Inmuebles en United Arab Emirates

Sí. Los extranjeros pueden comprar propiedades en pleno dominio (freehold) con plenos derechos de propiedad en las zonas freehold designadas de Dubai, Abu Dhabi y Ras Al Khaimah, incluida Al Marjan Island. La propiedad se inscribe directamente en el departamento de tierras del emirato, no conlleva restricciones de nacionalidad y no existen impuestos de transmisión adicionales para los compradores extranjeros frente a los residentes.

Compre una propiedad por un valor mínimo de AED 2 millones (unos $545.000) en una zona freehold designada para optar a la Golden Visa de 10 años renovable. Las unidades sobre plano, las viviendas hipotecadas y la combinación de varias propiedades computan todas. La antigua norma que exigía el 50% pagado por adelantado se eliminó a principios de 2026, por lo que la elegibilidad depende ahora únicamente del valor certificado.

Ninguno sobre la renta ni sobre las ganancias. Los EAU no gravan el impuesto sobre la renta de las personas físicas, ni el impuesto sobre los ingresos por alquiler, ni el impuesto sobre las ganancias de capital, de modo que el beneficio del alquiler y las ganancias por reventa se conservan íntegramente. Tampoco hay IVA sobre la propiedad residencial. Los propietarios solo pagan las cuotas de servicio anuales más unos costes de transacción puntuales de aproximadamente el 2-7% en la compra.

Presupueste en total aproximadamente el 6-8% del precio. En Dubai la carga principal es la tasa del Dubai Land Department del 4%, más alrededor del 2% de comisión de agencia y tasas de registro. Abu Dhabi y Ras Al Khaimah son notablemente más bajos. Muchos promotores de obra sobre plano condonan la tasa del DLD como incentivo de lanzamiento, algo que conviene preguntar pronto.

Cuente con rentabilidades brutas de alquiler de en torno al 5-7 % en Dubái y una media del 5,3 % en los apartamentos y villas en propiedad plena de Ras Al Khaimah. La revalorización se ha enfriado a lo largo de 2026: Dubái lideró el crecimiento global de precios prime con cerca de un +224 % en cinco años, pero en el segundo trimestre de 2026 quedó prácticamente plano interanual, mientras Abu Dabi subió un 17,8 % y Ras Al Khaimah un 5,4 %, con los apartamentos de Al Marjan Island a la cabeza (+9,4 %, ValuStrat, 2T 2026). Las cifras son proyecciones, no promesas, pero la ausencia de impuestos en los EAU sobre las rentas del alquiler y las plusvalías se aplica a todas ellas.

Usted reserva una unidad, firma un contrato de compraventa y paga en cuotas escalonadas vinculadas a hitos de construcción, a menudo con un pequeño depósito y un saldo a la entrega. Las unidades sobre plano se inscriben en el departamento de tierras y computan para el umbral de AED 2 millones de la Golden Visa. Los proyectos de INOVO incluyen Wyndham Residences y Palazzo Al Marjan en Ras Al Khaimah.

Sí, pero debe contar con licencia. Cualquier alquiler inferior a un año requiere un permiso de vivienda vacacional del Department of Economy and Tourism de Dubái (antes DTCM), la unidad debe alquilarse íntegra a un único grupo de huéspedes cada vez, y la propiedad ha de cumplir los estándares de seguridad y equipamiento del DET. Los propietarios lo solicitan a través del portal de viviendas vacacionales del DET o recurren a un operador con licencia. Operar sin licencia expone a multas de decenas de miles de dírhams.

Sí, pero a través de un abanico de bancos más reducido y en condiciones más estrictas. A los no residentes se les suele ofrecer en torno a un 50-60% de financiación sobre el valor de una vivienda terminada, y menos sobre plano, frente a hasta el 80% para residentes, con tipos situados en general en la banda del 4.5-6.5% según la entidad y el plazo. La mayoría de los compradores sobre plano prescinde por completo de la financiación y opta por el plan de pagos escalonados sin intereses del promotor.

Las cuotas de comunidad sufragan el mantenimiento, la seguridad y las zonas comunes del edificio. Se fijan por edificio y las aprueba anualmente el Dubai Land Department a través del sistema Mollak, de modo que no son algo que un vendedor pueda cifrar a la ligera. En apartamentos suelen situarse en torno a AED 10-30 por pie cuadrado y año, siendo más altas en torres prime con muchas zonas comunes y mucho más bajas en comunidades de villas. Compruebe la tarifa aprobada del edificio concreto antes de comprometerse, porque supone un lastre permanente sobre la rentabilidad neta.

Los precios han subido con fuerza —el segmento prime de Dubái creció aproximadamente un 224% en cinco años— y ningún mercado se revaloriza a ese ritmo de forma indefinida. El crecimiento se está normalizando a medida que se entrega una amplia cartera de proyectos, y es realista, y no alarmista, contemplar fases más débiles en segmentos concretos. La respuesta sensata es analizar la inversión sobre el flujo de caja del alquiler y no sobre la inercia del mercado, priorizar ubicaciones y primera línea de mar genuinamente escasas, y planificar una tenencia de varios años en lugar de una reventa rápida.

Sí. El pleno dominio puede ostentarse a título personal, a través de una sociedad onshore de los EAU o mediante vehículos offshore reconocidos por el departamento del suelo: JAFZA Offshore es la vía consolidada para los títulos de Dubái, y las sociedades RAK ICC están permitidas desde un acuerdo de 2019 con el DLD. La estructuración puede ayudar en materia de sucesión, privacidad y coinversión, pero la titularidad societaria puede activar el 9% de impuesto de sociedades de los EAU, mientras que una persona física que posea el inmueble a título personal queda fuera de dicho impuesto. Solicite asesoramiento antes de escriturar el activo.