INOVO Marktnotiz — Q3 2026

Der Dubai-Index von ValuStrat gab im Quartal um 4 % auf 220 Punkte nach, blieb im Jahresvergleich aber weitgehend unverändert, und das Prime-Segment stellte weiter Rekorde auf — im ersten Halbjahr 2026 wurden 296 Wohnungen über 10 Mio. US$ verkauft, im Wert von 5,1 Mrd. US$. Abu Dhabi legte gegenüber dem Vorjahr um 17,8 % zu und Ras Al Khaimah um 5,4 %, angeführt von Wohnungen auf Al Marjan Island mit +9,4 %.

Die Bruttomietrenditen liegen in Dubai bei rund 5–7 % und im Schnitt bei 5,3 % über die Freehold-Wohnungen und -Villen von Ras Al Khaimah; die Mieten in Dubai fielen im 2. Quartal um 6,2 % und liegen nun 2,6 % unter dem Vorjahr — eine echte Chance für Käufer.

Das Angebot bleibt zurück: Im ersten Halbjahr 2026 wurden in Dubai nur rund 20.000 Wohnungen fertiggestellt, etwa 15 % des vorläufigen Jahresziels. In Ras Al Khaimah bleibt das 5,1 Mrd. US$ teure Resort Wynn Al Marjan Island, das 2027 eröffnen soll, der bestimmende Treiber.

Ein Rekord-Halbjahr: 10,007 Verkäufe im Wert von €2.23bn wechselten den Besitzer, ein Plus von 14.6% gegenüber dem Vorjahr, wobei auf ausländische Käufer rund 43% der Q1-Käufe entfielen.

Die Bruttomietrenditen sind in Limassol mit etwa 5.5–6% am höchsten, während Paphos näher bei 4–4.5% liegt.

Der Weg zur dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung ab €300,000 hält die Nachfrage aus Nicht-EU-Ländern hoch, und der Ausbau des Flughafens Paphos wird 2027 abgeschlossen.

Die befürchtete Korrektur nach dem Ende des Golden Visa blieb aus; die Nachfrage ist lifestyle- und vermögensgetrieben, und Makler erwarten, dass sich das Wachstum bis 2026 auf rund 7–9% abkühlt.

Die Bruttorenditen sind an der Prime-Küste bescheiden (rund 3–5%) und im Landesinneren höher (rund 5–6%).

Akute Knappheit an Neubauten — Immobilien werden bereits vor Baubeginn off-plan reserviert —, wobei Savills für 2026–27 ein Neubauwachstum von +13–16% prognostiziert.

Manchester lag im Juni 2026 im Schnitt bei 251.000 £, ein Plus von 2,9 % gegenüber dem Vorjahr, und Savills prognostiziert für den Nordwesten bis 2030 kumuliert 25 % Preiswachstum — gemeinsam der höchste Wert aller britischen Regionen. Die privaten Mieten in Großbritannien stiegen im Jahr bis Juli 2026 um 3,7 % auf durchschnittlich 1.393 £ pro Monat.

Die Bruttorenditen über den gesamten Markt liegen in Manchester bei nahezu 4.5%; für Anleger geeignete Wohnungen im Stadtzentrum erreichen häufig 6–7%.

Die HS2-Projekte Curzon Street und Smithfield in Birmingham sowie die Build-to-Rent-Pipeline in Manchester stützen die Nachfrage im Zuge der Stadterneuerung.

Prime-Condos an der Westküste werden zu rund 130,000–160,000 THB/m² gehandelt, und die Villenverkäufe stiegen 2025 um 12.9%.

Die Bruttomietrenditen liegen bei etwa 5–8% bei gut verwalteten Condos und Villen in etablierten Vermietungsprogrammen.

Rekordtourismus — der Flughafen Phuket erreichte im Februar 2026 einen Allzeit-Tageshöchstwert — gemessen an einem Inselziel von 14 Millionen Ankünften.

Maklerbüros schätzen den Anstieg der Grundstückswerte in den stärksten Mikromärkten — Canggu, Berawa, Pererenan und Uluwatu — auf rund 7–15% pro Jahr, wobei es sich um Maklerangaben handelt, da kein unabhängiger Preisindex für Bali existiert.

Bei konventioneller Langzeitvermietung liegen die Bruttorenditen bei nahezu 4–7.6%; bei Kurzzeitvermietung werden höhere Werte angegeben, doch die Nettorenditen liegen nach Abzug von Kosten und Steuern deutlich unter den Schlagzeilen-Werten.

Ab dem 31. März 2026 müssen auf Buchungsplattformen angebotene Villen ordnungsgemäß lizenziert sein, und ein Baustopp auf Agrarland verknappt das Neubauangebot zusätzlich.

Prime-Lagen in Tivat und Porto Montenegro werden zu weit höheren Angebotspreisen der Makler gehandelt (€6,000–15,000/m²), und das Finanzministerium selbst warnt vor spekulativer Überbewertung — behandeln Sie Prime-Zahlen daher mit Vorsicht.

Die Bruttorenditen liegen bei rund 4.6% in Tivat und 5.6% landesweit, bei saisonaler Kurzzeitvermietung höher.

Eine neue Immobilien-Aufenthaltsgenehmigung ab €150,000 (ab dem 17. Januar 2026) und ein angestrebter EU-Beitritt 2028 treiben die ausländische Nachfrage an.

Zu den herausragenden Resorts zählten Andermatt (+14.6%), Davos (+10.5%) und St Moritz (+7.1%), während sich Prime-Lagen am Genfersee und am Zürichsee auf einem Plateau eingependelt haben.

Die Bruttomietrenditen sind niedrig, bei rund 2–3%, wie es für die Schweiz typisch ist.

Eine Verschärfung der Lex Koller zum Immobilienerwerb durch Ausländer befindet sich bis Mitte 2026 in der Vernehmlassung und würde Käufer aus Nicht-EU-/EFTA-Staaten weiter einschränken.

Es gibt noch keine verifizierte Wiederverkaufshistorie; von Maklern genannte Wertsteigerungszahlen sind ungeprüftes Marketing, keine Registerdaten.

Leaseback-Programme werben mit 6–15% brutto, doch ein realistischer Nettowert liegt näher bei 4–6% — betrachten Sie diese als Angaben zum Verkaufsstart, nicht als erzielte Renditen.

Ein Residence-by-Investment-Programm (seit Juli 2025 in Kraft) und die ersten Fertigstellungen von Branded Residences (Bulgari und Mandarin Oriental 2026; Baccarat und Nobu 2027).