يمكنك الحصول على تأشيرة ذهبية إماراتية قابلة للتجديد مدتها 10 سنوات عبر تملّك عقار بقيمة لا تقل عن AED 2 million (نحو US$545,000)، وفي 2026 أصبح هذا المسار أكثر سهولة من أي وقت مضى. ففي مطلع 2026، ألغت الحكومة الشرط القديم بسداد ما لا يقل عن 50% من قيمة العقار مقدّماً، بحيث باتت الأهلية تعتمد على القيمة المعتمَدة لما تملكه — لا على المبلغ الذي سدّدته منه. وتُحتسب الوحدات على الخارطة، والعقارات المرهونة، وعدة عقارات مجتمعة كلها ضمن الحدّ المطلوب. يرشد هذا الدليل المستثمرين الدوليين وأصحاب الثروات الكبيرة عبر القواعد الحالية، والمناطق الحرة المخصّصة للتملّك (بما فيها Al Marjan Island في Ras Al Khaimah)، والمستندات التي تحتاجها، والمزايا الضريبية والمعيشية — مع التنبيه إلى أن الحدود والإجراءات قد تتغيّر، لذا تأكّد دائماً من أحدث الوضع لدى الجهات الإماراتية المختصة قبل أن تلتزم.
تحتاج إلى عقار بقيمة معتمَدة لا تقل عن AED 2 million (نحو US$545,000) لتكون مؤهلاً للتأشيرة الذهبية مدتها 10 سنوات في 2026. هذا هو المعيار المالي الوحيد في صميم المسار العقاري. ويشير رقم الـ AED 2 million إلى قيمة العقار الذي تملكه في الإمارات، مثبتاً بسند الملكية أو، في حال العقار على الخارطة، بعقد البيع المسجّل لدى المطوّر. ولا يوجد حدّ أقصى — فالشراء بأعلى من الحدّ لا يغيّر فئة التأشيرة، لكنه يمنحك هامشاً إذا كان عقار واحد قريباً من الخط الفاصل. تُوفّر INOVO مساكن في Dubai وعموم الإمارات مسعّرة عمداً لتجاوز هذا الحدّ، بحيث يكون الشراء المؤهِّل والاستثمار القوي قراراً واحداً.
نعم. في مطلع 2026، ألغت الإمارات الشرط القائم منذ زمن طويل بسداد ما لا يقل عن 50% من قيمة العقار قبل التمكّن من التقديم. باتت الأهلية تُقيَّم الآن بناءً على القيمة المعتمَدة للعقار الذي تملكه، لا على مقدار ما سدّدته من ثمن الشراء. فبموجب القاعدة القديمة، كان على المشتري ضمن خطة سداد أن يبلغ نقطة المنتصف — غالباً AED 1 million على منزل بقيمة AED 2 million — قبل أن تصبح التأشيرة في المتناول. لقد زال ذلك الحاجز. وهذا هو التغيير الذي يوسّع الوصول أكثر من غيره أمام مشتري العقارات على الخارطة والمرهونة، لأنه يجعل حصّتك في التملّك، لا ما أنفقته نقداً حتى الآن، هي ما يحدّد الأهلية. ولأن هذا تحوّل سياسي حديث، تأكّد من التطبيق الحالي لدى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) أو دائرة الأراضي في الإمارة المعنية قبل التقديم.
الثلاثة جميعها مؤهلة الآن، وهذه هي الفائدة العملية لإلغاء قاعدة سداد الـ 50%. فالمشتريات على الخارطة تُحتسب بمجرد تسجيل البيع لدى دائرة الأراضي المعنية وإثباته بشهادة Oqood (شهادة تسجيل العقار على الخارطة الرسمية في Dubai) أو عقد مكافئ. وتُحتسب العقارات المرهونة ضمن حدّ الـ AED 2 million على قيمتها المعتمَدة، بحيث لم يعد تمويل شرائك يُسقط أهليتك — رهناً بمتطلبات جهة الإقراض والسلطة المعمول بها. كما يمكنك تجميع عدة عقارات: وحدتان أو أكثر تبلغ قيمتها مجتمعةً AED 2 million يمكن أن تدعم طلباً واحداً، بدلاً من الحاجة إلى عقار واحد يتجاوز الحدّ بمفرده. هذه المرونة هي ما يجعل الاستثمار على الخارطة — وهو محور تركيز INOVO — مساراً فعّالاً نحو الإقامة، إذ باتت خطة السداد المرحلية وأهلية التأشيرة الذهبية تسيران معاً بالتوازي.
تُصدر التأشيرة الذهبية القائمة على العقار لمدة 10 سنوات وهي قابلة للتجديد. وطالما ظللت مستوفياً لشروط الأهلية — وأساسها الاحتفاظ بعقار مؤهِّل عند حدّ AED 2 million أو أعلى منه — يمكنك التجديد لمدد أخرى مدتها 10 سنوات لكل منها. وهذا الأفق الطويل سبب رئيسي لاختيار المستثمرين للإمارات على برامج الإقامة الأقصر: فهو يزيل عناء التجديدات المتكررة ويمنح الأسر والأعمال قاعدة مستقرة تمتد لعقد كامل. ويرتبط التجديد باستمرار التملّك، لذا فإن البيع بما يقلّ عن الحدّ قبل التجديد قد يؤثر في وضعك. حافظ على بقاء عقارك المؤهِّل، أو استبدله بعقار بقيمة مكافئة، للحفاظ على التأشيرة عبر المدد.
نعم — يمكن لمستثمر واحد مؤهِّل أن يكفل أسرته المباشرة بالكامل. تمتد التأشيرة الذهبية إلى الزوج/الزوجة والأبناء، دون سقف عمري لكفالة الأبناء بموجب أحكام الأسرة، كما تتيح كفالة الوالدين. ويمكن كذلك كفالة العمالة المنزلية، رهناً بالقواعد المعمول بها. والأهم أن المُعالين يحصلون على إقامة مرتبطة بالمدة نفسها البالغة 10 سنوات لحامل التأشيرة الأساسي، بحيث يتجدد وضع الأسرة معاً. وهذا يجعل المسار العقاري قراراً واحداً يؤمّن إقامة إماراتية طويلة الأمد لكامل أفراد المنزل، بدلاً من سلسلة من ترتيبات تأشيرات منفصلة. وينبغي التأكد من شروط المُعالين الدقيقة وأي متطلبات مستندية لدى ICP وقت التقديم.
لا. لا تفرض التأشيرة الذهبية الإماراتية أي شرط للحدّ الأدنى من الإقامة، فتحتفظ بإقامتك حتى لو أمضيت وقتاً قليلاً أو لم تمضِ أي وقت في البلاد خلال العام. وهذه ميزة حاسمة على برامج الإقامة التي تسقط إذا تغيّبت أكثر من عدد محدد من الأيام. وتعني أن المستثمرين المتنقّلين دولياً يمكنهم الاحتفاظ بالإقامة الإماراتية — والوصول إلى مزايا الأعمال المصرفية والضرائب والتعليم المرتبطة بها — دون الانتقال أو تعطيل حياتهم القائمة. وفي المقابل، يمكن أن تُبطَل تأشيرات الإقامة الإماراتية التقليدية بالغياب لأكثر من ستة أشهر؛ أما التأشيرة الذهبية فتزيل هذا القيد عمداً.
يجب أن يقع العقار في منطقة تملّك حرّ مخصّصة يستطيع فيها الأجانب امتلاك العقارات كاملاً، وهذه المناطق تمتد عبر عدة إمارات. ففي Dubai، تشمل أحياء التملّك الحرّ Dubai Marina وDowntown Dubai وPalm Jumeirah وBusiness Bay وJumeirah Village Circle وغيرها الكثير. وخارج Dubai، تُعدّ Al Marjan Island في Ras Al Khaimah منطقة تملّك حرّ مؤهِّلة بارزة ووجهة استثمارية سريعة النمو، ترتكز على مشاريع كبرى للضيافة والترفيه. كما أن لدى Abu Dhabi وإمارات أخرى مناطقها الاستثمارية المخصّصة. والمهم أن يكون العقار في منطقة مفتوحة للتملّك الحرّ الأجنبي ومسجّلاً لدى دائرة الأراضي المعنية — وتوفّر INOVO ضمن المناطق الحرّة المؤهِّلة فقط، بحيث يكون كل مسكن تعرضه على الجانب الصحيح من ذلك الخط.
تجري العملية عبر ICP أو دائرة الأراضي في الإمارة، والدليل الجوهري هو إثبات ملكيتك. توقّع أن تقدّم: سند الملكية لعقار مكتمل، أو Oqood/عقد البيع المسجّل لوحدة على الخارطة؛ وجواز سفر ساري المفعول وصور شخصية؛ وإثبات أن العقار يستوفي حدّ القيمة المعتمَدة البالغ AED 2 million؛ وفحص لياقة طبية يُجرى في الإمارات؛ والبيانات الحيوية لبطاقة Emirates ID. وعند الموافقة، تحصل على التأشيرة الذهبية وبطاقة Emirates ID، ويُعالَج المُعالون في ضوء الطلب الأساسي. ويستعين كثير من المتقدّمين بوكيل معتمد أو بقنوات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) لتقديم الطلب. تتولّى INOVO الجانب العقاري وتوصلك بالمختصين المناسبين في الهجرة والقانون لإدارة الطلب بسلاسة.
الميزة الأبرز ضريبية: تفرض الإمارات ضريبة دخل شخصي بنسبة 0%، فلا ضريبة على الراتب أو دخل الإيجار أو الأرباح الرأسمالية على مستوى الفرد. وإلى جانب ذلك، يحظى حاملو التأشيرة الذهبية بوصول ميسّر إلى الأعمال المصرفية الإماراتية — بما فيها الحسابات للمقيمين وتسهيلات الرهن العقاري المحلية — والقدرة على تسجيل الأبناء في المدارس الدولية بالإمارات بصفتهم مقيمين. كما تكتسب استقراراً طويل الأمد للأسرة والأعمال، وحرية العيش أو العمل أو الدراسة في البلاد، وإقامة لا تعتمد على البقاء في الإمارات. وباقترانها بترابط الإمارات ونمط الحياة فيها، يتّضح سبب جاذبية المسار العقاري لأصحاب الثروات الكبيرة الدوليين. ولاحظ أن ضريبة الشركات وسائر الرسوم تعمل بشكل منفصل عن ضريبة الدخل الشخصي، لذا احصل على استشارة متخصصة بشأن هيكلك الخاص.
تحتاج إلى عقار بقيمة معتمَدة لا تقل عن AED 2 million (نحو US$545,000). ولا يوجد حدّ أقصى، ولا اختبار منفصل لإيداع نقدي يتجاوز استيفاء تلك القيمة العقارية.
لا. ألغت الإمارات شرط سداد الـ 50% مقدّماً في مطلع 2026. باتت الأهلية الآن قائمة على القيمة المعتمَدة للعقار الذي تملكه، لا على مقدار ما سدّدته من الثمن، ولهذا بات مشترو العقارات على الخارطة والمرهونة مؤهلين الآن. تأكّد من القاعدة الحالية لدى ICP أو دائرة الأراضي المعنية قبل التقديم.
نعم. عقاران أو أكثر تبلغ قيمتها مجتمعةً ما لا يقل عن AED 2 million يمكن أن تدعم طلب تأشيرة ذهبية واحداً؛ ولست بحاجة إلى عقار واحد يتجاوز الحدّ بمفرده.
صلاحيتها 10 سنوات وهي قابلة للتجديد. ويعتمد التجديد على استمرار استيفاء شروط الأهلية، وأساسها الاحتفاظ بعقار مؤهِّل عند حدّ AED 2 million أو أعلى منه.
لا. لا يوجد شرط للحدّ الأدنى من الإقامة، فتحتفظ بتأشيرتك الذهبية حتى لو أمضيت وقتاً قليلاً أو لم تمضِ أي وقت في البلاد خلال العام.
نعم. Al Marjan Island في Ras Al Khaimah منطقة تملّك حرّ مخصّصة، لذا فإن عقاراً مؤهِّلاً هناك بقيمة لا تقل عن AED 2 million يدعم طلب تأشيرة ذهبية، رهناً بالتسجيل لدى دائرة الأراضي المعنية.
يمكنك كفالة الزوج/الزوجة والأبناء والوالدين على إقامة مرتبطة بالمدة نفسها البالغة 10 سنوات. ويمكن كذلك كفالة العمالة المنزلية، رهناً بالقواعد المعمول بها. تأكّد من شروط المُعالين الحالية لدى ICP عند التقديم.
شارك تفاصيلك وسيصلك مستشار خاص بالمتخصّص المناسب في الهيكلة خلال 24 ساعة.