Inmuebles en Maldives

No es pleno dominio (freehold). La constitución de Maldives prohíbe la propiedad de la tierra por extranjeros, y la enmienda de 2015 que creó una estrecha excepción de pleno dominio fue derogada con efectos desde el 23 de abril de 2019. Los compradores extranjeros adquieren en su lugar un arrendamiento a largo plazo (leasehold): el Estado otorga un arrendamiento principal al promotor del resort (normalmente 50 años, prorrogable hasta un máximo de 99), y el comprador toma un subarrendamiento strata inscrito de una villa individual bajo dicho arrendamiento.

Conforme al Maldives Tourism Act (Ley n.º 2/99) y al Regulation on Long Term Strata Leasing of Villas or Rooms (Regulation No. 2023/R-154, en vigor desde el 5 de septiembre de 2023). El arrendamiento strata debe inscribirse en el Ministry of Tourism, que emite una anotación en el Strata Title Registry. El arrendamiento está vinculado a la unidad y no puede separarse de ella, y la unidad no puede volver a subarrendarse. No se exige legalmente ninguna sociedad de Maldives — un ciudadano extranjero puede contratar directamente.

No hay impuesto del timbre (el Revenue Stamp Act fue derogado) ni impuesto anual sobre la propiedad para el titular de una villa strata — el cargo recurrente sobre el terreno es la renta por terrenos turísticos que paga el resort como arrendatario principal, y que llega a los propietarios indirectamente a través de la cuota de servicios. La inscripción strata cuesta MVR 5,000. El tratamiento a efectos de GST/TGST del propio precio de compra está realmente sin resolver y depende de cada proyecto, así que obtenga asesoramiento fiscal de Maldives por escrito antes de firmar.

No existe un régimen específico de impuesto sobre las plusvalías. El antiguo impuesto del 15% sobre la venta de terrenos fue derogado el 1 de enero de 2020 y las ganancias tributan ahora conforme a la Income Tax Act (ley del impuesto sobre la renta). Lo que realmente afecta en la salida es la retención en la fuente sobre las plusvalías: al vendedor no residente se le deduce un 10% del IMPORTE BRUTO de la venta —es decir, del precio de venta íntegro, no del beneficio—, por lo que se aplica incluso si vende sin ganancia alguna o con pérdidas, y las normas antielusión de Maldivas alcanzan expresamente la venta de la sociedad holding en lugar del propio inmueble. El muy repetido «impuesto del 10% sobre la transmisión de la propiedad» es una referencia distorsionada a esto y no existe como impuesto de transmisión.

No. La titularidad de una villa strata no confiere ningún derecho de residencia. El gobierno firmó una alianza con Henley & Partners en julio de 2025 para desarrollar un programa de residencia por inversión, y desde abril de 2026 se apunta a un lanzamiento, pero por ahora no está abierto a solicitudes y no se ha publicado oficialmente ningún umbral. Considere no confirmada cualquier cifra publicitada.

Maldives es el mercado de referencia del Indian Ocean en cuanto a tarifas: los resorts registraron a lo largo de 2025 una ocupación de aproximadamente el 67%, una tarifa media diaria de US$558 y un RevPAR de US$360, frente a un RevPAR de US$221 en Mauritius y de US$58 en Sri Lanka. Sin embargo, ningún promotor de Maldives publica una rentabilidad de las residencias, y los rendimientos dependen por completo del programa de alquiler opcional del operador — cuyo reparto de ingresos, límites de noches para el propietario y condiciones de bloqueo suelen no ser públicos. Pídalos por escrito antes de comprar.

Destacan tres. Alrededor del 80% de las islas de Maldives se sitúan a menos de un metro sobre el nivel del mar, por lo que la erosión, la protección costera y los costes de seguro inciden directamente en un arrendamiento de 50 a 99 años. La economía depende del turismo — en torno al 21% del PIB — y el World Bank recortó el crecimiento de 2026 hasta cerca del 0.7%, con una deuda pública próxima al 137% del PIB. Por último, el acceso a divisas y la repatriación de beneficios dependen de que se mantenga la paridad de la rufiyaa con el dólar, así que confirme cómo se le pagarán realmente sus ingresos por alquiler.

No existe una respuesta respaldada por pruebas, y desconfiaríamos de cualquiera que le dé una con seguridad. Maldivas no publica ningún índice de precios de la vivienda residencial —el FMI recomendó que se elaborara uno y sigue sin existir— y no hay un historial de reventas significativo para las residencias de marca en este mercado, por lo que las afirmaciones destacadas de un crecimiento anual del 8–10% no pueden vincularse a ninguna serie estadística. Los propios modelos financieros de los promotores parten sistemáticamente del supuesto de que no habrá revalorización alguna del capital. Base su análisis en el uso, los ingresos y el covenant (la solidez del compromiso contractual del operador), y trate la plusvalía como un potencial de revalorización no cuantificado: una prima de marca pagada en el momento de la compra, un arrendamiento (leasehold) cuya duración se acorta cada año, una cartera creciente de oferta de residencias de marca competidoras en desarrollo y una retención del 10% sobre el importe bruto de la venta son obstáculos que deben superarse antes de que el crecimiento nominal se traduzca en una ganancia realizada.