عقارات في Cyprus

نعم. يشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي بحرية وبالحقوق نفسها التي يتمتع بها السكان المحليون. كما يمكن للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي تملّك عقارات التملك الحر، لكنهم يحتاجون إلى موافقة مجلس الوزراء، وهي إجراء روتيني، ويُقتصرون عموماً على منزل واحد أو قطعة أرض واحدة تصل مساحتها إلى نحو 4,000 متر مربع. قبرص عضو كامل في الاتحاد الأوروبي، واللغة الإنجليزية منتشرة على نطاق واسع، ونظامها القانوني واضح وداعم للمالكين.

استثمر ما لا يقل عن 300,000 يورو (زائد ضريبة القيمة المضافة) في منزل جديد البناء من مطوّر، وأثبت دخلاً سنوياً قدره 50,000 يورو مصدره من الخارج. يمنح مسار التأشيرة الذهبية السريع هذا إقامة دائمة في الاتحاد الأوروبي خلال ستة أشهر تقريباً، ويشمل زوجك وأطفالك المعالين، ولا يتطلب سوى زيارة واحدة كل عامين للحفاظ عليه. لا تكون عقارات إعادة البيع مؤهلة.

خصّص نحو 6 إلى 9% على العقارات الجديدة البناء. تحمل المنازل الجديدة ضريبة قيمة مضافة بنسبة 19%، تُخفَّض إلى 5% فقط على أول 130 متراً مربعاً من سكن رئيسي مؤهّل (بأقل من 475,000 يورو). واعتباراً من يناير 2026 تكون رسوم الدمغة صفراً، وتُخفَّض رسوم التحويل إلى النصف، أو يُتنازَل عنها كلياً حيث تنطبق ضريبة القيمة المضافة. كما لا توجد في قبرص ضريبة عقارية سنوية.

توقّع عوائد إيجارية إجمالية بنسبة 5 إلى 6% ونمواً رأسمالياً بنسبة 4 إلى 6% سنوياً. تجمع بافوس بين ارتفاع أسعار ثابت مدعوم من الاتحاد الأوروبي وطلب قوي على الإيجارات السياحية، بينما يعني غياب أي ضريبة عقارية سنوية متكررة أن هذه العوائد لا تتآكل عاماً بعد عام. تحظى ليماسول بأعلى الأسعار وأقوى طلب على الإيجارات طويلة الأجل من مجتمع الأعمال والمارينا فيها.

تحجز وحدة، وتوقّع عقد بيع، وتدفع على أقساط مرحلية مرتبطة بمراحل الإنجاز الإنشائية، عادةً 30 إلى 40% مقدماً مع سداد الرصيد عند الاكتمال. يمكن إيداع عقدك في سجل الأراضي لحماية سند ملكيتك قانونياً. يكون تسعير المرحلة على المخطط عادةً أقل من قيمة العقار المكتمل، ما يتيح لك اقتناص النمو السنوي بنسبة 4 إلى 6% قبل أن تُكمل الشراء حتى.

يُفرض على دخل الإيجار ضريبة تصاعدية من 0% إلى 35%، وأُلغي رسم مساهمة الدفاع الخاص (SDC) على الإيجار بالنسبة للمقيمين في عام 2026. لا توجد ضريبة عقارية سنوية. تبلغ ضريبة الأرباح الرأسمالية على إعادة البيع 20%، مع إعفاءات سخية مدى الحياة، ويوفّر وضع عدم الإقامة الضريبية (non-dom) في قبرص مزايا إضافية على أرباح الأسهم والفوائد للمقيمين الجدد المؤهّلين.

فقط إذا كان مسجّلاً. يتعيّن على مالكي وحدات الإقامة ذاتية الخدمة التسجيل لدى وزارة السياحة المساعدة (Deputy Ministry of Tourism) وإظهار رقم التسجيل في كل إعلان قبل التسويق أو التأجير قصير الأجل، ويُجدَّد التسجيل كل ثلاث سنوات. والتأجير من دون تسجيل يعرّض صاحبه لغرامات تصل إلى €5,000، مع عقوبات يومية في حال الاستمرار، وقد تشدّدت إجراءات الإنفاذ. كما ينبغي مراجعة لوائح المشروع نفسه، إذ يقيّد بعضها التأجير قصير الأجل.

يجب أن يبقى الاستثمار المؤهِّل البالغ €300,000 قائماً طوال المدة التي تعتمد فيها على التصريح. وإذا بعت العقار، فعليك استبداله بعقار مؤهِّل آخر بقيمة مساوية أو أعلى، والاستمرار في استيفاء شرط الدخل الأجنبي البالغ €50,000، وإلا جاز سحب التصريح. ولا يسقط هذا الشرط إلا بحصولك على الجنسية أو على إقامة استناداً إلى أساس قانوني آخر.

في المشاريع الجديدة يصدر سند الملكية المنفصل بعد اعتماد المشروع وتقسيمه قانونياً، وقد يستغرق ذلك عاماً أو أكثر بعد الإنجاز. وحتى ذلك الحين تأتي حمايتك من إيداع عقد البيع لدى دائرة السجل العقاري (Land Registry) خلال ستة أشهر من توقيعه، وهو ما يضمن حق التنفيذ العيني: فلا يستطيع المطوّر إعادة بيع الوحدة أو رهنها من دون علمك. وهي أهم خطوة منفردة يتخذها محاميك.

لا توجد ضريبة عقارية وطنية سنوية، غير أن تكاليف الاحتفاظ ليست معدومة. توقّع رسوماً بلدية أو مجتمعية، ورسم مجلس الصرف الصحي، ورسوم خدمات مشتركة في المباني السكنية أو المجمعات المغلقة، إضافة إلى التأمين والمرافق. وفي شقة حديثة نموذجية تُعدّ هذه التكاليف متواضعة بالمعايير الأوروبية الغربية، وينبغي للمشترين على مسار الإقامة إدراجها في الميزانية إلى جانب شرط الدخل السنوي.

لا. يمكن إتمام عملية الشراء عن بُعد: يتصرّف محاميك بموجب توكيل رسمي لتوقيع العقد وإيداعه لدى دائرة السجل العقاري (Land Registry) وإتمام نقل الملكية، مع تحويل الأموال عبر حوالة مصرفية وفق فحوصات مصدر الأموال المعتادة. ومع ذلك، لا يزال معظم المشترين يزورون العقار قبل الالتزام، كما أن مسار الإقامة الدائمة عبر استثمار €300,000 يستلزم حضور أفراد الأسرة شخصياً لتسجيل البيانات الحيوية، ثم زيارة قبرص مرة واحدة على الأقل كل عامين.