ملكاً حرّاً، بحدّ 49% من المبنى. وتهيكل INOVO التملّك بشكل صحيح في كلا السوقين قبل أي شراء، وتُعالَج الإقامة في كلٍّ منهما عبر مسارات تأشيرات منفصلة.
لا. تملّك عقار في UK لا يمنح أي وضع هجرة. فتأشيرة Tier 1 (Investor) أُغلقت أمام المتقدّمين الجدد في February 2022 ولم تُعَد فتحها، ولا يوجد مسار للإقامة عبر العقار. ويمكن أن يخدم عقار UK كأصل لحفظ رأس المال أو دخل الإيجار، لكن للإقامة الفعلية فإن المسارات القابلة للتنفيذ عبر أسواق INOVO هي UAE وCyprus وMontenegro وBali ومصر، إضافةً إلى تصريح تقديري في زنجبار.
لا. تُوفّر INOVO العقار وتهيكله، وترتّب خطط السداد، وتنسّق العملية — ثم توصلك بمختص هجرة وضرائب مرخّص في تلك الدولة يتولّى طلب التأشيرة أو الإقامة. ولأن القواعد في هذا المجال تتغيّر كثيراً، نتأكّد من كل حدّ ومتطلب حالي مع المختص قبل أن تلتزم.
أسعار الدخول، وصافي العوائد، والضرائب، وحدود الإقامة عبر تسعة أسواق — إضافةً إلى التوافر الحالي وقوائم الأسعار للأسواق التي تدرسها. تُرسَل إلى بريدك، عادةً خلال ساعة.
شارك بياناتك وسيصلك مستشار خاص بأخصائي الهيكلة المناسب — عادةً خلال ساعة.