Где покупка недвижимости всё ещё даёт ВНЖ — или паспорт — в 2026, а где уже нет. Минимальные инвестиции в недвижимость и то, что даёт каждый путь, по странам, с чётко отмеченными закрытыми путями. Составлено INOVO по официальным и авторитетным отраслевым источникам.
| Страна | Путь через недвижимость? | Мин. инвестиция в недвижимость | Что даёт |
|---|---|---|---|
| ОАЭ | Да · ВНЖ | AED 2M (≈ $545k) | 10-year возобновляемая Golden Visa; члены семьи включены |
| Греция | Да · ВНЖ | €250k / €400k / €800k по зонам | 5-year возобновляемое разрешение; члены семьи + родители обоих супругов |
| Кипр | Да · ПМЖ | €300k + НДС (новостройка) | ПМЖ (бессрочно); семья включена |
| Мальта | Да · ПМЖ | От €375k + взносы | ПМЖ; до трёх поколений |
| Черногория | Да · ВНЖ | €150k (оценочная стоимость) | Возобновляемый 1-year ВНЖ; ПМЖ через ~5 years |
| Бали (Индонезия) | Да · ВНЖ | ≈ IDR 2bn (≈ $126k) | 5-year Second Home Visa (KITAS), продлевается до 10 |
| Мальдивы | Новинка 2026 · ВНЖ | От $250k (аренда) | 5-year возобновляемая «Pearl Residence»; члены семьи включены |
| Таиланд | Частично | Кондоминиум засчитывается в $500k по LTR; новая виза ฿3M (≈ $85k) | LTR = 10-year ВНЖ; ฿3M = 1-year долгосрочное пребывание |
| Карибы (5 государств) | Да · гражданство | $200k–$325k в недвижимости | Полное гражданство + паспорт; передаётся по наследству; члены семьи включены |
| Испания | Закрыто | — | Нет |
| Португалия | Закрыто для недвижимости | — (только фонды €500k) | ВНЖ через фонды, а не недвижимость |
| Великобритания | Закрыто | — | Нет |
| Италия | Нет (недвижимость исключена) | — (облигации / компания / пожертвование) | Инвесторская виза через маршруты, не связанные с недвижимостью |
| Венгрия | Прямого пути через недвижимость нет | только фонд недвижимости €250k | 10-year разрешение Guest Investor через фонд |
| Швейцария | Нет (налоговый путь) | — (паушальный налог) | ВНЖ через паушальное налогообложение |
Ориентировочные минимумы приведены только для справки, составлены по официальным и авторитетным отраслевым источникам — это не юридическая или иммиграционная консультация. Программы и пороги часто меняются; всегда проверяйте актуальные правила для вашего гражданства, прежде чем действовать.
Действует и стабильна в 2026 — самый понятный маршрут «недвижимость → ВНЖ»; засчитывается и строящаяся, и ипотечная недвижимость.
Главная европейская «золотая виза» через недвижимость по-прежнему полностью открыта; ступенчатые пороги с 2024.
Путь к ПМЖ действует; отдельная программа гражданства «золотой паспорт» была отменена в 2020.
Программа ВНЖ MPRP продолжает действовать; программа гражданства за инвестиции была отменена решением суда ЕС в April 2025.
Вне ЕС (кандидат в ЕС); минимум €150k введён в 2026. Программа гражданства за инвестиции закрылась в конце 2022.
Действует в 2026. Обратите внимание: недвижимость на Бали — это аренда (leasehold) / Hak Pakai, а не земля в полную собственность (freehold).
Совершенно новая — первая на Мальдивах программа получения ВНЖ за инвестиции, запуск в 2026; уточняйте окончательные суммы.
Покупка кондоминиума сама по себе не даёт ВНЖ; она может засчитываться в инвестиции по LTR.
Единственное место, где в 2026 всё ещё можно получить гражданство через недвижимость (St Kitts, Antigua, Dominica, Grenada, St Lucia); нижний порог $200k вступил в силу July 2024.
Golden Visa отменена — приём последних заявлений завершён 3 April 2025 (Organic Law 1/2025). Замены нет.
Недвижимость была убрана из Golden Visa в October 2023; остаются только соответствующие требованиям фонды и другие пути, не связанные с недвижимостью.
Виза Tier 1 Investor закрылась для новых заявителей в February 2022; недвижимость в Великобритании никогда не давала визы.
Покупка недвижимости не даёт права на участие, и вариант с недвижимостью не планируется.
Запланированный вариант прямой покупки недвижимости был отменён за несколько дней до запуска в December 2024; остаётся только путь через фонд.
Это не программа с недвижимостью — ВНЖ предоставляется через согласованный ежегодный налог (forfait fiscal), а не через покупку.
Методология: минимальные инвестиции в недвижимость собраны INOVO по официальным государственным порталам и авторитетным консультантам по ВНЖ и гражданству по состоянию на 2026-08-01 и пересчитаны в приблизительные доллары США. Иммиграционные правила и пороги часто меняются и зависят от вашего гражданства — это общая информация, а не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация; всегда проверяйте актуальные правила и получайте профессиональную консультацию, прежде чем действовать.
Самые понятные пути — это ОАЭ (недвижимость от AED 2M / около US$545,000 для 10-year Golden Visa), Греция (от €250,000–€800,000 в зависимости от зоны), Кипр (€300,000 + НДС на новостройку, для ПМЖ), MPRP на Мальте, Черногория (от €150,000), Бали (около IDR 2bn) и новая мальдивская Pearl Residence 2026 (от US$250,000). Кондоминиум в Таиланде может засчитываться в инвестиции для LTR, но сам по себе ВНЖ не даёт.
Нет — не через недвижимость. Испания полностью упразднила свою программу Golden Visa 3 April 2025, а Португалия убрала недвижимость из своей Golden Visa в October 2023 (остаются только соответствующие требованиям фонды и другие пути, не связанные с недвижимостью). Ни одна из них не предоставляет ВНЖ за покупку жилья в 2026.
В 2026 году только пять карибских государств с программами гражданства за инвестиции — St Kitts & Nevis, Antigua & Barbuda, Dominica, Grenada и St Lucia — предоставляют полное гражданство и паспорт через одобренную недвижимость, примерно от US$200,000 до US$325,000. Ни одна европейская страна не продаёт гражданство за недвижимость; Кипр, Мальта и Черногория закрыли свои программы гражданства.
Нет. Виза Tier 1 Investor в Великобритании закрылась в February 2022, и недвижимость в Великобритании никогда не давала визы. Швейцария предоставляет ВНЖ через согласованный паушальный налоговый режим, а не через покупку недвижимости — это не «золотая виза».
По теме: Индекс инвестиций в недвижимость INOVO 2026 · ВНЖ и Golden Visa через недвижимость: гид по странам, 2026 · Лучшие страны для покупки недвижимости за рубежом в 2026 году
Стартовые цены, чистая доходность, налоги и пороги для получения резидентства на девяти рынках — а также актуальное наличие и прайс-листы по рынкам, которые вы рассматриваете. Отправим на вашу почту, обычно в течение часа.
Расскажите, какой путь к ВНЖ или гражданству вы рассматриваете, и персональный консультант подберёт под него подходящие проекты, отвечающие требованиям, — обычно в течение часа.