Immobilier à United Arab Emirates

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acquérir un bien en pleine propriété (freehold), avec des droits de propriété complets, dans les zones freehold désignées à travers Dubai, Abu Dhabi et Ras Al Khaimah, y compris Al Marjan Island. La propriété est enregistrée directement auprès du service foncier de l'émirat, ne comporte aucune restriction de nationalité et n'entraîne aucune taxe de transfert supplémentaire pour les acheteurs étrangers par rapport aux résidents.

Achetez un bien d'une valeur d'au moins AED 2 millions (environ $545 000) dans une zone freehold désignée pour être éligible au Golden Visa de 10 ans renouvelable. Les biens sur plan, les logements hypothéqués et le cumul de plusieurs biens sont tous pris en compte. L'ancienne règle exigeant le paiement de 50 % à l'avance a été supprimée début 2026, de sorte que l'éligibilité repose désormais uniquement sur la valeur certifiée.

Aucune sur les revenus ni sur les plus-values. Les UAE ne prélèvent aucun impôt sur le revenu des personnes physiques, aucun impôt sur les revenus locatifs et aucun impôt sur les plus-values (capital gains tax) ; le bénéfice locatif et les plus-values de revente sont donc conservés en totalité. Il n'y a pas non plus de TVA sur les biens résidentiels. Les propriétaires ne paient que des charges annuelles de copropriété, plus des frais de transaction ponctuels d'environ 2 à 7 % à l'achat.

Prévoyez environ 6 à 8 % du prix au total. À Dubai, le principal frais est celui du Dubai Land Department, soit 4 %, auxquels s'ajoutent environ 2 % de commission d'agence et les frais d'enregistrement. Abu Dhabi et Ras Al Khaimah sont nettement moins élevés. De nombreux promoteurs de biens sur plan renoncent aux frais du DLD à titre d'incitation au lancement : il vaut la peine de se renseigner tôt.

Comptez sur des rendements locatifs bruts d'environ 5 à 7 % à Dubaï et une moyenne de 5,3 % sur les appartements et villas en pleine propriété de Ras Al Khaimah. La progression des valeurs s'est refroidie au cours de 2026 : Dubaï a mené la croissance mondiale des prix prime avec environ +224 % sur cinq ans, mais est restée globalement stable sur un an au deuxième trimestre 2026, tandis qu'Abou Dabi progressait de 17,8 % et Ras Al Khaimah de 5,4 %, portée par les appartements d'Al Marjan Island à +9,4 % (ValuStrat, T2 2026). Ces chiffres sont des projections et non des promesses — mais l'absence d'impôt aux Émirats sur les revenus locatifs et les plus-values s'applique à l'ensemble.

Vous réservez un lot, signez un contrat de vente et payez par versements échelonnés liés aux étapes de construction, souvent avec un petit dépôt et un solde à la livraison. Les biens sur plan sont enregistrés auprès du service foncier et comptent dans le seuil de AED 2 millions du Golden Visa. Les projets INOVO incluent Wyndham Residences et Palazzo Al Marjan à Ras Al Khaimah.

Oui, mais l'activité doit être licenciée. Toute location de moins d'un an requiert un permis holiday home délivré par le Department of Economy and Tourism de Dubaï (anciennement DTCM), l'intégralité du logement doit être louée à un seul groupe de voyageurs à la fois, et le bien doit respecter les normes de sécurité et d'ameublement du DET. Les propriétaires déposent leur demande via le portail holiday homes du DET ou passent par un opérateur licencié. Exploiter sans licence expose à des amendes se chiffrant en dizaines de milliers de dirhams.

Oui, mais auprès d'un nombre restreint de banques et à des conditions plus strictes. Les non-résidents se voient généralement proposer une quotité de financement de l'ordre de 50-60% sur un bien achevé, et moins sur du hors-plan, contre jusqu'à 80% pour les résidents, avec des taux globalement compris dans une fourchette de 4.5-6.5% selon l'établissement et la durée. La plupart des acquéreurs en hors-plan renoncent purement et simplement au financement et utilisent plutôt l'échéancier de paiement sans intérêt du promoteur.

Les service charges financent l'entretien, la sécurité et les équipements de l'immeuble. Elles sont fixées immeuble par immeuble et approuvées chaque année par le Dubai Land Department via le système Mollak : un vendeur ne peut donc pas les annoncer de façon approximative. Pour les appartements, elles s'établissent couramment autour de AED 10-30 par pied carré et par an, davantage dans les tours prime richement dotées en équipements et bien moins dans les communautés de villas. Vérifiez le tarif approuvé de l'immeuble concerné avant de vous engager, car il pèse durablement sur le rendement net.

Les prix ont fortement progressé - le segment prime de Dubaï a gagné environ 224% en cinq ans - et aucun marché ne se valorise indéfiniment à ce rythme. La croissance se normalise à mesure qu'un important volume de livraisons arrive sur le marché, et des phases de repli sur certains segments sont réalistes plutôt qu'alarmistes. La réponse raisonnable consiste à fonder son analyse sur les flux de trésorerie locatifs plutôt que sur la dynamique de marché, à privilégier les emplacements réellement rares et le front de mer, et à envisager une détention de plusieurs années plutôt qu'une revente rapide.

Oui. La pleine propriété peut être détenue en nom propre, par l'intermédiaire d'une société onshore émirienne, ou via des véhicules offshore reconnus par le land department - JAFZA Offshore est la voie établie de longue date pour les titres de Dubaï, et les sociétés RAK ICC sont admises depuis un accord conclu en 2019 avec le DLD. La structuration peut faciliter la transmission, la confidentialité et le co-investissement, mais la détention par une société peut faire entrer en jeu l'impôt sur les sociétés émirien de 9%, alors qu'une personne physique détenant le bien en nom propre y échappe. Faites-vous conseiller avant d'inscrire l'actif au titre de propriété.